АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30417/2022

13 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 466 073 руб. 93 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное бюджетное учреждение культуры централизованная библиотечная система (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Муниципальное казенное учреждение "Молодежный центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>), ООО «Орбита сервис» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, по доверенности  от 05.10.2023, диплом.

от ответчика: ФИО6, по доверенности  11.01.2023, диплом.

от третьих лиц представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнесалдинского городского округа  с требованием о взыскании 3 466 073 руб. 93 коп. задолженность по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД.

Определением суда от 22.06.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 16.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 21.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 1 221 857 руб. 02  коп. задолженность по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД, 51 228 руб. 46 коп.

В судебном заседании 22.09.2022 судом объявлен перерыв до 28.09.2022.

От истца 27.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 1 200 575 руб. 27 коп. задолженность по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД, 71 030 руб. 81 коп. пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 11.02.2021 по 31.03.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

После перерыва судебное заседание продолжено 28.09.2022.

Определением от 29.09.2022 судебное заседание отложено на 01.11.2022.

От ответчика 28.10.2022 поступили дополнения к возражениям от 15.08.2022. На основании ст. 75 АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

От истца 27.10.2022 поступило заявление об уточнении размера исковых требований. Просят взыскать 1 217 109 руб. 38 коп.  задолженность по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД, 72 339 руб. 30 коп. пени. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "МОЛОДЕЖНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 08.11.2022 судебное заседание отложено на

От ответчика 14.12.2022 поступило ходатайство  о приобщении к материалам дела: техпаспорт помещения Ленина 12, контракт на оказание услуг №238 на 2021 год, контракт на оказание услуг №238 на 2022 год, выписку ЕГРН Пролетарская 25, Распоряжение 124-о Оледент Спортивная 17-1, Распоряжение 141-о ФИО7  2 Ежовые рукавицы, Распоряжение 143-о по Энгельса 99-3, Распоряжение 155-о пролетарская 2 МКУ МЦ, Распоряжение 157-о ФСС, договор безвозмездного пользования Лесная 14, подтверждение направления документов истцу. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Определением от 16.12.2022 судебное заседание отложено на 27.01.2023.

Определением от 30.01.2023 судебное заседание отложено на 15.03.2023.

Определением от 15.03.2023 судебное заседание отложено на 04.05.2023.

Определением от 17.05.2023 судебное заседание отложено на 30.05.2023.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

- ООО «Орбита сервис» (ИНН 

<

***>)

- ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>)

-ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>)

Учитывая привлечение к участию в деле третьих лиц, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.06.2023 судебное заседание отложено на 06.07.2023.

Определением суда от 14.07.2023 судебное заседание отложено на 06.09.2023.

25.08.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнения приняты судом.

29.08.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела информационного расчета относительно заявленных требований. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено, расчет приобщен к материалам дела.

Определением суда от 13.09.2023 судебное заседание отложено на 10.10.2023.

06.10.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении информационного расчета относительно заявленных требований. Информационный расчет приобщен к материалам дела.

09.10.2023 от истца поступило ходатайство о  приобщении информационного расчета исковых требований, а также информационный расчет пени. Информационный расчет приобщен к материалам дела.

10.10.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (в связи с корректировкой размера неустойки). Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и текущий общего имущества многоквартирных домов в размере 1 217 110 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021, пени за нарушение обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 91 631 руб. 96 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03..2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 087 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.10.2023 судебное заседание отложено на 09.11.2023.

Определением от 17.11.2023 судебное заседание отложено на 06.12.2023.

От ответчика 01.12.2023 поступила правовая позиция. На основании ст. 75 АПК РФ судом приобщена позиция к материалам дела.

От ответчика 04.12.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела плана помещений по улице Воронова 9, подготовленных на основании данных технического паспорта - плана помещений 1 этажа МКД и выкопировки из поэтажного плана 1 этажа.

От истца 04.12.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта МКД № 9 по ул. Воронова, г. В. Салда и ответ ответчика № 18/01-22/5777 от 24.11.2016 г. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

От ответчика 04.12.2023 поступила дополнение к правовой позиции от 01.12.2023. Ответчик считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в размере 995 374 руб. 62 коп. основного долга и 74 609 руб. 81 коп. пени. На основании ст. 75 АПК РФ судом приобщена позиция к материалам дела.

В судебном заседании 06.12.2023 истец поддержал исковые требования. Ответчик поддержал доводы изложенные в правовой позиции по делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> поселок, 

<

...> Карла Маркса, д.5А, ул. Карла Маркса, д.З, ул. Воронова, 

<

...> принадлежат Муниципальному образованию Верхнесалдинский городской округ.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в 

<

...> поселок, 

<

...> Карла Маркса, д.5А, ул. Карла Маркса, д.З, ул. Воронова, 

<

...> принято решение об утверждении способа управления МКД- управление управляющей организации, в качестве управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», что подтверждается протоколами № 92 от 01.04.2010 г., № 23 от 01.04.2010 г., № 34 от 11.03.2010 г., № 75 от 05.04.2010 г., № 51 от 29.12.2012 г., № 142 от 26.02.2010 г., № 129 от 05.04.2010 г., №128 от 05.04.2010 г., № 136 от 24.02.2010 г., № 146 от 23.03.2010 г.,№ 106 от 05.04.2010 г., № 75 от 05.09.2009 г., № 48 от 01.09.2009 г., № 105 от 30.04.2010 г.,№ 36 от 26.03.2010 г., № 60 от 03.09.2009 г., № 65 от 03.09.2009 г., № 59 от 08.09.2009 г.,№70 от 04.09.2009 г., № 47 от 01.09.2009 г., № 8 от 05.04.2010 г.

06.12.2021 г. в адрес Администрации Верхнесалдинского городского округа от управляющей организации ООО «УК ЖКХ» направлена претензия № 670 с требованиями о погашении задолженности за жилищные услуги. Указанная претензия оставлена без ответа.

Как указывает истец, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, таким образом Администрация Верхнесалдинского городского округа должна знать о возникших у них обязательств перед ООО «УК ЖКХ» по оплате за содержание нежилых помещений и потребленные коммунальные услуги. Однако за указанные периоды в приложении № 1 к исковому заявлению, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом Администрация Верхнесалдинского городского округа не совершала, в связи с чем перед ООО «УК ЖКХ» образовалась задолженность на сумму 3 466 073 руб. 93 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с Администрации Верхнесалдинского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД на общую сумму 3 466 073 руб.93 коп., оплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления, а также пени за нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что согласно пункту 8 Правил № 416 перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирн доме. Акты за предъявляемые к взысканию услуги не соответствуют форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. При расчете задолженности управляющей компанией не учтен факт передачи 1 помещений, указанных в претензии и исковом заявлении, по договорам арен безвозмездного пользования, купли-продажи, а также закрепление на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями. В ответе на претензию №670 ООО «УК ЖКХ» Администрация предложила, в целях формирования плана мероприятий по погашению имеющейся задолженности Верхнесалдинского городского округа по платежам за содержание и текущий ремонт общего 3 имущества многоквартирных домов, начисленным за муниципальное имущество, уточнить основания, суммы задолженности, площадь муниципальных нежилых помещений, наличие в нежилых помещениях теплопринимающих устройств, а также учесть сроки исковой давности, установленные для взыскания задолженности, и факт наличия либо отсутствия пользователей муниципальных нежилых помещений.

Так же ответчик указывает, что истцом частично пропущен срок исковой давности. Указывает, что требование не может быть предъявлено за периоды предшествующие 19 июля 2019 года

От истца 10.10.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 217 110 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021 г., пени в размере 91 631 руб. 96 коп. за период с 11.05.2019 г. по 31.03.2022 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 087 руб. 00 коп. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Ответчиком 01.12.2023 представлена правовая позиция по делу, согласно которой не возражает в части удовлетворения требований в отношении следующих муниципальных нежилых помещений:

№

Местоположение (адрес) помещения

Площадь, кв.м.

Период взыскания

Основной долг, руб.

Пени, руб. 

1

ул. ФИО7 2

83,2

с 01.04.2019 по 31.10.2021

35 990,98

2 801,72

2

ул. Карла Маркса, д. 5а

200

с 01.04.2019 по 31.03.2021

70 818,24

4 868,74

3

ул.Карла Маркса, д.49а

363,7

с 01.04.2019 по 31.10.2021

177 358,63

14 372,69

4

ул.Карла Маркса, д.49

29,7

с 30.04.2021 по 31.10.2021

2 261,26

278,38

5

ул. Карла Маркса, д. 3

238,7

с 01.04.2019 по 31.10.2021

103 174,02

8 027,16

6

ул.Молодежный пос., д.105

30

с 01.04.2019 по 31.10.2021

14 137,04

1 148,07

7

ул.Энгельса, д. 99 корпус 3

156,3[1]

с 01.04.2019 по 31.10.2021

83 994,56

6 538,59

8

ул. Энгельса, дом 72 

40,9

с 01.04.2021 по 31.10.2021

6 652,91

818,48

9

ул.Спортивная, дом 8 корп. 1

381,1

с 01.04.2019 по 08.03.2021

103 611,52

4 116,18

10

ул. Спортивная, дом 13

65,6

с 30.04.2021 по 31.10.2021

7 112,87

875,85

11

ул. Спортивная, дом 13

142,3

с 30.04.2021 по 31.10.2021

15 417,58

1898,59

12

ул. Спортивная дом 17 корп.1

97,6

с 01.12.2020 по 30.07.2021

5995,63

939,84

13

ул.Ленина, д. 14 

358,1

с 01.04.2019 по 31.10.2021

147 691,89

10 340,53

14

ул.Лесная, дом 14 корпус 1

40

с 01.04.2019 по 30.06.2021

15 836,46

1 262,42

15

ул. Воронова дом 10 корп. 2

299

с 01.04.2019 по 31.10.2021

133 671,59

10 382,67

16

ул.Воронова, д. 10, корпус 1

17,1

с 01.04.2019 по 31.10.2021

994,94

199,56

17

ул.Воронова, д. 10, корпус 1

156,4[2]

с 01.04.2019 по 31.10.2021

66 797,86

5 206,45

18

ул.Устинова, д.1

28

30.04.2021 по 31.10.2021

3 124,27

384,66

19

ул.Воронова, д.8

50,2

30.04.2021

782,37

149,23

 

Итого:

 

995 374,62

74 609,81

Согласно материалам дела, по адресу ул. Воронова, дом  9 находятся нежилые помещения с отдельным входом, общая площадь всех помещений 209,1 кв.м., в том числе помещений основного назначения – 152,5кв.м., вспомогательных (общего пользования) – 56,6кв.м. (таблица №2), при этом данные технического паспорта МКД не соответствуют фактическим площадям помещений.

Наименование пользователя

№ комнат

Площади комнат, кв.м.

Площадь занимаемых комнат

Площади общего пользования, кв.м.

ИТОГО          с площ.общ.   польз., кв.м.

кв.м.

% к общ.площ.

№ 6 (туалет)

№ 7 (туалет)

№ 9 (щитовая)

№ 13 (коридор)

ч.к.№14 (коридор)

ч.к.№14 (min)

ИТОГО

Служба

субсидий

№ 2

17,2

104,3

68,39344262

1,37

1,30

2,33

15,59

7,15

27,7

132,0

№ 3

3,2

№ 4

13,9

№ 5

14,6

№ 8

28,8

№ 10

16,7

№ 11

9,9

Урал без наркотиков

№ 12

6,3

20,8

13,63934426

0,27

0,26

0,46

3,11

1,43

6,90

12,4

33,2

17 (ч.к.№ 14)

14,5

КДН

к.№ 1

10,9

27,4

17,96721311

0,36

0,34

0,61

4,10

1,88

9,10

16,4

43,8

19 (ч.к.№ 14)

16,5

152,5

152,5

2

1,9

3,4

22,8

10,46

16

56,6

209,1

В письме Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа, на которое ссылается истец, информация представлена на основании данных технического паспорта МКД, в то время как на тот момент данные технического паспорта не соответствовали фактическим данным о размерах и местоположении помещений. Так, в техническом паспорте отсутствуют помещения с номерами 19,17,18,20, поскольку указанные помещения появились после перепланировки помещения №14. Помещение 1 в кадастровом паспорте с площадью 11,3 кв.м., в настоящее время фактическая площадь указанного помещения составляет 10,9кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана нежилого здания лит. А.

В помещении общего пользования №14 – коридоре перепланировка произведена путем разделения на следующие помещения:

1) помещение основного назначения  площадью 16,5 кв.м. (№19 - на праве собственности Свердловской области, оперативное управление КДН);

2) помещение основного назначения площадью 14,5 кв.м. (№17 безвозмездное пользование НП «Урал без наркотиков»);

3) коридор (№18) , используется совместно НП «Урал без наркотиков» и КДН;

4) Коридор (№19), используется совместно Службой субсидий, НП «Урал без наркотиков» и КДН.

Регистрация права государственной собственности была произведена уже с учетом перепланировки и уточнения площадей на помещения №1,19 общей площадью 20,7кв.м.

В муниципальной собственности имеются нежилые помещения, переданные по договорам безвозмездного пользования МУ «Служба субсидий» (104,3 кв.м.) и НП «Урал без наркотиков» (20,8 кв.м.).

Все помещения основного назначения по указанному адресу переданы по договорам, помещения общего пользования переданы в пользование пропорционально площадям помещений основного назначения.

Реквизиты договора 

Общая площадь переданных помещений, кв.м.

Номера переданных помещений основного назначения

Номера/ площадь помещений общего пользования 

Муниципальное учреждение «Служба субсидий»

Договор безвозмездного пользования от 11.05.2006 №46

77,5

Помещения № 5,8,11

Часть общего пользования

Дополнительное соглашение от 29.12.2009

Площадь увеличена до 100,7

Помещения №5,8,11, 4, часть ком.2 

Часть общего пользования

Дополнительное соглашение от 28.04.2011

Площадь увеличена до123,0

Помещения №5,8,11, 4, 10,  часть ком.2, общей площадью 92,4кв.м.

30,6 кв.м.

Дополнительное соглашение от 09.01.2013

Площадь увеличена до 126,5

Помещения №2-5, 8 ,11, 10,  общей площадью 104,3кв.м.

22,15 кв.м.

Некоммерческое партнерство «Урал без наркотиков»

Договор безвозмездного пользования от 03.03.2015 №86

30,5

Помещение № 12 площадью 6,3кв.м., часть комнаты №14 (в настоящее время №17) площадью 14,5кв.м., общая площадь - 20,8кв.м.

Часть общего пользования площадью 9,7 кв.м. (№6,7,9,13,14). Помещение 14 (коридор) в настоящее время – коридоры №20,18

Территориальная комиссия Верхнесалдинского района по делам несовершеннолетних

Приказ МУГИСО от 28.01.2008 №83

27,4

№1 площадью 10,9кв.м. (ранее площадь была 11,3кв.м.), №19 площадью 16,5кв.м., общей площадью 27,4кв.м.

 

Иные муниципальные помещения, в том числе, помещение, указанное в иске с площадью 27,8 кв.м. отсутствуют. Оплата за содержание нежилых помещений осуществляется пользователями, что подтверждает истец. Учитывая, что не установлено дополнительных помещений оснований для взыскания не установлено (приобщена копия технического паспорта, письмо № 18/01-22/5777.

 Нежилые помещения по адресу ул. Спортивная, дом 17, корпус 1. В муниципальной собственности помещение площадью 97,6 кв.м., которое было передано по договору аренды от 07.02.2007 № 722 ИП ФИО8, а затем ООО «Оледент» (договор аренды от 30.07.2021). 

На момент расторжения договора аренды с ИП ФИО8 – 27.11.2020, задолженность по коммунальным услугам отсутствовала, что было указано в соглашении о расторжении от 27.11.2020. После заключения договора аренды с ООО «Оледент», оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД несет указанный арендатор. 

Согласно акту сверки расчетов на 16.11.2023 по договору № 1133364545, заключенному между ООО «Оледент» и ООО УК «ЖКХ», у арендатора имеется переплата за указанные услуги в размере 3 088,27руб., при указанных документах оснований для взыскания не имется.

 

 Нежилые помещения по адресу ул. Молодежный поселок, дом 105, площадью 50,5 кв.м., 139, кв.м., (+42,83 кв.м.), 250,9 кв.м.

Ответчик указывает, что истцом с ИП ФИО4 заключен договор №154 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД №154 от 22.03.2019 на площадь 198 кв.м. 

Однако, истцом представлен в материалы дела подписанный истцом и ИП ФИО4 договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 154 от 22.05.2018 на площадь 139 кв.м. Платежными документами и информацией о платежах подтверждается оплата за 139 кв.м., за остальные площади 42,83 кв.м. оплата от арендатора не вносится, заключенного договора не предоставлено, подлежит взысканию основной долг и пени за 42,83 кв.м. 

Нежилое помещение по адресу Молодежный поселок, дом 105 площадью 139 кв.м. передано по договору аренды № 07/2017 от 08.08.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО4 и оплату ФИО4 осуществляет по договору №154 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД №154 от 22.03.2019 за помещение площадью 139 кв.м. 

Поскольку, сторонами не представлен подписанный истцом и ФИО4 договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД помещения площадью 42,83 кв.м., не предоставлено надлежащих доказательств, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу Молодежный поселок, дом 105 площадью 42,83 кв.м. и потребленных коммунальных услуг в размере 20 183 руб. 04 коп. и 1 638 руб. 96 коп. пени подлежат взысканию с ответчика.

 

Нежилые помещения по адресу ул. Ленина, д. 12 переданы в оперативное управление МБУ «Централизованная библиотечная система», что подтверждено директором МБУК «ЦБС» ФИО9 в письме от 14.12.2022 №01-126, регистрация права оперативного управления произведена.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь нежилых помещений в указанном МКД составляет 665,1кв.м. Поскольку бремя содержания муниципальных нежилых помещений, переданных в оперативное управление, законом возложено на бюджетные учреждения, на указанную площадь заключен контракт между МБУК «ЦБС» и ООО УК ЖКХ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплата производится своевременно.

Иных муниципальных нежилых помещений в МКД по улице Ленина 12 не имеется.

 

Нежилые помещения по адресу ул. Пролетарская, д.2 переданы в оперативное управление муниципальному казенному учреждению «Молодежный центр», право оперативного управления зарегистрировано.

 

Помещение с указанной в иске площадью по адресу ул. Энгельса, дом 25, в Реестре муниципальной собственности отсутствует, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах Верхнесалдинского городского округа на помещения по указанному адресу не имеется. Согласно представленным документам Истцом не доказано фактическое существование нежилого помещения площадью 24,3 кв.м. в МКД по указанному адресу.

 

 Нежилое помещение по адресу ул. Спортивная 13 переданы по договору аренды от 09.03.2021 ИП Свинину, и помещение общего пользования (коридор) площадью 65,6 кв.м. которым оплачиваются коммунальные платежи. Площадь 142,3кв.м. заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД между ООО УК ЖКХ и арендатором ИП ФИО10. Согласно акту сверки расчетов, задолженность за указанные услуги отсутствует.

Соответственно требование о взыскании с администрации задолженности за период с 30.04.2021 по 31.10.2021, при том, что в указанный период помещение находилось в пользовании арендатора ИП ФИО10, не подлежит  удовлетворению.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 1 015 557 руб. 66 коп. задолженность по оплате за коммунальные услуги и работы по управлению МКД за период с 01.04.2019 по 31.10.2021 г., 76 248 руб. 77 коп. пени за период с 11.05.2019 г. по 31.03.2022 г.,

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования Верхнесалдинский городской округ в лице Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

- 1 015 557 руб. 66 коп.  долг за период с 01.04.2019 по 31.10.2021 г.

- 76 248 руб. 77 коп. пени за период с 11.05.2019 г. по 31.03.2022 г.,

- 21 722 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

В остальной части отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14243 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1189 от 03.06.2022 в составе суммы 40 330 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         А.А. Малов 

[1] 156,3 – сумма площадей муниципальных нежилых помещений, свободных от прав третьих лиц в предъявляемый к взысканию период: 4,2+110,6+41,5=156,3кв.м.

[2] 156,4 – сумма площадей муниципальных нежилых помещений, свободных от прав третьих лиц в предъявляемый к взысканию период: 23,5+10,5+28,3+17,4+51,7+11,4+14,8=156,4кв.м.