Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11638/2023

г. Благовещенск

13 февраля 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Белогорск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: государственное автономное учреждение здравоохранения Амурской области "Белогорская межрайонная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация города Белогорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 32 130,08 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – дов. № ЦДТВ-258/Д от 10.05.2023,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество "Российские железные дороги" с требованиями к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Белогорск" с требованиями о взыскании 32 130,08 руб.- основной долг за оказанные коммунальные услуги, отпущенные для нужд жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, в том числе:

ул. Калининская, д.57 корпус 3, кв. 18 комната 2 за период с 26.05.2023 по 31.08.2023 - 8 147,37 руб.

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 18, комната 8, за период с 24.07.2021 по 17.05.2022 - 17 939,54 рублей

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 15, комната 6, за период 01.06.2021 по 27.07.2021 - 6 043,17 руб.

Ответчик возразил против заявленных требований, указав, что спорные жилые помещения переданы в пользование государственному автономному учреждению здравоохранения Амурской области "Белогорская межрайонная больница" по договору ссуды № 47 от 24.09.2014, заявил о применении исковой давности.

Государственное автономное учреждение здравоохранения Амурской области "Белогорская межрайонная больница" отзыв на иск не представило.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск" отзыв на иск не представило.

Администрация города Белогорск отзыв на иск не представила.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ОАО «РЖД» является ресурс снабжающей организацией,  оказывающей услуги теплоснабжения и водоснабжения на территории г. Белогорска, в том числе в отношении жилых помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.

Как установлено судом, жилые помещения по адресам: 

<

...> комната 2 (комната  11,6 кв. м), кв. 18 комната 8, кв. 15 комната 6 являются муниципальной собственностью города Белогорска, что сторонами не оспаривается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 2.1.2 Положения о МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Белогорск» основной целью деятельности Управления является управление и содержание муниципального жилищного фонда.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом в спорные жилые помещения была поставлена тепловая энергия и оказаны услуги по холодному водоснабжению,  задолженность за оказанные коммунальные услуги составила 32 130,08 руб., в том числе:

ул. Калининская, д.57 корпус 3, кв. 18 комната 2 за период с 26.05.2023 по 31.08.2023 - 8 147,37 руб.

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 18, комната 8, за период с 24.07.2021 по 17.05.2022 - 17 939,54 рублей

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 15, комната 6, за период 01.06.2021 по 27.07.2021 - 6 043,17 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде-рации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30  «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в спорные помещения и их стоимость  ответчиком не оспаривался, при этом заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей  195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений пункта 1 статьи 196 и пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала. В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении (пункт 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, с учетом обращения истца в суд с настоящим иском 22.12.2023 и срока на соблюдение обязательного претензионного порядка (претензия вручена ответчику 08.09.2023, ответ на претензию получен 03.10.2023), исковая давность истекла по требованиям, возникшим до 27.11.2020 г.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 130,08  руб., из них:

ул. Калининская, д.57 корпус 3, кв. 18, комната 2 (комната  11,6 кв. м) за период с 26.05.2023 по 31.08.2023 - 8 147,37 руб.,

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 18, комната 8, за период с 24.07.2021 по 17.05.2022 - 17 939,54 руб.,

ул. Калининская, д. 57, корпус 3, кв. 15, комната 6, за период 01.06.2021 по 27.07.2021 - 6 043,17 руб.

Оснований для применения исковой давности не имеется, поскольку требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.07.2019 по 22.08.2019 в размере 1 403,55 руб., оказанных в отношении жилого помещения по адресу: ул. Калининская, д.57, корпус 3, кв. 17 комната 5, сняты истцом с рассмотрения, в остальной части исковая давность по заявленным требованиям не истекла (исковое заявление направлено в суд 25.12.2023).

Отклоняя возражения ответчика относительно заявленных требований ввиду передачи спорных помещений в безвозмездное пользование ГАУЗ Амурской области «Белогорская больница», суд исходит из следующего.

В материалах дела имеется договор ссуды (безвозмездного пользования) муниципальным недвижимым имуществом от 24.09.2014 № 47. В соответствии с условиями данного договора МКУ "Управление ЖКХ Администрации города Белогорск" (ссудодатель) предоставил ГАУЗ АО «Белогорская больница» (ссудополучатель, в настоящее время наименование – ГАУЗ АО «Белогорская межрайонная больница») в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество, в том числе спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. 17, кв.18 (соглашение от 28.09.2017 о внесении изменений в договор ссуды).

В силу абзаца 1 пункта 3.2 указанного договора стороны условились, что ссудодатель обязан в течение трех дней с момента предоставления жилого помещения направить сотрудника для заключения договоров с соответствующими службами на предоставление коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями договора ссуды (безвозмездного пользования) муниципальным недвижимым имуществом от 24.09.2014 № 47 и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с МКУ "Управление ЖКХ Администрации города Белогорск", а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Поскольку в рассматриваемом случае обязанность ссудополучателя – ГАУЗ АО "Белогорская межрайонная больница" по заключению с истцом договора на предоставление коммунальных услуг в отношении спорных жилых помещений не исполнена, истец правомерно обратился за взысканием образовавшейся задолженности непосредственно к собственнику жилых помещений (лицу, осуществляющему полномочия собственника).

Указанные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 по делу № А40-128959/12, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807 по делу №А37-1715/2015, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619 по делу №А37-1604/2015.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер по делу составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению №415744 от 04.10.2023 на сумму 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Белогорск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 32 130,08  руб.- основной долг, 2 000 руб. - расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                         А.А. Стовбун