АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-28651/2023

23.04.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.04.2024

Решение  в полном объеме изготовлено 23.04.2024

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неупокоевой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (адрес: 665719, Иркутская обл., Братск г., Центральный ж/р, Маршала ФИО1 ул., зд. 4А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Публичному акционерному обществу «Русал Братский алюминиевый завод» (665700, Иркутская обл., Братск г.,  п/р п 04, зд. 1/341, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 408 325,57 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 12.12.2023;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» обратилось к публичному акционерному обществу «Русал Братский алюминиевый завод» с требованием о взыскании 1 408 325,57 руб. ,  составляющих сумму задолженности по оплате за содержание помещений №№1001 и 1001п, расположенных в многоквартирном доме 5 по ул. Маршала ФИО1 в  г. Братске за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 1 165 215,85 руб. и пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 243 109, 72 руб. за период с 01.04.2020 по 31.12.2022.

Ответчик в отзыве по иску просил в заявленных требованиях отказать, мотивируя отсутствием у него обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которым он не пользуется.

 

Обстоятельства дела.

Общество «Русал Братский алюминиевый завод» (ПАО «Русал Братск») владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, улица Маршала ФИО1, дом. 5, помещение № 1001, общей площадью – 1891,9 кв.м., в котором размещается магазин «Орбита».

В соответствии с пунктом  1 статьи 39, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности на такое помещение путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, согласно пункту  31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком дом, которое в силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, улица Маршала ФИО1, жилого дома № 5, на основании положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ с 01.05.2015 в качестве способа управления выбрали - управление управляющей организацией ООО «Жилищный трест» (изменившее наименование с 05.06.2018 на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», а с 01.02.2021 – управляющей организацией избрали общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (см. официальный портал https://dom.gosuslugi.ru ГИС ЖКХ, сайт управляющей организации http://ukpotencial.ru  и выписки Единого государственного реестра юридических лиц).

Решением общего собрания собственников  жилого дома № 5 утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021, заключенным с  ООО «Управляющей компанией Потенциал» (см. протокол от 10.12.2021 № 1), в том числе и условие об оплате услуг за содержание и  ремонт должны производится собственниками помещений до 20 числа месяца следующего за отчетным. 

Ответчику как собственнику  помещения № 1001 были открыты два лицевых счета для начисления платы: по лицевому счету № 

<

***> начисление производилось по площади 1 этажа, по лицевому счету № 

<

***> по площади подвала, размер платы по которому по волеизъявлению управляющей компанией уменьшался  на 50 % (с учетом ограничений, связанных с владением и пользованием подвальным помещением).

Размер платы за содержание и ремонт за отыскиваемый  управляющей компанией период, исчислялся исходя из показателей, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2019, от 10.12.2020 и от 23.12. 2021 (см. представлены в материалы дела), посредством  умножения размера платы на площадь помещения собственника и соответствующего числа месяцев (см. правовую позицию в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г№ 4910/10).

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, была исчислена управляющей компанией  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354, на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством РФ.

Оказанные собственнику помещения № 1001, общей площадью – 1891,9 кв.м., в котором размещается магазином «Орбита», управляющими организациями, как-то: ООО «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска» и  ООО «Управляющая компания Потенциал» услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и коммунальные услуги, за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 на общую сумму 1 165 215,85 руб., оплачены не были.

По договору от 01.03.2021 № 1 об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, заключенному  между ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» и  ООО «Управляющая компания Потенциал» право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени, предусмотренное пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал».

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ обязаны уплатить кредитору пени.

В связи с неисполнением собственником обязательств  по внесению платы за содержание и коммунальные услуги на общее имущество дома  в период с 01.04.2020 по 31.12.2022 управляющей организацией на сумму задолженности 1 165 215,85 руб.  начислены пени в размере 243 109,72 руб. 

Перечисленные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Ранее с ответчика решением Арбитражного суда от 27.05.2021 по делу № А19-18316/2020 в пользу управляющей компании уже взыскивался долг по платежам за период с 01.07.2019 по 31.03.2020.

Ответчик в отзыве по иску сослался на пропуск исковой давности для взыскания долга по платежам с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года; необходимость исключения из  стоимости платы за содержание помещения 1001 стоимости услуг на «содержание мусоропровода», «содержание лестничных клеток», «содержание придомовой территории (земельный участок)», мотивировал тем,  что собственник помещений фактически не имеет возможности пользоваться данными услугами (в силу изолированности принадлежащего ответчику нежилого помещения, имеющего самостоятельный вход/выход – с обратной стороны относительно расположения подъездов МКД, прилегающая территория содержится силами собственникам помещений (ПАО «РУСАЛ Братск»);  ошибку истца при исчислении платы за подвальную часть помещения в размере  50% от тарифа 1-го этажа, которая составляет -  12, 925 руб. за 1 кв.м., а не 12,94 как указано в счетах, предъявленных истцом за период январь – декабрь 2022 года.

Кроме того, по мнению ответчика, поскольку он лишен возможности использовать лифты, лестничные клетки и подобное «общее имущество», то взыскивать с него  плату за содержание общедомового имущества в такой части необоснованно. 

Опровергая приведенные доводы,  истец указал на то, что:

- снижение размера платы за услуги по содержанию общего имущества не является обязанностью истца, а при расчете 50% от тарифа, программа округляет его значение до сотых, а не до тысячных, в связи с чем, в счетах за период январь-декабрь 2022 года тариф совершенно правильно исчислен в размере 12,94 руб., а не 12,925 руб.;

- действующее законодательство не ставит исчисление платежей на содержание общего имущества в МКД в зависимость от месторасположения помещения в составе МКД.

 

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 1 165 215,85 руб. основного долга за период с 01.04.2020 по 31.12.2022, 243 109,72 руб. пени за период с 01.04.2020 по 31.12.2022.

Фактически требования не изменены, лишь произведена корректировка в части разноски сумм на основной долг и неустойку, потому уточнение иска принято судом.

В части указаний суда на представление правовой позиции по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности истец пояснил, что требования суда им не исполнены, паровая позиция отсутствует, как и соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора по существу в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательсвтам.

 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ПАО «Русал Братский алюминиевый завод» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1001 общей площадью – 1891,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 5 по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, улица Маршала ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 № 99/2023/519090123.

В соответствии с пунктом  1 статьи 39, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности на такое помещение путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Управление многоквартирным домом № 5 в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 осуществляла управляющая организация ООО «УК Жилищный трест г. Братска», на основании решения собственником дома № 5, зафиксированного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.12.2019 № 2.

Решением общего собрания собственников жилого дома № 5, зафиксированном в протоколе от 10.12.2020 № 1, собственниками помещений в доме в качестве управляющей организации с 01.01.2021 избрана ООО «Управляющая компания Потенциал», утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021, в том числе и условие об оплате услуг за содержание и  ремонт должны производится собственниками помещений до 20 числа месяца следующего за отчетным.

Информация об осуществлении управления домом № 5 по ул. Маршала ФИО1 обществом «Управляющая компания Потенциал» отражена на официальном портале https://dom.gosuslugi.ru ГИС ЖКХ, сайте управляющей организации http://ukpotencial.ru.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение доме согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьям 30, 154 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещения в многоквартирном доме.

Нежилое помещение № 1001 находится в собственности ПАО «Русал Братский алюминиевый завод» с 26.09.2001 по настоящее время, следовательно, требования по оплате задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 заявлены к надлежащему ответчику.

Плата за содержание жилого помещения в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 01.04.2020 по 31.12.2020 ООО «УК Жилищный трест г. Братска» были оказаны ПАО «Русал Братский алюминиевый завод», как собственнику помещения № 1001 в многоквартирном доме № 5, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 303 401,14 руб. (193 228,06 руб. – по счету № 103798161, 110 173,08 руб. – по счету № 103798162).

Право требования ООО «УК Жилищный трест г. Братска» (цедент) сформировавшейся задолженности за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 было уступлено ООО «УК Потенциал» (цессионарий) по договору об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение от 01.03.2021 № 1, по условиям которого цедент передал цессионарию права требования на общую сумму 49 697 227,10 руб. к должника, приведенным в приложении № 1 к договору.

Согласно пунктам 2993, 2994 приложения № 1 к договору об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение от 01.03.2021 № 1 ООО «УК Потенциал», в том числе передано право требования к ПАО «Русал Братский алюминиевый завод», как к собственнику помещения № 1001 в доме № 5 по ул. Маршала ФИО1, взыскания платы за оказанные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статья 384 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение от 01.03.2021 № 1 не противоречит закону, иным правовым актам, никем не оспорен, не оспаривается, форма уступки требования соответствует статье 389 Гражданского кодекса РФ, как следствие, право требования задолженности по оплате оказанных в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Маршала ФИО1 в г. Братске перешло от ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал».

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ООО «УК Потенциал» были оказаны ПАО «Русал Братский алюминиевый завод», как собственнику помещения № 1001 в многоквартирном доме № 5, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 618 810,54 руб. (546 405,31 руб. – по счету № 

<

***>, 315 409,40 руб. – по счету № 

<

***>).

Всего на стороне ООО «УК Потенциал» сформировалось право требования оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома к ПАО «Русал Братский алюминиевый завод» за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 на сумму 1 165 215,85 руб.

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть плата за оказанные в апреле – ноябре 2020 года услуги подлежала внесению ответчиком не позднее 10 мая (за апрель), 10 июня (за май), 10 июля (за июнь), 10 августа (за июль), 10 сентября (за август), 10 октября (за сентябрь), 10 ноября (за октябрь), 10 декабря (за ноябрь).

Таким образом, не позднее, чем с 11 числа соответствующего месяца истец знал и должен был знать о просрочке исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, следовательно срок исковой давности по указанным периодам истеу 11 числа соответствующего месяца 2023 года

Исковое заявление ООО «УК Потенциал», послужившее основанием для возбуждения настоящего дела, поступило в Арбитражный суд Иркутской области посредством почтовой связи 05.12.2023, сдано в почтовое отделение согласно штемпелю на конверте 28.11.2023.

Из изложенного следует, что срок исковой давности по требованиям за период с апреля по октябрь 2020 года истцом действительно пропущен – срок исковой давности по последнему месяцу периода (октябрь) истек 11.11.2023, а иск подан 28.11.2023.

При этом требование в части взыскания платы за ноябрь 2020 года, при истечении срока исковой давности 11.12.2023, заявлено в срок.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец не заявил, оснований, доказательств для прерывания, приостановления течения срока исковой давности истец не назвал и не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованным частично в части периода с апреля по октябрь 2020 года.

 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой в многоквартирном доме, то и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Факт оказания управляющими компаниями услуг по содержанию общего имущества в период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года ответчиком не опровергнут, под сомнение не поставлен.

Вместе с тем, ответчик настаивает на необоснованности взимания с него платы, как с собственника помещения № 1001, за услуги на «содержание мусоропровода», «содержание лестничных клеток», «содержание придомовой территории (земельный участок)», поскольку он фактически не имеет возможности пользоваться перечисленным имуществом, и как следствие получать услуги по его содержанию в силу изолированности принадлежащего ответчику нежилого помещения, имеющего самостоятельный вход/выход – с обратной стороны относительно расположения подъездов МКД, прилегающая территория содержится силами ответчика.

Поскольку законодательством не установлен специальный порядок в части бремени содержания нежилого помещения многоквартирного дома, то в виду особенностей организации обслуживания многоквартирного дома, такие помещения по своему правовому статусу приравниваются к жилым, потому применению подлежат соответствующие положения жилищного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание помещения включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым в работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включены: работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; организация накопления отходов I - IV классов опасности; работы по обеспечению требований пожарной безопасности; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку на собственнике помещения в МКД обязанность по несению бремени содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит независимо от факта пользования общим имуществом, то доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которым он не пользуется, отклоняются судом. 

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, определенными в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 27.12.2019 № 2 (вопрос № 6, тариф - 23,98 руб./кв.м./мес.), в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 10.12.2020 № 1 (вопрос № 9, тариф – 24,48 руб./кв.м./мес.), а также с учетом нормативов потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области, утвержденных приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр (в части определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

При расчете стоимости оказанных услуг, управляющей организацией по собственной инициативе, в отсутствие императивных норм, приняты во внимание особенности расположения, принадлежащего ответчику помещения – часть помещения площадью 1 006,8 кв.м. расположена на цокольном этаже многоквартирного дома, где размещены общедомовые коммуникации.

Основываясь на принципах справедливости и разумности, учитывая, что в подвальной части помещения ответчика расположены общедомовые коммуникации, к которым последним обеспечивается доступ, что может создавать определенные неудобства в реализации правомочий владения и пользования имуществом, управляющая организация при расчете стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в отношении части помещения № 1001 площадью 1 006,8 кв.м. применила дисконт в виде – 50% от стоимости установленного тарифа.

Учитывая, что снижения размера тарифа, применяемого к подвальной части помещения ответчика не является обязательным, произведено исключительно доброй волей истца, то возражения ответчика о необходимости применения тарифа в размере 12,925 руб. при дисконте в 50 % (против 12,94 руб.), судом отклоняются.

Расчет платы за содержание жилого помещения в части применяемых тарифов и нормативов судом проверен, признается верным.

Арифметическая правильность расчета, а также примененных тарифов и нормативов ответчиком не оспорена.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ввиду уклонения ответчика от опровержения произведенного истцом расчета платы, в отсутствие доказательств внесения платы за содержание помещения № 1001 в многоквартирном доме № 5 по адресу: 

<

...> с учетом частичного удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности суд находит требования истца о взыскании основного долга обоснованными частично – за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года, и подлежащими удовлетворению в размере 928 505,52 руб. (из расчета 1 165 215,85 руб. – 236 710,33 руб. стоимости услуг за период с апреля по октябрь 2020 года).

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании суммы неустойки за период с 25.03.2021 по 31.12.2022, начисленной на основной долг, возникший с февраля 2021 года и по апрель 2022 года

Учитывая наличие факта просрочки внесения платы за содержание помещения в многоквартирном доме, требование о взыскании с ответчика суммы неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет суммы пени в размере 243 109,72 руб. за период с 25.03.2021 по 31.12.2022 судом проверен, признается арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 243 109,72 руб. за период 25.03.2021 по 31.12.2022.

Ходатайств о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки ответчиком в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено, потому основания для ее снижения у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина в оставшейся части (22 716 руб.), подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Русал Братский алюминиевый завод» (665700, Иркутская обл., Братск г.,  п/р п 04, зд. 1/341, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (адрес: 665719, Иркутская обл., Братск г., Центральный ж/р, Маршала ФИО1 ул., зд. 4А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 928 505,52 руб. основного долга за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года, 243 109,72 руб. пени за период с 23.02.2021 по 31.12.2022, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Русал Братский алюминиевый завод» (665700, Иркутская обл., Братск г.,  п/р п 04, зд. 1/341, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 716 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 

Судья                                                                                                         А.А. Архипенко