АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2784/2020

г. Петропавловск-Камчатский

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

акционерного общества "356 Управление начальника работ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 977 652,15 руб. долга и пени

при участии:

от истца: 

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 (сроком до 31.12.2020);

от ответчика:

не явились.

установил:

акционерное общество «356 Управление начальника работ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее – истец, АО «356 УНР», адрес: 683000, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, место жительства: 683002, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 1 977 652,15 руб., из которых: 376 993 руб. – основной долг по договору аренды от 01.11.2018 № 29/11/18, пени в сумме 275 891, 24 руб. по договору аренды от 01.11.2018 № 29/11/18 за период с 16.11.2018 по 08.06.2020 с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % с 09.06.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга; 558 960 руб. – основной долг по договору аренды от 01.10.2019 № 15/10/19, 72 385,32 руб. - пени по договору аренды от 01.10.2019 № 15/10/19 за период с 16.10.2019 по 08.06.2020 с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % с 09.06.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга; 642 372,22 руб. - основной долг по договору аренды от 01.12.2019 № 23/12/19, 51 050,37 – пени по договору аренды от 01.12.2019 № 23/12/19 за период с 16.12.2019 по 08.06.2020 с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % с 09.06.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды

Определением от 27.07.2020 принято уменьшение размера исковых требований до 1 188 904,68 руб., из которых: 286 774,95 руб. – основной долг по договору аренды от 01.11.2018 № 29/11/18; 575 693 руб. – основной долг по договору аренды от 01.10.2019 № 15/10/19, 99 232,13 руб. - пени по договору аренды от 01.10.2019 № 15/10/19 за период с 16.10.2019 по 21.07.2020 с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % с 22.07.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга; 252 372,22 руб. - основной долг по договору аренды от 01.12.2019 № 23/12/19, 74 832,38 – пени по договору аренды от 01.12.2019 № 23/12/19 за период с 16.12.2019 по 21.07.2020 с дальнейшим начислением пени в размере 0,1 % с 22.07.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

До начала предварительного судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с оплатой ответчиком долга. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика пени в размере 199 205,69 руб., в том числе: 175 010,60 руб. пени за период с 16.11.2018 по 31.12.2019 по договору от 01.11.2018 № 29/11/18, 9 572,19 руб. пени за период с 16.10.2019 по 31.12.2019 по договору от 01.10.2019 № 15/10/19 и 14 622,90 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.03.2020 по договору от 01.12.2019 № 23/12/19.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

01.11.2018 между АО «356 УНР» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды здания № 29/11/18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): здание склад, назначение: нежилое, 1-этажный; площадь: 513,2 кв.м.; инв. № 7511, лит. Ч; адрес: 683006, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 41-41-01/005/2009-652. Фактически переданная в аренду площадь объекта 465,8 кв.м (далее – здание склада).

Согласно пункту 1.2 договора объект сдается в аренду с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта от арендодателя арендатору по 30.09.2019 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет: до 31.12.2018 включительно – 60 554 руб. в месяц (из расчета 130 руб. за 1 кв.м), в том числе НДС 18%; с 01.01.2019 – 61 765 руб. в месяц (из расчета 132,60 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС 20% (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата. 

01.11.2018 стороны подписали акт приема-передачи объекта, согласно которому арендодатель передал арендатору здание склада. По акту приема-передачи объекта от 30.09.2019 объект аренды возвращен арендодателю в связи с истечением срока аренды.

Отношения по аренде вышеуказанного здания склада продолжились между сторонами в рамках заключенного 01.10.2019 договора аренды здания № 15/10/19.

Срок аренды установлен с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта от арендодателя арендатору по 31.08.2020 включительно (пункт 1.2  договора № 15/10/19). Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составила 69 870 руб. в месяц (из расчета 150 руб. за 1 кв.м), в том числе НДС 20 % (пункт 3.1 договора № 15/10/19).

01.10.2019 стороны подписали акт приема-передачи объекта, согласно которому арендодатель передал арендатору здание склада.

01.12.2019 АО «356 УНР» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № 23/12/19, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): бетонно-растворный узел (инв. № 413) с оборудованием, перечисленным в пункте 1.1.1 договора (далее – БРУ); модульную транспортабельную котельную установку производительностью 250 кВт, инв. № 370 (далее – котельная); жилой контейнер модульного типа (инв. № 347); земельный участок с кадастровым номером 41:01:010113:288, общей площадью 61804 кв.м, находящийся примерно в 123 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Чубарова, д. 5/2; разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы; фактически предоставляемая арендатору площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора объект сдается в аренду с 01.12.2019 по 30.09.2020 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20% (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора производится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата. 

01.12.2019 стороны подписали акт приема-передачи объекта, согласно которому арендодатель передал арендатору объекты по договору от 01.12.2019 № 23/12/19

Дополнительными соглашениями от 01.02.2020, от 26.05.2019 стороны вносили изменения в части размера постоянной арендной платы, которая составила 174 724,09 руб., в том числе НДС 20% с 01.02.2020 по 29.02.2020, 165 345 руб., в том числе НДС 20 % с 01.05.2020 по 31.05.2020.

Дополнительным соглашением от 29.04.2020 стороны внесли изменения в пункт 1.4 договора, согласно новой редакции которого объект сдается в аренду с 01.12.2019 по 30.06.2020 включительно, по истечении указанного срока договор считается расторгнутым.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязательств по оплате арендной платы по договорам от 01.11.2018 № 29/11/18, от 01.10.2019 № 15/10/19, от 01.12.19 № 23/12/19 истец направил ответчику претензию от 24.03.2020 № 63 с требованиями об оплате задолженности по договорам. Ответчик частично оплатил задолженность по договору от 01.11.2018 № 29/11/18 и договору от 01.12.19 № 23/12/19.

Поскольку требования АО «356 УНР» не были исполнены в полном объеме, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В период рассмотрения спора истец уточнил исковые требования в связи с полной оплатой ответчиком долга по договорам и просил взыскать пени за нарушение срока оплаты в общем размере 199 205,69 руб., в том числе: 175 010,60 руб. пени за период с 16.11.2018 по 31.12.2019 по договору от 01.11.2018 № 29/11/18, 9 572,19 руб. пени за период с 16.10.2019 по 31.12.2019 по договору от 01.10.2019 № 15/10/19 и 14 622,90 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.03.2020 по договору от 01.12.2019 № 23/12/19.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 6.2.1 договоров установлена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки за неисполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы, предусмотренных пунктами 3.4 договоров.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договорам от 01.11.2018 № 29/11/18, от 01.10.2019 № 15/10/19, от 01.12.19 № 23/12/19 судом установлен, и ответчиком не оспорен.

Проверив представленный истцом расчет 199 205,69 руб. пени, в том числе: 175 010,60 руб. пени за период с 16.11.2018 по 31.12.2019 по договору от 01.11.2018 № 29/11/18, 9 572,19 руб. пени за период с 16.10.2019 по 31.12.2019 по договору от 01.10.2019 № 15/10/19 и 14 622,90 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.03.2020 по договору от 01.12.2019 № 23/12/19, суд признает расчет арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды.

Ответчик доказательств оплаты истцу 199 205,69 руб. пени суду не представил, возражений иску и по расчету неустойки не заявил.

При указанных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты требование истца о взыскании пени по договорам аренды от 01.11.2018 № 29/11/18, от 01.10.2019 № 15/10/19, от 01.12.19 № 23/12/19 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере                       6 976 руб. (с учетом уменьшения истцом размера требований) подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшение размера исковых требований до 199 205, 69 руб. пени.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "356 Управление начальника работ" 199 205, 69 руб. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 976 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         О.Н. Бляхер