АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5433/2022

г. Белгород

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 145 102 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.11.2022, диплому, паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЭКСТЕРЬЕР" о понуждении освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, в районе кафе Камелия» путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; приведении земельного участка в надлежащее состояние и возвращении истцу по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании с неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 131 831,31 руб.; процентов за пользование денежными средствами за период с 11.01.2020 до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 14.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. 

Протокольным определением от 15.03.2023 судом принято к производству ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб. 85 коп., обязать ответчика освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, в районе кафе «Камелия» путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить истцу по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.

Направленное по адресу регистрации ответчика определение суда возвращено в  суд за истечением срока хранения.

В силу статьи 121-123, 156, 186 АПК РФ ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Учитывая требования указанных норм, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании 09.10.2023 объявлялся перерыв до 16.10.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью на основании следующего.

Из материалов дела следует, что  12.05.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84а, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 20 кв.м.,  расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, в районе кафе «Камелия», для размещения временного сооружения - торгового павильона «Овощи-фрукты».

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2014 истец передал ответчику земельный участок.

В соответствии с условиями п. 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения договор заключен на срок до 31.12.2019.

Уведомлением от 23.10.2019 истец сообщил ответчику о предстоящем истечении срока действия договора аренды и необходимости освобождения земельного участка.

Согласно акту обследования от 15.02.2022 на земельном участке расположен торговый павильон.

Претензию истца от 02.03.2022 об освобождении земельного участка и уплате задолженности за его использование ответчик оставил без удовлетворения, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сбереженных денежных средств на стороне ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истечение срока действия договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности в силу статей 1, 65 Земельного кодекса РФ вносить плату за пользование земельным участком и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Постановлением Правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 6 Порядка № 501-пп размер арендной платы с 01.01.2018 должен быть равен рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, в отношении такого земельного участка.

Размер неосновательного обогащения в виде годовой рыночной арендной платы занимаемого ответчиком земельного участка определен в соответствии с отчетом оценщика ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» от 13.07.2018 № 20-18-Н.

В силу п. 10 Порядка №501-пп арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

По расчету истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 составляет 164 130 руб. 32  коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32  коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб. 85 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца произведен с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о понуждении ООО "ЭКСТЕРЬЕР" освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, в районе кафе «Камелия» путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить его истцу по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Актом обследования от 23.08.2023 подтверждается расположение на земельном участке нестационарного торгового павильона «Овощи-фрукты».

Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для размещения торгового павильона на земельном участке, суд полагает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 12 278 руб. государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 по 16.01.2023 в размере 164 130 руб. 32  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 16.01.2023 в размере 11 793 руб. 85 коп., всего 175 924 руб.17 коп.

Обязать ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО3, в районе кафе «Камелия» путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "ЭКСТЕРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 278 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.