АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-4678/2022

г.Тверь

25 июля 2022 года

 

(резолютивная часть объявлена 18.07.2021)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" (170027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (170041, 

<

...>, помещ. 25, рабочее место 10, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года - март 2022 года в размере 59 196,07 руб. по краткосрочному договору аренды помещения №2470-К от 30.08.2021, 14 182,56 руб. неустойки за период с 06.01.2022 по 25.03.2022, а также неустойки из расчета 0,5% от задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года - март 2022 года в размере 59 196,07 руб. по краткосрочному договору аренды помещения №2470-К от 30.08.2021, 14 182,56 руб. неустойки за период с 06.01.2022 по 25.03.2022, а также неустойки из расчета 0,5% от задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

До судебного заседания от истца поступили пояснения по расчету платы за электроэнергию с приложенными документами.

В судебном заседании представленные документы приобщены судом к материалам дела.

По ходатайству истца для уточнения исковых требований в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.07.2022 до 12-00 час.

За время перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за декабрь 2021- март 2022 в размере 59 196 руб. 07 коп., сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.01.2022 по 25.03.2022 в размере 14 182 руб. 56 коп. и распределить судебные расходы.

В судебном заседании уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.08.2021 заключен краткосрочный договор аренды помещения № 2470-К (далее — договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по внутренней нумерации №3212 общей площадью 48 кв.м. (далее по тексту - Помещение), расположенное на 3 этаже здания торгового комплекса с кадастровым номером 69:40:0300083:35, общей площадью 55 361,6 кв.м., по адресу: 

<

...>. План и экспликация Помещения и (или) план этажа здания, на котором расположено Помещение, приведены в приложении №1 к договору. 

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2021.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 30.08.2021 по 31.07.2022 включительно.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата включает в себя постоянную арендную плату, а также возмещение затрат арендодателя по эксплуатации мест общего пользования, затрат по коммунальным услугам, по электроснабжению.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора, в спорный период (декабрь 2021 года - март 2022 года) общий ежемесячный размер арендной платы составляет 19 296 руб. в месяц, без учета задолженности по электроснабжению; сумма задолженности за декабрь 2021 года - март 2022 года с учетом задолженности по электроснабжению  составляет по данным истца 59 196,07  рублей (включая НДС).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата начинает начисляться с даты начала аренды. Оплата постоянной арендной платы производится на основании единого счета, выставленного арендодателем, без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Порядок возмещения расходов по электроснабжению предусмотрен п.4.4.1 договора; арендатор возмещает затраты по оплате электроснабжения по истечении каждого месяца на основании счета арендодателя в течение п5 (пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета. 

Согласно п. 6.1 договора платежи, ставка которых определена договором, должны быть осуществлены в срок, даже если арендатором по каким-либо причинам не получен соответствующий счет от арендодателя. 

Истец выставил счета на уплату арендной платы за декабрь 2021 года - март 2022 года №17448 от 20.12.2021, №647 от 24.01.2022, №2228 от 24.02.2022, №543 от  17.01.2022. 

Поскольку ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за спорный период, за ним образовалась задолженность в сумме 59 196,07 руб.

Направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском (с учетом ходатайства об уточнении требований от 12.07.2022).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года - март 2022 года в размере 59 196,07 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13.1.2 договора аренды предусмотрена уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлена неустойка в сумме 14 182,56 руб. за период с 06.01.2022 по 25.03.2022.

Судом расчет неустойки проверен, признан верным. О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 настоящего Кодекса. С учетом изложенного из дохода федерального бюджета истцу подлежит возврату государственная пошлина в сумме 0,15 руб., уплаченная платежным поручением от 29.03.2022.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аверс" (170041, 

<

...>, помещ. 25, рабочее место 10, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" (170027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за декабрь 2021 года - март 2022 года в размере 59 196,07 руб. по краткосрочному договору аренды помещения №2470-К от 30.08.2021,          14 182,56 руб. неустойки за период с 06.01.2022 по 25.03.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2935,00 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" (170027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0,15 руб., уплаченную платежным поручением от 29.03.2022. Выдать справку на возврат. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова