Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191/24-142-7

02 апреля 2024                                                          

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖБС-5" (603003, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, КУЛЬТУРЫ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2007, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ IIIA, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2016, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы

при участии: 

от истца: неявка, извещен

от ответчика: неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖБС-5"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд Нижегородской области с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (далее – ответчик) об обязании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ IIIA, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2016, ИНН: 

<

***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖБС-5" (603003, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, КУЛЬТУРЫ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2007, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Проект - Генеральный план (п.1)

2. Проект - Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре (п.4)

4.Проект - Автоматизация комплексная противопожарных систем, мероприятия (п.6)

5. Проект на тепломеханическое решение тепловых сетей (п.8).

6. Проект на внутри домовые сети внутреннего электроснабжения (п.9).

7. Проект на кабельные линии 0,4 кВт (п.10).

8. Санитарный паспорт (п. 13).

9. Ключи от оборудования, находящегося в не технических помещений, но являющихся собственностью МКД, за исключением ключей от пожарных ящиков (п. 14)

10. Энергетический паспорт (п.22).

11. Акты ввода ИПУ по электроэнергии (п. 23).

12. Договора об использовании общего имущества (п.24).

13. Методика проведения пуско-наладочных работ на теплоустановках (п.28).

14. Исполнительная документация по пожарной безопасности (п.29).

15. Исполнительная документация по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, комплексной   автоматизации на объекте (п. 30).

16. Протокол по испытанию контроля качества огнезащитной обработки воздуховодов здания (п.31).

17. Протокол испытания внутреннего противопожарного водопровода на работоспособность (п.32).

18. Протокол по результатам проведения испытаний систем противодымной защиты (п.33).

19. Ген. план земельного участка (п.35).

20. Технический паспорт «Заземляющее устройство», в том числе исполнительные чертежи контуров заземления (п. 36).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.12.2023 дело № А43-15380/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Делу присвоен номер № А40-191/24-142-7.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, 10.01.2019 года по Акту приема-передачи многоквартирного дома общество с ограниченной ответственностью «СК Застройщик «ЖБС-Проект» (согласно выписки из ЕГРЮЛ ранее наименовалось   - до 25.11.2019 г., ООО «ЖБС-Проект»), являющееся Застройщиком многоквартирного дома (далее Застройщик) передает, а Общество с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5», являясь управляющей организацией, принимает для дальнейшего обслуживания и эксплуатации многоквартирный дом № 20, по улице Коммуны, города Нижнего Новгорода.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее МКД), в рамках определенных полномочий ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом и в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ определен как управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (далее Общество) - подтверждением является выписка с государственного интернет ресурса ГИСЖКХ - выписка из реестра лицензий (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ; ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).

Обществом 25.01.2023 г. в адрес Застройщика была направлена Претензия о передаче технической и иной документации на МКД.

28.01.2023 года (15.02.2023 года) Претензия была получена Ответчиком.

Ответ на Претензию не получен Обществом по настоящее время.

03.03.2023 г. Обществом повторно было направлено в адрес Застройщика письмо с указанием на необходимость передачи непереданной технической и иной документации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика от передачи технической документации истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ь (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от передачи технической и другой документации на многоквартирный жилой дом, является незаконным. Отсутствие указанной документации создает истцу препятствия в управлении, т.к. последний не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества дома, что в свою очередь приведет к убыткам собственников дома и истца, повлечёт нарушение их прав.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить вьшолнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Следовательно, в случае предъявления управляющей организации требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (истец), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ IIIA, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2016, ИНН: 

<

***>)   передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖБС-5" (603003, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, КУЛЬТУРЫ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2007, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Проект - Генеральный план (п.1)

2. Проект - Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре (п.4)

4.Проект - Автоматизация комплексная противопожарных систем, мероприятия (п.6)

5. Проект на тепломеханическое решение тепловых сетей (п.8).

6. Проект на внутри домовые сети внутреннего электроснабжения (п.9).

7. Проект на кабельные линии 0,4 кВт (п.10).

8. Санитарный паспорт (п. 13).

9. Ключи от оборудования, находящегося в не технических помещений, но являющихся собственностью МКД, за исключением ключей от пожарных ящиков (п. 14)

10. Энергетический паспорт (п.22).

11. Акты ввода ИПУ по электроэнергии (п. 23).

12. Договора об использовании общего имущества (п.24).

13. Методика проведения пуско-наладочных работ на теплоустановках (п.28).

14. Исполнительная документация по пожарной безопасности (п.29).

15. Исполнительная документация по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, комплексной   автоматизации на объекте (п. 30).

16. Протокол по испытанию контроля качества огнезащитной обработки воздуховодов здания (п.31).

17. Протокол испытания внутреннего противопожарного водопровода на работоспособность (п.32).

18. Протокол по результатам проведения испытаний систем противодымной защиты (п.33).

19. Ген. план земельного участка (п.35).

20. Технический паспорт «Заземляющее устройство», в том числе исполнительные чертежи контуров заземления (п. 36).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖБС-ПРОЕКТ" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ IIIA, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2016, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖБС-5" (603003, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, КУЛЬТУРЫ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2007, ИНН: 

<

***>)  расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1