АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9480/24

25 июля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            25 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Ростелеком" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 1/29/778/22 от 31.08.2022,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

публичное акционерное общество "Ростелеком" обратилось в суд с иском к Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец доложил предмет и основание иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ПАО «Ростелеком» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0081807:776, общей площадью 444,1 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2012, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом Администрации г. Ростова-на-Дону МУПТИиОН, составленным по состоянию на 01.03.2012 нежилое помещение, площадью 444,1 кв. м состояло из следующих помещений: подвал: к.7 – 12,0 кв.м, к.8 – 5,0 кв.м, к.10 – 3,5 кв.м, к.11 – 10,0 кв.м, к.12 – 7,3 кв.м, к.13 – 5,4 кв.м, к.14 – 3,6 кв.м, к.15 – 7,8 кв.м, к.20 – 12,3 кв.м, к.21 – 3,6 кв.м, к.22 – 10,5 кв.м, к.23 – 17,2 кв.м, к. 24 – 4,8 кв.м, к.25-25а – 17,2 кв.м, к.8а – 4,2 кв.м, к. 11а – 3,4 кв.м. Итого (подвал): 127,8 кв.м 1 этаж: к.1 – 15,7 кв.м, к.4 – 5,4 кв.м, к.5 – 6,2 кв.м, к.6 – 2,9 кв.м, к.7 – 1,3 кв.м, к.8 – 0,4 кв.м, к.9 – 13,0 кв.м, к.10 – 9,5 кв.м, к.11 – 56,1 кв.м, к.13 – 1,8 кв.м, к.14 – 0,7 кв.м, к.15 – 1,0 кв.м, к.16 – 1,0 кв.м, к.17 – 1,2 кв.м, к.19 – 11,2 кв.м, к.20 – 20,2 кв.м, к.25 – 6,6 кв.м, к.26 – 7,0 кв.м, к.27 – 4,8 кв.м, к.28 – 4,8 кв.м, к.29 – 10,1 кв.м, к.34 – 9,5 кв.м, к.9а – 3,9 кв.м, к.10а – 17,9 кв.м, к.11а – 16,3 кв.м. к.2-3 – 31,3 кв.м, к.29а – 4,2 кв.м, к.12-18 – 46,3 кв.м, к.21-22 – 3,2 кв.м, к.23-24 – 2,8 кв.м, Итого (1 этаж): 316,3 кв.м.

В указанном нежилом помещении ПАО «Ростелеком» была произведена перепланировка, с целью улучшения условий размещения оборудования и персонала, а именно произведен монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок, в результате чего образовались: в подвале к.25-25а – 7,8 кв.м, к.25-25аб – 8,5 кв.м, на 1 этаже к.14- 16 – 1,8 кв.м, к.26-29 – 18,3 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь указанного нежилого помещения составила 444,5 кв.м, со следующими характеристиками:

подвал: к.7 – 12,0 кв.м, к.8 – 5,0 кв.м, к.10 – 3,5 кв.м, к.11 – 10,0 кв.м, к.12 – 7,3 кв.м, к.13 – 5,4 кв.м, к.14 – 3,6 кв.м, к.15 – 7,8 кв.м, к.20 – 12,3 кв.м, к.21 – 3,6 кв.м, к.22 – 10,5 кв.м, к.23 – 17,2 кв.м, к. 24 – 4,8 кв.м, к.25-25а – 7,8 кв.м, к.25-25аб – 8,5 кв.м, к.8а – 4,2 кв.м, к. 11а – 3,4 кв.м,

1 этаж: к.1 – 15,7 кв.м, к.4 – 5,4 кв.м, к.5 – 6,2 кв.м, к.6 – 2,9 кв.м, к.7 – 1,3 кв.м, к.8 – 0,4 кв.м, к.9 – 13,0 кв.м, к.10 – 9,5 кв.м, к.11 – 56,1 кв.м, к.13 – 1,8 кв.м, к.14-16 – 1,8 кв.м, к.15 – 1,0 кв.м, к.17 – 1,2 кв.м, к.19 – 11,2 кв.м, к.20 – 20,2 кв.м, к.25 – 6,6 кв.м, к.26-29– 18,3 кв.м, к.27 – 4,8 кв.м, к.28 – 4,8 кв.м, к.34 – 9,5 кв.м, к.9а – 3,9 кв.м, к.10а – 17,9 кв.м, к.11а – 16,3 кв.м, к.2-3 – 31,3 кв.м, к.29а – 4,2 кв.м, к.12- 18 – 46,3 кв.м, к.21-22 – 3,2 кв.м, к.23-24 – 2,8 кв.м.

Для изменения сведений об указанном помещении ПАО «Ростелеком» обратился в ООО «Гео-Дон» для составления технического плана. Кадастровый инженер ООО «Гео-Дон» выйдя на место, произвел фактическое обследование и обмер нежилого помещения. Согласно выводам, изложенным в техническом плане в нежилом помещении, была сделана перепланировка.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении в виду следующего.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 названного Кодекса, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 разъяснил возможность применения по аналогии закона названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров о сохранении изменений нежилых помещений в результате их перепланировки.

Проверив соблюдение указанных требований, суд установил, что в результате выполнения кадастровых работ по изменению сведений о помещении с кадастровым номером 61:44:0081807:776 в связи с произведенной перепланировкой подготовлен технический план помещения от 07.12.2023.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не является реконструкцией объекта недвижимости, если увеличение (изменение) площади помещения либо изменения ненесущих конструкций, произведенные собственником изменения помещения, не угрожают безопасности здания, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы других лиц.

Поскольку внешний контур реконструирован не был, кадастровым инженером ФИО2 сделан вывод о произведенной перепланировке.

Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительств: на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Соответственно, площадь нежилого помещения, указанная в техническом плане, составляет 444,5 кв. м.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций помещения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности задания в целом, не меняют конфигурацию и параметры здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд полагает, что помещение с кадастровым номером 61:44:0081807:776 подлежит сохранению в перепланированном состоянии, определенном техническим планом от 07.12.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0081807:776 в перепланированном состоянии согласно техническому плану от 07.12.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко