АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38152/2024

г. Новосибирск

02 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества имени Кирова (ИНН 

<

***>),

к Администрации Ключиковского сельсовета Сузунского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: (в режиме онлайн) ФИО1 - доверенность от 01.11.2023, диплом от 16.09.2005, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество имени Кирова (ИНН 

<

***>) обратилось 

к Администрации Ключиковского сельсовета Сузунского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) с требованиями о признании права собственности на нежилое здание - Откормочник, площадью 1140,0 кв. м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>; на земельном участке с кадастровым номером 54:22:010104:737.

 Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

 Ответчик отзыв по делу и возражений по существу исковых требований не представил, представителя для участия в судебном заседании не направил.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего. 

 Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО им. Кирова (далее - Истец) занимается сельскохозяйственным производством на территории Сузунского района Новосибирской области. Свою производственную деятельность Истец ведет на земельных участках и производственных мощностях ранее принадлежавших его правопредшественнику - Колхозу имени Кирова.

Колхозом имени Кирова построено хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств нежилое здание (далее - Здание):

Здание - откормочник, площадь - 1140 кв.м., год постройки - 1979, местоположение: Новосибирская область, р-н. Сузунский, 

<

...>; на земельном участке с к.н.: 54:22:010104:737.

Колхоз имени Кирова реорганизован 31.12.1992 в АОЗТ имени Кирова, которое в свою очередь переименовано 11.08.1998 в ЗАО им. Кирова (Истец).

Здание принадлежало Колхозу им. Кирова, числилось на его балансе, что подтверждается Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992 г.

Так как Истец является универсальным правопреемником Колхоза им. Кирова, право собственности на Здание перешло к Истцу с момента его регистрации в качестве юридического лица, т.е. с 31.12.1992. Кроме того, Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет Зданием более 18 лет.

В связи с тем, что действующее на момент строительства законодательство не предусматривало получение разрешительной документации на Здание и в настоящее время возможность их получения отсутствует, Истец не может зарегистрировать своё право в административном порядке.

Здание находится во владении Истца и числится на его балансе, что подтверждается инвентарной карточкой от 05.07.2004.

По заданию Истца на Здание подготовлен технический план.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с к.н. 54:22:010104:737 является земельным участком государственная собственность на который не разграничена и находится в ведении Администрации Сузунского района Новосибирской области.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости за Истцом необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые у истца отсутствуют, что явилось основанием для обращения истца с иском о признании права собственности.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке. Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает. 

 Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего. 

 На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

 В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

 Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

 В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

 При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

 Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Согласно пунктам 1 и 2 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

 В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации нрава на имущества, подлежащее государственного регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

 Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

 Как разъяснено в пункте 11 названного постановления право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации- с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона № 122- Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые па государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Спорное здание принадлежало Колхозу имени Кирова, что подтверждается Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992 г.

Реорганизация колхозов и совхозов проводилась на основании Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности"; Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86; Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"; Указом Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", Указом Президента РФ от 27.12.1991 N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Письма Госкомимущества РФ от 14 ноября 1994 г. N АР-9/9717 "Об оценке стоимости имущества сельскохозяйственных предприятий".

В соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (далее - Указ) в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Во исполнение данного Указа было проведено, собрание уполномоченных трудового коллектива Колхоза им. Кирова (Протокол № 1 от 28.02.1992 г.), собрание трудового коллектива Колхоза им. Кирова (Протокол № 2 от 28.11.1992 г.), учредительное собрание по организации акционерного общества закрытого типа имени Кирова (Протокол № 3 от 19.12.1992 г.). На собрании 19.12.1992 подписан учредительный договор, утверждён устав АОЗТ имени Кирова.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" -«Определение размера индивидуальных имущественных паев осуществляется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия».

Согласно Письму Госкомимущества РФ от 14 ноября 1994 г. N АР-9/9717 "Об оценке стоимости имущества сельскохозяйственных предприятий" - «Оценка имущества сельскохозяйственных предприятий, реорганизуемых в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромыитенного комплекса", Госкомимущество России разъясняет, что оценка стоимости имущества этих предприятий определяется по данным бухгалтерского баланса за отчетный квартал, предшествующий подаче заявки на реорганизацию, с учетом результатов переоценки основных фондов, произведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в Российской Федерации", в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" (с последующими изменениями, внесенными в установленном порядке), в части, не противоречащей Основным положениям».

В соответствии с приведёнными нормами и разъяснениями, произведена оценка имущества принадлежащего Колхозу имени Кирова, в частности зданий и сооружений, что нашло отражение в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992 г. (далее Акт оценки). Данный акт оценки утверждён учредительным собранием АОЗТ им. Кирова 19.12.1992 г. и является приложением № 1 к Уставу.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а таю/се на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР», - «Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью».

Здание построено Колхозом имени Кирова за счёт собственных средств, числилось на балансе колхоза и отражено в Акте оценки, следовательно, являлось его собственностью.

 ЗАО им. Кирова является правопреемником Колхоза имени Кирова.

Постановлением администрации Сузунского района № 365 от 31.12.1992 зарегистрировано АОЗТ имени Кирова. АОЗТ имени Кирова 11.08.1998 переименовано в ЗАО им. Кирова.

Согласно п. 11 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ№ 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

 В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Впоследствии, на основании норм ст. 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», АОЗТ им. Кирова сменило наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с преобразованием акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа, необходимо учитывать, что изменение типа общества не является реорганизацией юридического лица.

Таким образом, в настоящее время собственником Здания является Истец в силу правопреемства.

 В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

 Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.     

 Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

 В п. 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

 - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

 Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

 - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

 В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

 Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

 - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

 По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Отсутствие документации на строительство объекта не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на него с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) не могут быть признаны самовольными постройками и снесенына этом основании.

 В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 отмечено, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

Таким образом, при реорганизации юридического лица в форме преобразования прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица.

 Поскольку с учетом реорганизации, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом –более 18 лет, несет бремя его содержания, признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.     

 Согласно техническому заключению «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО» ИП ФИО2 от 2024 при обследовании заявленного в иске объекта установлено, что объект недвижимости, заявленный в иске – нежилое здание (Откормочник), расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер ЗУ:54:22:010104:737 признаков реконструкции не имеет, пригоден для эксплуатации.

 Несущие строительные конструкции нежилого здания (Откормочник), расположенного по адресу: 

<

...> находятся в работоспособном состоянии, не оказывают негативное влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, работающих по соседству, соответствуют действующим санитарно - гигиеническим и противопожарным требованиям. 

Здание пригодно для эксплуатации, реконструкции (с момента завершения строительства) не подвергалось.

 Поскольку с учетом реорганизации, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом –более 18 лет, несет бремя его содержания, признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.      

 Заявленный в иске объект недвижимого имущества не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной собственности, права на спорные объекты не зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается представленными в дело истцом документами, правопритязаний на заявленные объекты иных лиц не заявлено, истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества.

 Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истцом доказано приобретение права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.          

 При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

 Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Имени Кирова», (ИНН 

<

***>) на следующий объект недвижимости:

Нежилое здание - Откормочник, площадью 1140,0 кв. м., 1979 года постройки, с местоположением: 

<

...>; на земельном участке с кадастровым номером 54:22:010104:737.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер