Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140781/23-191-1113

г. Москва

08 августа 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024г.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения "Благоустройство Сергиев Посад" (141303, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, СЕРГИЕВ ПОСАД Г., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., КРАСНОЙ АРМИИ ПР-КТ, Д. 234, ПОМЕЩ. 7, КОМ. 1-13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "МосОблЭксплуатация" (127051, 

<

...>, Э 2 ПОМ I КОМ 11 (РМА2), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 419 067 руб. 99 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Благоустройство Сергиев Посад» обратилась в суд с иском к ООО «МосОблЭксплуатация» о взыскании неосновательного обогащения в размере 419 067руб. 99коп.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ информация о времени, дате и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не были перечислены истцу денежные средства, полученные в качестве платы на капитальный и текущий ремонт общедомового имущества, после прекращения исполнения обязательств в качестве управляющей организации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях, контррасчете, указав, что ответчиком были выполнены в полном объеме работы и услуги, предусмотренные в приложении № 1 к договору, за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г., так как обеспечение содержания общего имущества, равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, предполагает осуществление управляющей организацией всего комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного характера, перечень которых определяется как на основании нормативных актов, так и по соглашению сторон в договоре управления МКД и обусловлен рядом объективных и субъективных факторов, исходя из отчета за 2022г. ответчиком работ выполнено больше, чем получена плата от собственников помещений, истцом не представлено доказательств оказания ответчиком услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 24.08.2017г. № 121 общим собранием собственников помещений принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «МсоОблЭксплуатация».

Из представленного в материалы дела плана текущего ремонта на 2020г. на жилом доме ул. Хотьковский проезд, д. 42а, утвержденного генеральным директором ООО «МосОблЭксплуатация» видно, что размер плановых начислений по статье «Текущий ремонт» от жилых помещений за 2020г. составляет 108 747руб. 62коп., остаток на 01.01.2020г. составляет 105 439руб. 19коп., по плану предполагается выполнить работы стоимостью 148 114руб. 43коп.

В соответствии ответами на судебный запрос ООО «МосОблЕИРЦ» сообщило, что согласно условиям договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 29.11.2017г. № 812541117, заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «МосОблЭксплуатация», ЕИРЦ приняты обязательства по организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, формированию Единого платежного документа, перечисление собранных денежных средств в соответствии с указаниями управляющей организации о платежах и др., с 01.09.2022г. по условиям дополнительного соглашения № 78 к договору ООО «МосОблЕИРЦ» прекратило начисление платежей по спорному жилому дому по адресу: 

<

...>, в дальнейшем в адрес ООО «МосОблЭксплуатация» производилось только перечисление платежей потребителей услуг в счет погашения ими ранее образовавшейся задолженности.

Между ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (ЕИРЦ) и ООО «МосОблЭксплуатация» (управляющая организация) заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 29.11.2017г. № 812541117.

Между ООО «МосОблЭксплуатация» и ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» заключено дополнительное соглашение от 06.10.2022г. № 78 к договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 29.11.2017г. № 812541117, в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению о прекращении исполнения обязательства по договору в отношении в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не производить начисление по услуга, предусмотренным п. 1.1.2 договора, по указанным многоквартирным домам, начиная с 01.09.2022г.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения ЕМРЦ обязуется перечислять денежные средства, поступающие от плательщиков в многоквартирных домах, указанных в п. 1 дополнительного соглашения, оказанные плательщикам до 01.09.2022г. согласно указаниям управляющей организации о платежах, изложенных в приложении № 3 к договору, а управляющая организация обязуется производить оплату услуг ЕИРЦ по сбору и перечислению денежных средств в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Как следует из справки о начислениях и оплате денежных средств по услуге «Содержание и текущий ремонт» по многоквартирному дому: 

<

...>, за период с 01.01.2022г. по 01.11.2023г. в счет оплаты услуги за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г. ответчиком получены денежные средства в размере 423 331руб. 51коп., начислено – 425 656руб. 20коп.

В соответствии с оборотной ведомостью в разрезе домов по начислениям и фактической оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2017г. по 30.04.2024г. на содержание жилого помещения по дому по адресу: 

<

...>, начислено 2 698 485руб. 98коп., оплачено 2 745 716руб. 95коп.

В ответ на судебный запрос ООО «МосОблЕИРЦ» представлены оборотная ведомость в размере лицевых счетов по начисления и фактической оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г., информационная справка по начисления и сбору по услуге «Содержание жилого помещения» поставщика за период с ноября 2017г. по июнь 2024г.

В подтверждение несения расходов на осуществление текущего ремонта спорного многоквартирного дома ответчиком представлены дефектная ведомость по состоянию на август 2019г., акты выполненных работ за 2019г., 2020г., акты на очистку кровли от 13.05.2021г., от 14.02.2022г., от 15.01.2022г., от 10.01.2022г., договоры подряда

Из смысла ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из смысла ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, денежные средства, поступающие к управляющей компании на содержание и текущий ремонт, носят целевой назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации (ответчика), а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на содержание и ремонтные работы. При этом управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае судом установлено, что при смене управляющей организации ответчик не перечислил на счет вновь избранной управляющей организации средства, накопленные и не израсходованные собственниками на содержание жилого помещения, что следует из ответов на запросы суда, а также из отчета ООО «Мособлэксплуатации» по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников МКД за 2022 г.

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, учитывая, что управляющая компания действует в интересах жильцов многоквартирного дома, суд, в отсутствие доказательств полного расходования со стороны ответчика денежных средств полученных от жильцов по целевому назначению, прекращения ответчиком управления жилым домом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 1102 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МосОблЭксплуатация" (127051, 

<

...>, Э 2 ПОМ I КОМ 11 (РМА2), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального бюджетного учреждения "Благоустройство Сергиев Посад" (141303, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, СЕРГИЕВ ПОСАД Г., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., КРАСНОЙ АРМИИ ПР-КТ, Д. 234, ПОМЕЩ. 7, КОМ. 1-13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2014, ИНН: 

<

***>) неизрасходованные денежные средства в размере 419 067 (четыреста девятнадцать тысяч шестьдесят семь) руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 381 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                          Е.И. Волкова