АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8797/2023

г. Уфа

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 г.

 

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК Башмкд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕ-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица - 1)        Акционерное общество "Жилуправление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2)         Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>).

о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества МКД по ул. Ленина д. 57 г. Октябрьского Республики Башкортостан  за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в размере 30 500 руб. 07 коп.

 

без участия сторон.

 

Общество с ограниченной ответственностью "УК Башмкд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕ-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества МКД по ул. Ленина д. 57 г. Октябрьского Республики Башкортостан  за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в размере 30 500 руб. 07 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 27.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступило возражение на отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 12.05.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.07.2023 привлечены в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество "Жилуправление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>).

От Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил отзыв на исковое заявление.

Лица участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец с 01.01.2022 по 31.03.2022 осуществлял управление и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...>. 

Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:57:020302:3626 площадью 244,6 м2 и 02:57:020302:3627 площадью 411,9 м2, находящихся на первом этаже дома, что подтверждается реестром собственников.

Общим собранием собственников принято решение об установлении тарифа на содержание общего имущества МКД в размере 21,90 руб. за 1 кв.м, в месяц.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения, как и плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указал истец, ответчик не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, оплата не поступала с даты начала управления домом. По состоянию на 01.03.2023 образовалась задолженность: за нежилое помещение 02:57:020302:3626 площадью 244,6 м2  в размере 11 363,77 руб., за нежилое помещение 02:57:020302:3627 площадью 411,9 м2 в размере  19 136,30 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате суммы задолженности данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

От общества с ограниченной ответственностью "ЧЕ-групп" поступил отзыв на исковое заявление, исходя из которого исковые требования  не признают, считают что  ООО «УК БашМКД» не законно являлись управляющей компанией жилого дома.

Ответчик указывает, что с 01.01.2022 года многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК БашМКД», однако на основании приказа № 260 от 24.02.2022 года, в соответствии с п. 8 Порядка и сроков внесений изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №938/пр., заключения №0449/1723 от 24.02.2022 г. основанного на акте проверки №22-ГК02-99Р-012 от 07.02.2022г. Внесено изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан с 01.03.2022 года, в связи с изменениями в реестре лицензии дом №57 по проспекту Ленина был передан по управление АО «Жилуправление» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик  считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и просит отказать в полном объеме.

 В своих возражениях на отзыв ответчика истец указывает, что задолженность выставлена за январь 2022г. к оплате выставлен счёт по строке «содержание», за февраль 2022г. за коммунальные услуги и по строке «содержание», за март 2022г. выставлен счёт на оплату коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды в течение предыдущего месяца - февраля 2022г.

От Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  многоквартирный дом № 57 по пр. Ленина г. Октябрьский в период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. находился в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «БашМКД» ИНН 

<

***>.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества для ответчика составила 30 500 руб. 07 коп. за нежилое помещение 02:57:020302:3626 площадью 244,6 м2  в размере 11 363,77 руб., за нежилое помещение 02:57:020302:3627 площадью 411,9 м2 в размере  19 136,30 руб. (выставлена за январь 2022г. к оплате выставлен счёт по строке «содержание», за февраль 2022г. за коммунальные услуги и по строке «содержание», за март 2022г. выставлен счёт на оплату коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды в течение предыдущего месяца - февраля 2022г.)

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения.

Контррасчет заявленных требований ответчик не представил.

Довод ответчика о незаконном управлении ООО «УК БашМКД» , и о взыскании задолженности за период  01.09.2021 по 30.09.2022 судом отклонятся, поскольку истцом задолженность выставлена за январь 2022г. к оплате выставлен счёт по строке «содержание», за февраль 2022г. за коммунальные услуги и по строке «содержание», за март 2022г. выставлен счёт на оплату коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды в течение предыдущего месяца - февраля 2022г.

От Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  многоквартирный дом № 57 по пр. Ленина г. Октябрьский в период с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. находился в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «БашМКД» ИНН 

<

***>.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УК Башмкд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧЕ-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Башмкд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 500 руб. 07 коп. сумму задолженности, 2 000 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Р.Ф. Ганеев