АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34580/2018

Нижний Новгород   06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019

Полный текст решения изготовлен 06.06.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-464) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Чеснокова С.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 15.01.2018 № 2,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.01.2019, ФИО3 по доверенности от 14.01.2019, ФИО4 по доверенности от 12.11.2018, ФИО5 по доверенности от 14.01.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525925200035)

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении соглашения об установлении частного сервитута.

и установил:

предприниматель ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее - ПАО «ФСК ЕЭС», Общество) и акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» (далее - АО «ДВЭУК») об урегулировании разногласий при заключении соглашения об установлении частного сервитута от 12.04.2018.

Заявленное требование основано на статьях 274, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что стороны при заключении упомянутого соглашения не смогли прийти к согласию о размере платы за сервитут.

Истец уточнил иск (письменно) и просил:

1. Урегулировать разногласия, возникшие у истца и ПАО «ФСК ЕЭС» при заключении соглашения об установлении частного сервитута от 12.04.2018 в редакции протокола разногласий, предложенной истцом, а именно:

- пункт 1.1 соглашения изложить в следующей редакции «Собственник участка предоставляет Сервитуарию для строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики: ВЛ 110 кВ Борская - Стеклозавод (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1254; ВЛ 110 кВ Борская-2 (участок от ПС Борская до оп. № 7), кадастровый номер 52:20:000000:1250; ВЛ 110 кВ Борская-1 (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1251; ВЛ 110 кВ Борская - Кварц (участок от ПС Борская до оп. № 10), кадастровый номер 52:20:000000:1249; ВЛ 110 кВ Борская - ФИО7 (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1253; ВЛ 110 кВ Борская - Ситники (участок от ПС Борская до оп. № 10), кадастровый номер 52:20:000000:1252 (далее - Энергообъекты), право ограниченного пользования (сервитут) в отношении следующих частей земельного участка общей площадью 7 002 квадратных метра:

- учетный номер части 52:20:1400048:173/1, площадью 2451 квадратный метр;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/2, площадью 1056 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/3, площадью 15 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/4, площадью 499 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/5, площадью 233 квадратных метра;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/6, площадью 14 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/7, площадью 1768 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/8, площадью 966 квадратных метров (далее - часть земельного участка) в составе земельного участка общей площадью 21 050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:20:1400048:173, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, уч. 19, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Костино. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на юго - запад, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автозаправочной станции (далее - Земельный участок)»;

- пункт 4.1 соглашения изложить в следующей редакции «4.1 Сервитуарий уплачивает Собственнику участка соразмерную плату согласно годовой ставке согласно 576 000 рублей в год, а всего за срок действия сервитута - в сумме 2 761 643,84 рублей, НДС не облагается»;

- пункт 4.2 соглашения изложить в следующей редакции «4.2. Выплата соразмерной платы за сервитут производится единовременным платежом в течение 7 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А433-34580/2018»;

- пункт 5.1 соглашения изложить в следующей редакции «5.1 Сервитут части земельного участка устанавливается сроком с 23.04.2014 по 06.02.2019».

2. Понудить АО «ДВЭУК» к заключению с истцом соглашения об установлении частного сервитута земельного участка на условиях, изложенных в уточнении иска.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца требование предпринимателя ФИО6 к АО «ДВЭУК» о понуждении ответчика заключить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка выделено в отдельное производство, которому присвоен № А43-21785/2019, о чем вынесено отдельное определение.

Истец и ответчик пояснили, что согласны с ежегодной величиной соразмерной платы за сервитут в отношении спорного земельного участка, установленной экспертным заключение от 14.01.2019 № 1/эксп в размере 576 000 рублей.

Общество согласно с редакцией соглашения, предложенной истцом за исключением пункта 4.2; просит установить срок выплаты соразмерной платы за сервитут единовременным платежом в течение 60 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-34580/2018.

В судебном заседании от 20.05.2019 объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 27.05.2019.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2016 по делу № А43-31379/2014 установлено, что предпринимателю ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер 52:20:1400048:173), площадью 21 050 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автозаправочной станции, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Костино. Участок находится примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, Нижегородская область, Борский район, город Бор, уч. 19 (повторное свидетельство от 24.08.2010 серии 52 АГ 521753, взамен свидетельства от 22.09.2009 серии 52-АГ № 026680).

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 12.11.2012 по делу № 2-1107/2012 на вышеуказанный земельный участок сроком на 1 год с даты государственной регистрации в ЕГРП в пользу открытого ПАО «ФСК ЕЭС» установлен частный сервитут (право ограниченного пользования) в виде участка земли площадью 7002 квадратного метра для строительства и обслуживания подстанции Борская.

23.04.2013 в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде сервитута, плата за который установлена в размере 1 336 076 рублей 47 копеек (решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2016 по делу № А43-31379/2014).

Поскольку после окончания срока действия сервитута ответчик продолжил пользоваться указанной частью земельного участка истца, последний 13.04.2018 направил в адрес Общества соглашение  об установлении частного сервитута земельного участка от 12.04.2018, в ответ на которое ПАО «ФСК ЕЭС» направило протокол разногласий от 01.06.2018.

В январе - феврале 2019 года право собственности на указанные выше энергообъекты перешло к АО «ДВЭУК» (выписки из ЕГРН от 07.02.2019, от 23.01.2019, от 30.01.2019).

Обратившись с иском, истец просил суд урегулировать разногласия при заключении соглашения об установлении частного сервитута.

В соответствии со статьям 421 (пунктам 1, 4), 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В рамках настоящего дела была проведена судебная экспертиза, которой определена величина соразмерной платы за право ограниченного пользования (сервитут) спорной частью земельного участка за период с 23.04.2014 по 30.06.2019 в размере 576 000 рублей за каждый год (экспертное заключение ООО «Экспертный центр «Норматив» от 14.01.2019 № 1/эксп).

Стороны выразили свое согласие с указанным размером платы; каких - либо возражений относительно изложения пунктов 1.1, 4.1, 5.1 в редакции истца, также заявлено не было.

Из материалов дела следует, что разногласия между сторонами возникли лишь по пункту 4.2 соглашения, касающемуся сроков выплаты соразмерной платы за сервитут (по мнению истца - в течение 7 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А433-34580/2018, по мнению ответчика - 60 дней с момента вступления решения в законную силу).

В абзаце 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Таким образом, предлагаемый предпринимателем ФИО6 срок (в течение 7 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А433-34580/2018) является разумным с точки зрения гражданского законодательства, в связи с чем суд, учитывая срок сервитута и отсутствие внесения платы за него, считает необходимым изложить пункт 4.2 соглашения по порядку оплаты в редакции, предложенной истцом, а именно: «Выплата соразмерной платы за сервитут производится единовременным платежом в течение 7 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А433-34580/2018».

При этом судом учтено, что заявленный Обществом срок оплаты (60 дней с момента вступления решения в законную силу) является достаточно большим промежутком времени, дающим необоснованные преимущества сервитуарию и оттягивающий срок получения собственником причитающейся платы за пользование участком.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Расходы на экспертизу относятся на стороны поровну, поскольку величина платы за сервитут, определенная экспертом, примерно на одинаковую сумму отличается по значению от размеров платы, предложенных истцом и ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

урегулировать разногласия между предпринимателем ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525925200035) и публичным акционерным обществом «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возникшие при заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 12.04.2018.

Обязать публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подписать соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 12.04.2018 в редакции разногласий, предложенной предпринимателем ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525925200035), а именно: 

- пункт 1.1 соглашения изложить в следующей редакции «Собственник участка предоставляет Сервитуарию для строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики: ВЛ 110 кВ Борская - Стеклозавод (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1254; ВЛ 110 кВ Борская-2 (участок от ПС Борская до оп. № 7), кадастровый номер 52:20:000000:1250; ВЛ 110 кВ Борская-1 (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1251; ВЛ 110 кВ Борская - Кварц (участок от ПС Борская до оп. № 10), кадастровый номер 52:20:000000:1249; ВЛ 110 кВ Борская - ФИО7 (участок от ПС Борская до оп. № 3), кадастровый номер 52:20:000000:1253; ВЛ 110 кВ Борская - Ситники (участок от ПС Борская до оп. № 10), кадастровый номер 52:20:000000:1252 (далее - Энергообъекты), право ограниченного пользования (сервитут) в отношении следующих частей земельного участка общей площадью 7 002 квадратных метра:

- учетный номер части 52:20:1400048:173/1, площадью 2451 квадратный метр;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/2, площадью 1056 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/3, площадью 15 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/4, площадью 499 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/5, площадью 233 квадратных метра;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/6, площадью 14 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/7, площадью 1768 квадратных метров;

- учетный номер части 52:20:1400048:173/8, площадью 966 квадратных метров (далее - часть земельного участка) в составе земельного участка общей площадью 21 050 квадратных метров, с кадастровым номером 52:20:1400048:173, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, г. Бор, уч. 19, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Костино. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на юго - запад, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автозаправочной станции (далее - Земельный участок)»;

- пункт 4.1 соглашения изложить в следующей редакции «4.1 Сервитуарий уплачивает Собственнику участка соразмерную плату согласно годовой ставке согласно 576 000 рублей в год, а всего за срок действия сервитута - в сумме 2 761 643,84 рублей, НДС не облагается»;

- пункт 4.2 соглашения изложить в следующей редакции «4.2. Выплата соразмерной платы за сервитут производится единовременным платежом в течение 7 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А433-34580/2018»;

- пункт 5.1 соглашения изложить в следующей редакции «5.1 Сервитут части земельного участка устанавливается сроком с 23.04.2014 по 06.02.2019».

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525925200035) 6 000 рублей государственной пошлины и 25 000 рублей расходов по экспертизе.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           Е.Н. Мясникова