АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 ноября 2022 года

Дело №

А55-23113/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачневой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании  15 ноября 2022 года дело 

по иску Акционерного общества Управляющая компания "Жилстройэксплуатация"  (ИНН 

<

***>) 

к  Администрации городского округа Тольятти  (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 58 879 руб. 67 коп.

при участии в заседании:

от истца -  ФИО1, представитель по доверенности №2  от 01.01.2022,

от ответчика -  не явился, извещен,

Установил:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в арбитражный суд с иском  к Администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 366,34 рублей, пени в размере 3 513,33 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Как следует из материалов дела, АО УК «Жилстройэксплуатация» осуществляет управление многоквартирным домом № 5, расположенном по бульвару Рябиновый г. Тольятти Самарской области на основании договора управления № 83-у от 01.01.2014 года, заключенному с Товариществом собственников жилья «Братство». 

Администрация городского округа Тольятти с 05.03.2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.02.2021 года. 

Имущество было приобретено в результате перехода наследственного имущества в выморочное после смерти собственника ФИО2.  

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с положениями ст. 309, 310, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства РФ. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

За период с 01.10.2020г. по 30.06.2022г. в указанном выше жилом помещении образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в размере 55 366,34 рублей, пени в размере 3 513,33 рублей, а всего 58 879,67 рублей.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от № 19/19 от 26.07.2019г. утвержден размер платы за содержание (23,27 руб./кв.м.) и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (2,75 руб./кв.м.). 

Договором № 83-у от 01.01.2014г. установлено, что в случае отсутствия изменений в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, стоимость услуг по содержанию общего имущества индексируется на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти (п. 4.5).   

В связи с тем, что собственниками такое решение принято не было, с 01.07.2021г. стоимость услуг по содержанию была проиндексирована и составила 23,97 руб./кв.м. Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме не изменился.                     

            Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ). 

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

- по электроснабжению – приказом от 30.06.2016 № 139 (в ред. от 16.05.2017);

- по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод  - приказом от 16.05.2017 № 121 (в ред. от 28.06.2017);

- по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению – приказом от 16.05.2017 № 119.

Собственниками многоквартирного дома № 5, расположенного по б-ру Рябиновый,  был выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода (протокол общего собрания собственников помещений № 18/18 от 26.07.2018г., вопрос 10). 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, а также тарифов на коммунальные услуги, утвержденных региональными органами исполнительной власти.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

- по электроснабжению – приказом от 30.06.2016 № 139;

- по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению – приказом от 26.11.2015                     № 447.

Тарифы на коммунальные услуги утверждены Министерством энергетики и ЖКХ Самарской области.

В целях досудебного урегулирования настоящего спора в адрес ответчика была направлена претензия № 080 от 20.04.2022г. (почтовый идентификатор № 44504776471452). Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Так как собственником помещений является муниципальное образование городской округ Тольятти, бремя содержания помещения лежит на органе местного самоуправления – Администрации городского округа Тольятти.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 указанной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 309, 310, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства РФ. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Исходя из разъяснений в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый,  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Договором иной срок оплаты не установлен.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в части 11 указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (ставка содержания) утверждены решением общего собрания собственников помещений, ответчик, владея нежилыми помещениями на праве собственности в жилом доме, обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником.

Статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг материалами дела подтвержден, доказательств внесения платы за предоставленные услуги ответчик не представил, представленный истцом расчет заявленных требований ответчик не опроверг.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые были оказаны истцом, но не оплачены ответчиком, а также стоимости коммунальных услуг в указанные истцом периоды.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 366,34 рублей, пени в размере 3 513,33 рублей, а всего 58 879,67 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 2 355 рублей в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Истцом при обращении в суд было заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в сумме 2 507 руб. Определением суда от 05.08.2022 ходатайство о зачете государственной пошлины судом удовлетворено. Учитывая изложенное, излишне уплаченная Акционерным обществом Управляющая компания "Жилстройэксплуатация" государственная пошлина по иску в размере 152 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти  (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества Управляющая компания "Жилстройэксплуатация"  (ИНН 

<

***>) 58 879 руб. 67 коп., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022г. в размере 55 366 руб. 34 коп., пени в размере 3 513 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 355 руб.

Возвратить Акционерному обществу Управляющая компания "Жилстройэксплуатация"  из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 152 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.П. Хмелев