15/2020-17596(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

  дополнительное

Дело № А29-1977/2019

02 марта 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года, полный  текст решения изготовлен 02 марта 2020 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 02.03.2020г. материалы дела по иску  

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО3, Администрация муниципального образования городского  округа «Сыктывкар»,  

об урегулировании разногласий при заключении договора,  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО4 - по доверенности от 01.12.2019г.;  от ответчика: ФИО5 - по доверенности от 18.03.2019г.  установил:  

Индивидуальный предприниматель ФИО2  (Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми  с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» (Ответчик, Комитет):  

- о признании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта  недвижимости № 01/11/18 от 02.11.2018г., выполненного индивидуальным  предпринимателем ФИО3, недостоверным;  

- об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении  договора купли-продажи арендуемого имущества (далее - Договор),  

расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 88,  путем принятия указанных ниже положений Договора в редакции Истца, а  именно:  

п. 3.1. «Выкупная (продажная) цена недвижимого имущества,  указанного в п. 2.1. настоящего договора, установлена в размере 8 715 000  (Восемь миллионов семьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учёта  НДС)»;  

п. 3.3. « Оплата недвижимого имущества осуществляется Покупателем  с рассрочкой платежа на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента  подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно  расчёта»;  

п. 4.1.6. «Застраховать в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты  подписания настоящего договора недвижимое имущество от рисков утраты и  повреждения на весь срок действия настоящего договора в порядке,  предусмотренном действующим законодательством РФ»;  

п. 4.1.8. «Не отчуждать, не переуступать недвижимое имущество  третьим лицам без письменного согласия Продавца. Покупатель вправе  пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его  назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в  аренду»;  

п. 5.3. «Риск случайной гибели или случайного повреждения  недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента  государственной регистрации права собственности на недвижимое  имущество»;  

п. 6.3. «Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в судебном  порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством  Российской Федерации»;  

- об обязании Комитета заключить договор купли-продажи  арендуемого имущества общей площадью 242,0 кв. м., расположенного по  адресу: 

<

...>, в  предложенной истцом редакции.  

Исковые требования истцом неоднократно уточнялись. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.10.2019 по  делу № А29-1977/2019 по делу по ходатайству истца назначена судебная  экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Ай энд Пи – Финанс»  (167000, 

<

...>), эксперту - ФИО6, перед экспертом поставлены следующие вопросы:  

- Какова рыночная стоимость объекта: нежилое помещение общей  площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...> по состоянию на 02.11.2018?  

- Повлияет ли на оценку рыночной стоимости применение Закона   № 159-ФЗ, в случае положительного ответа указать стоимость?  

- Повлияет ли факт увеличения срока рассрочки с 60 до 84 месяцев на  рыночную стоимость нежилых помещений, в случае положительного ответа  указать стоимость?  

Решением от 29.12.2019г. (резолютивная часть оглашена 26.12.2019г.),  исковые требования удовлетворены частично, суд обязал Комитет по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН:  1021100519021) заключить с индивидуальным предпринимателем  Коноваловой Татьяной Сергеевной (ИНН: 110106959205; ОГРН:  310110135500025) договор купли-продажи имущества общей площадью  242,0 кв. м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул.  Коммунистическая, д. 88 на следующих условиях:  

пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Выкупная  (продажная) цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего  договора, установлена в размере 9 070 000 (девять миллионов семьдесят)  рублей 00 копеек (без учёта НДС)»;  

пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «Оплата  недвижимого имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа  на 84 (восемьдесят четыре) месяца с момента подписания настоящего  договора равными долями ежемесячно согласно расчёта»;  

пункт 4.1.8. изложить в следующей редакции: «Не отчуждать, не  переуступать недвижимое имущество третьим лицам без письменного  согласия Продавца. Не совершать перепланировку, реконструкцию  недвижимого имущества без согласования с управлением архитектуры,  городского строительства и землепользования администрации МО ГО  «Сыктывкар». При перепланировке или реконструкции недвижимого  имущества Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца до начала  производства работ по перепланировке или реконструкции. Покупатель  вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога в соответствии с его  назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, сдавать в  аренду. При сдаче предмета залога в аренду, Покупатель обязуется  письменно уведомить Продавца о заключении договора аренды (с указанием  наименования, юридического адреса, почтовых и банковских реквизитов  арендатора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его заключения».  

При принятии данного решения остался не разрешённым вопрос о  распределении расходов по оплате услуг эксперта.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 178 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,  принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей  инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять  дополнительное решение в случае, если судом не разрешён вопрос о  судебных расходах. Согласно части 2 статьи 178 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии  арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном  заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте  судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не  препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд назначил судебное  заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.  

В судебном заседании представитель Истца указал на возможность  распределения понесенных расходов между сторонами. Представитель  Ответчика поддержал позицию Истца.  

Судом установлено, что Истцом было заявлено ходатайство о  назначении судебной экспертизы, с предложением в качестве экспертного  учреждения Общества с ограниченной ответственностью «АйЭндПи- Финанс» и вопрос: Какова рыночная стоимость объекта: нежилое помещение  общей площадью 242 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...> по состоянию на 02.11.2018?  

Платежным поручением о 21.06.2019 № 217 на депозитный счет  Арбитражного суда Республики Коми Истцом были перечислены денежные  средства в размере 10 000 рублей для проведения экспертизы.  

Ответчиком поддержано ходатайство о назначении экспертизы, в  качестве экспертной организации ответчик предлагает ООО «Оценочно- Риэлторский Дом» и следующие вопросы:  

- Соответствует ли отчет об оценке рыночной стоимости объекта  недвижимости № 01/11/18 от 02.11.2018 требованиям законодательства?  

- Какова рыночная стоимость нежилых помещений, площадью  242 кв.м., этаж 1, адреса объекта: 

<

...> в рамках реализации в соответствии в федеральным  законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) ?  

- Повлияет ли факт увеличения срока рассрочки с 60 до 84 месяцев на  рыночную стоимость нежилых помещений в рамках реализации Закона №  159-ФЗ?  

Для проведения экспертизы Ответчиком внесены денежные средства на  депозитный счет Арбитражного суда Республики Коми в сумме 30 000 руб.  

При вынесении решения по делу суд руководствовался экспертным  заключением экспертного учреждения Общества с ограниченной  ответственностью «АйЭндПи-Финанс», данные расходы остались  нераспределёнными.  

В резолютивной части отражено решение, обязывающее Бухгалтерию  Арбитражного суда Республики Коми перечислить с депозитного счета  Арбитражного суда Республики Коми 10 000 рублей вознаграждения за  проведение экспертизы по делу № А29-1977/2019 по реквизитам, указанным  в счете на оплату № 077 от 20.10.2019.  

В мотивировочной части решения отражено, что в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  понесенные Истцом судебные расходы, связанные с оплатой  государственной пошлины, суд отнёс на стороны поровну. В части  

нераспределённых расходов по оплате экспертизы представители сторон не  возражают против аналогичной распределения указанных затрат.  

При изготовлении решения в полном объёме судом установлено  наличие ошибок в резолютивной части решения по делу, а именно: в  резолютивной части решения ошибочно указана иная экспертная  организация.  

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего  в деле, или по своей инициативе вправе исправить описки, опечатки и  арифметические ошибки, не затрагивая существа решения (определения).  

Учитывая, что указанное исправление не затрагивает существа  судебного акта, суд считает необходимым исправить допущенную описку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 178, 179, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Возместить судебные издержки в связи с проведением судебной  экспертизы по делу.  

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>) судебные издержки по проведению  судебной экспертизы в сумме 5 000 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления дополнительного  решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.  

Абзац 9 резолютивной части решения по делу А29-1977/2019 изложить  в следующей редакции:  

 «Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми (1) перечислить  Обществу с ограниченной ответственностью «Ай энд Пи - Финанс» с  депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми 10 000 рублей  вознаграждения за проведение экспертизы по делу № А29-1977/2019 по  реквизитам, указанным в счете на оплату № 077 от 20.10.2019, и (2)  возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в сумме 30 000  рублей».  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном  порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей  жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья Е.С. Скрипина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.08.2019 9:37:05

Кому выдана Скрипина Елена Станиславовна