АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3178/2022

26 августа 2022 г.

г. Севастополь

  Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2022 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ультрамарин"», ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», ОГРН 

<

***>,

об обязании совершить действия,

в присутствии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.06.2022 №314;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ультрамарин"» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о передаче технической документации на многоквартирный дом № 12 по улице Парковая, города Севастополя (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, которые были приняты судом).

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял. 

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК «Ультрамарин» с 01.03.2022 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 по улице Парковая, города Севастополя, что подтверждает Решение Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя № 242/03.206 от 28.02.2022 года

Ранее указанная деятельность осуществлялась обществом с ограниченной ответственностью  "Жилищно-эксплуатационная компания" общество с ограниченной ответственностью «УК «Ультрамарин» письмом от 04.03.2022 года исх. № 109 уведомило общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания «» о смене управляющей компании, направило решение собственников многоквартирного дома и предложило передать техническую документацию на многоквартирный дом в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Требование о передаче технической документации было оставлено без исполнения.

08.04.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о передаче технической документации на многоквартирные дома, также оставленная без удовлетворения.

Уклонение ответчика от исполнения данных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 указанно статьи лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Как следует из п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Из п. 26 Правил следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е)1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

ж)2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з)3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

и)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Таким образом, приведенная норма в ее взаимосвязи со ст. 200 ФЗ ЖК РФ предполагает обязанность ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанное согласуется с п. 21 Правил, в котором указано, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В данном случае ответчик осуществлял управление спорным МКД, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов и внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления МКД она должна быть изготовлена за счет общества и передана третьему лицу в целях необходимости последнему осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома.

С учётом изложенного, доводы ответчика об отсутствии документации являются несостоятельными, а требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы ответчика об отсутствии с его стороны уклонения от исполнения обязанности по передаче документации не подтверждены доказательствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд, оценив соразмерность предъявленной неустойки, считает разумным и соразмерным установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить с учетом установленного судом размера судебной неустойки.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», ОГРН 

<

***>, передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ультрамарин"», ОГРН 

<

***>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом № 12 по улице Парковая, города Севастополя, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД, за исключением:

- Копии рабочего проекта на крышную котельную мощностью 1320 кВт и тепловой пункт ДК/14-100-ГСВ.

- Рабочего проекта-пояснительной записки 0802006-1 -П-ПЗ-1 .К

- Копии технического паспорта -графической части (секции 3)

- Технического плана12/1-1очередь, подъезды 1,2, квартиры (1-130)

- Технического плана 12/2 - II очередь, подъезды 3,4, квартиры (131-270)

- Проекта внутреннего газоснабжения 0802006-1-І-ГСВ-1 .К-1 очередь, подъезды 1,2

- Проекта внутреннего газоснабжения 0802006-13К-П-ГСВ-П очередь, подъезды 3,4

- Проекта внутреннего газоснабжения 0802006-1ЗК-П-ГСВ-П очередь

- Проекта 0802006-І-І-АСЧ-1.К-І очередь строительства ПК1. Жилой дом. Корректировка

- Рабочего проекта 0802006-1-II-АСЧ-1.К (часть 1) - II очередь строительства ПК1. 

Жилой дом

-Рабочий проект 0802006 - 1-ІІ-АСЧ-1.К (часть 1)-П очередь строительства ПК1. 

Жилой дом-копии

- Рабочего проекта 0802006-1-ІІ-АСЧ-1.К (часть 2)- II очередь строительства ПК 1.

Жилой дом

- Рабочего проекта 0802006-1-ІІ-АСЧ-1.К (часть 3) - II очередь строительства ПК 1.

Жилой дом

- Рабочего проекта 0802006 ОВ-13к Отопление и вентиляция

- Рабочего проекта 0802006-1-II-АСЧ-1.К (часть 3) -II очередь строительства ПК1. 

Жилой дом

- Проекта АГП 226/14-ГП-Генеральный план - том 2 - II очередь строительства

- Рабочий проект 0802006 -1 -I- АСЧ-1.К-Архитектурно-строительная часть-том 3

- Проекта 0802006-1-І-АСЧ-1 .К-Архитектурные решения

- Проекта 0802006-1-І-АСЧ-1 .К-Архитектурные решения - копия

- Проекта 0802006-1-П-ВЧК - 1.К - Водопровод и канализация - II очередь строительства ПК-1

- Проекта 0802006-1-І-АСЧ-1 .К-1 очередь строительства ПК1. Жилой дом.Часть 2

- Проекта 0802006-1-І-АСЧ-1 .К-1 очередь строительства ПК1. Жилой дом.Часть 3

-Рабочего проекта электрооборудования и электроосвещения шифр 0802006-1 -1-ЭО- 1.К

- Проекта 0802006-1 -П-ККГ-1 .К-1 .К Контроль концентрации газа

-Проекта 0802006-1-П-СС-1/К Системы связи

- Акта разграничения балансовой принадлежности №774-БП от 16.05.2017 г.

- Акта о выполнении технических условий №1457/14-ТУ от 16.05.2017 г. - 2 экз

-Акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон №775-ЭО-2 экз

-Акта осмотра (обследования) электроустановки №775 от 16.05.2017 г.

- реестр собственников помещений в МКД;

- инструкцию по эксплуатации МКД;

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газа- электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-протоколы измерения сопротивления

-электросетей; протоколы измерения вентиляции;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

-акты испытаний и наладки электрооборудования;

-акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

-акты о проведении работ по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

В случае неисполнения в установленный решением суда срок обязанности по передаче документов взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ультрамарин"» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ультрамарин"», ОГРН:

<

***>, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья 

А.Ю. Смоляков