Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-299/2022

Дата объявления резолютивной части решения «10» октября 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме    «17» октября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тульская областная компания технического обслуживания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать, в случае отсутствия восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика неустойку в размере 200000 руб. за каждый полный месяц просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения.

при участии:

от истца – не явились, ув. надлежаще;

от ответчика – ФИО2 пасп., доверен., диплом о высшем юрид. образован.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тульская областная компания технического обслуживания»  (далее – истец, ООО «УК «ТОКТО») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» об обязании передать, а, в случае отсутствия, восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу 

<

...>. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика неустойку в размере 200000 руб. за каждый полный месяц просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения.

Истец пояснил, что на основании  решения общего собрания собственников помещений в МКД №22 по ул. Морозова г. Тулы (протокол №1 от 13.09.2021) функции управляющей организации с 01.10.2021 перешли от ответчика к истцу, который заключил с собственниками помещений договор №М/22-21 управления многоквартирным домом от 13.09.2021. Решением ГЖИ по Тульской области от 16.11.2021 №5361 сведения об МКД №22 по ул. Морозова г. Тулы  включены в Реестр лицензий Тульской области  за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тульская областная компания технического обслуживания» с 01.12.2021. Истец обратился к ответчику с предложением передать предусмотренную утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 Правилами и   нормами технической документации  (далее – Правила №170) техническую документацию долговременного хранения. Ответчик передал истцу только часть предусмотренной Правилами №170 технической документации.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что после прекращения функций управляющей организации МКД №22 по ул. Мороза, г. Тулы он по актам приема-передачи передал истцу все имеющиеся у него в наличии документы. С  целью восстановления отсутствующих у ответчика документов, предусмотренных Правилами №170, ответчик обратился в ГУ «Государственный архив Тульской области», МУ «Управление капитального строительства г. Тулы», Управление градостроительства и архитектуры г. Тулы с просьбой сообщить о наличии в указанных организациях проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, технического плана (паспорта) дома, актов приемки дома от строительных организаций, схем внутридомовых коммунальных сетей, исполнительных чертежей контуров заземления. Полученные от Управления градостроительства и архитектуры г. Тулы документы истец передал ответчику. Остальные организации сообщили об отсутствии у них затребованной документации.

Части документации у ответчика нет и не может быть по объективным причинам, в частности, у ответчика нет документов, обосновывающих использование льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку это является государственной услугой, предоставляемой в порядке, установленном Приказом Министерства труда и социальной защиты Тульской области №624-осн от 12.11.2019. Ответчик не может представить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, поскольку указанных объектов в спорном доме нет. У ответчика также отсутствуют списки лиц, использующих общее имущество МКД на основании договоров, заключенных по решению общего собрания собственников помещений, т.к. собственниками помещений решений об использовании общедомового имущества не принималось.

Ответчик считает, что поскольку им предприняты все необходимые действия по восстановлению документации и передаче ее истцу, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

13.09.2021 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Тула, ул. Морозова, 22 приняло решение о расторжении с 01.10.2021 договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Центральная», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТОКТО» и заключении с ООО «УК «ТОКТО» с 01.10.2021 договора управления.

В тот же день между собственниками помещений в МКД №22 по ул. Морозова г. Тулы и ООО «УК «ТОКТО» был заключен договор управления №М/22-21.

Решением государственной жилищной инспекции Тульской области от 16.11.2021 №5361 внесены изменения в реестр лицензий Тульской области, а именно: многоквартирный дом по адресу Тула, ул. Морозова , 22  включен в реестр лицензий за ООО «УК «ТОКТО».

Истец обратился к ответчику с письменным требованием от 10.12.2021 №557 о передаче истцу предусмотренной Правилами №170 технической и иной документации,  связанной с управлением домом.

Ответчиком представлены доказательства обращения с запросами в ГУ «Государственный архив Тульской области», МУ «Управление капитального строительства г. Тулы», Управление градостроительства и архитектуры г. Тулы о наличии в указанных организациях проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, технического плана (паспорта) дома, актов приемки дома от строительных организаций, схем внутридомовых коммунальных сетей, исполнительных чертежей контуров заземления. 

Полученные от Управления градостроительства и архитектуры г. Тулы документы истец передал ответчику. 

Остальные организации сообщили об отсутствии у них затребованной документации.

Актами приема-передачи от 09.12.2021, от 05.04.2022 подтверждается передача ответчиком истцу части истребованной документации.

Согласно уточненных в части состава подлежащих передаче ответчиком документов исковых требований истца от 11.05.2022, истец просит обязать ответчика передать:

- схемы внутридомовых коммунальных сетей;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- техническую документацию (паспорт), акт разграничения балансовой принадлежности между АО «Тулагорводоканал» и управляющей организацией на канализационную насосную станцию с накопительным резервуаром, используемой для перекачки жидких бытовых отходов собственников помещений в централизованную систему отведения водоканализации.

Ответчик по уточненным исковым требованиям истца пояснил следующее:

- имевшиеся у ответчика документы в отношении вентиляции были переданы истцу по акту приема-передачи документов от 09.12.2021 (акты на периодическую поверку и очистку дымовых и вентиляционных каналов от  газоиспользующего оборудования и  бытовых печей (п. 8 акта). Протоколов измерения вентиляции ответчик не составлял, поэтому передать не существующие протоколы истцу ответчик не может;

- у ответчика отсутствует техническая документация, в т.ч. паспорт,  акт разграничения балансовой принадлежности между АО «Тулагорводоканал» и управляющей организацией на канализационную насосную станцию с накопительным резервуаром, используемой для перекачки жидких бытовых отходов собственников помещений в централизованную систему отведения водоканализации. Указанная канализационная насосная станция, находящаяся на придомовой территории, не относится к общему имуществу МКД. 

- на запросы ответчика в ресурсоснабжающие организации и МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» Центр, АО «Тулатеплосеть», АО «ТГЭС»,  АО «ТНС энерго Тула» сообщили об отсутствии документов о внутридомовых коммунальных системах и соответственно о невозможности их восстановления. Копии полученных от АО «Тулагорводоканал» и АО «Тулагоргаз» документов переданы ответчиком истцу.

Суд считает обоснованными пояснения ответчика о принятии им исчерпывающих мер по восстановлению предусмотренной Правилами №170 технической документации, связанной с эксплуатацией МКД.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными  ответчиком запросами в органы и организации, которые могут располагать соответствующей технической документацией, ответами указанных органов и организаций о наличии, либо отсутствии у них истребованной документации, заказами ответчика об изготовлении копий документации при получении информации о ее наличии и передаче указанной документации истцу.

Истцом представлены доказательства получения от АО «Тулагоргаз» и передачи истцу по акту приема-передачи документов от 04.10.2022 схемы внутридомовых сетей газоснабжения; передачи истцу по акту приема-передачи документов от 12.07.2022 выкопировки из журнала заявочного ремонта жителей за период с 01.10.2017 по 29.10.2021, а также схемы внутридомовых систем водоснабжения и канализации.

В отношении канализационной насосной станции с накопительным резервуаром, с учетом отсутствия доказательств того, что указанная станция принята решением собственников в состав общедомового имущества и письменной информации АО «Тулагорводоканал» об отсутствии у него документов на данный объект, который не передавался ему в эксплуатацию, суд не усматривает оснований для обязывания ответчика передать либо восстановить документы, относящиеся к указанному объекту.  

   Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а в случае отсутствия или утраты технической документации, она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с п. 21 утвержденных Постановлением Правительства РФ №416 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательство обязывает управляющую организацию принять меры к восстановлению документов, относящихся к общедомовому имуществу, а не к созданию новых документов при их отсутствии, как у управляющей организации, так и у организаций, выполняющих функции по эксплуатации соответствующих объектов, либо по хранению технической документации.

В связи с изложенным, суд отказывает истцу полностью в удовлетворении исковых требований к ответчику.

Истец за рассмотрение исковых требований уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что часть документов была ответчиком восстановлена и передана истцу после возбуждения судом производства по делу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л:

Отказать полностью обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тульская Областная Компания Технического Обслуживания» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тульская Областная Компания Технического Обслуживания» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                                Л.Д. Тажеева