Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                       Дело № А72-14375/2023

20.03.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2024

Решение в полном объеме изготовлено 20.03.2024

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации г.Ульяновска,

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.02.2024, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации г.Ульяновска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, ком. 4 за период с 01.03.2018 года по 31.03.2023 в размере 34 895 руб.11коп., пени за период с 01.03.2018 по 28.02.2020 в сумме 17 442 руб.18 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 4 944 руб.00 коп., всего пени 22 386 руб.00коп., расходы по уплате госпошлины 2 000 руб. за счет наследственного имущества умершего ФИО3 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.11.2023 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил. Кроме того, истцом представлен уточненный расчет пени за период с 25.05.2018 по 01.12.2023 в сумме 22 180 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением суд истребовал у Нотариальной палаты Ульяновской области копию наследственного дела к имуществу ФИО3

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.02.2024 ходатайство представителя истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности принято к рассмотрению, судебное разбирательство отложено.

27.02.2024 через канцелярию суда поступили сведения из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр».

01.03.2024, 07.03.2024 через канцелярию суда от Управления жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Ульяновска поступили пояснения, дополнительные документы.

В судебном заседании 13.03.2024 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом, суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела с 01.03.2018 в управлении истца (Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление») находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно исковому заявлению, Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежит расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение – квартира №5 комната№4.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 01.03.2018 года по 31.03.2023 в размере 34 895 руб.11коп.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

Управление муниципальной собственности Администрации г.Ульяновска, возражая против удовлетворения исковых требований, указало, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 N 119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования «город Ульяновск»".

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года №90 (в редакции, действующей на дату принятия решения), Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Ульяновск» (п. 1.1). 

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования «город Ульяновск» (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственности Администрации г.Ульяновска.

Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ульяновска представило сведения, что по данному жилому помещению по адресу: 

<

...>, ком. 4 договор социального найма не заключался, выдан ордер на имя ФИО3 и ФИО4

Из представленной поквартирной карточки следует, что основной квартиросъемщик – ФИО3, его мать – ФИО4, скончались 14.07.2016 и 13.11.2000, соответственно.

Из ответа нотариуса нотариального округа г.Ульяновск ФИО5 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО4 не заводились.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

 Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ). 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу норм статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира №5 комната№4, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> принадлежит Муниципальному образованию «город Ульяновск».

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований Управление муниципальной собственностью Администрации г.Ульяновска заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). 

Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности – три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, судом признаются необоснованными, поскольку наделение собственниками помещений управляющей организации правом на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности в 2023 году, а также смена одной управляющей организации на другую, не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности. 

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2014 N 309-ЭС14-5675 по делу N А50-21469/2013, от 24.01.2017 N 78-КГ16-66, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 03.02.2021 N Ф06-69079/2020 по делу N А65-35742/2019, Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2020 N Ф09-5230/20 по делу N А76-12815/2019, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 по делу N А12-17019/2021.

Кроме того, согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. 

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском 30.10.2023 (согласно штампу на почтовом конверте). Следовательно, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению за период с марта 2018 года по август 2020 года.

Таким образом, с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности с сентября 2020 года по март 2023 года не пропущен.

Истцом представлен справочный расчет задолженности за указанный период, в соответствии с которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 14 988 руб. 15 коп.

Проверив представленный истцом справочный расчет, суд приходит к выводу, что он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

Ответчик в нарушение требований ст.65 АПК РФ контррасчет не представил, справочный расчет истца не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению за период с сентября 2020 года по март 2023 года в сумме 14 988 руб. 15 коп.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 25.05.2018 по 01.12.2023 в сумме 22 180 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет пени не представил, расчет истца не оспорил. 

Вместе с тем, суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его ошибочным. 

Размер неустойки следует определять с учетом истекшего срока исковой давности по основному требованию. 

Истец представил справочный расчет неустойки с учетом пропущенного срока исковой давности. Согласно справочному расчету, неустойка за период с 26.11.2020 по 01.12.2023 составляет 5 845 руб. 31 коп.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании пени являются законными и обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению в сумме 5 845 руб. 31 коп.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 08 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 14 988 руб. 15 коп., пени в сумме 5 845 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 833  руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 08 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                       П.Г. Юдин