Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240207/22-6-1819

29 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИБСТРОЙСЕРВИС" (625512, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, ТЮМЕНЬ-ТОБОЛЬСК-ХАНТЫ-МАНСИЙСК АВТОДОРОГА, 23 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 5, ОФИС 101, ОГРН: 1027200798360, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 7224001941)

о взыскании задолженности по арендной плате за 2-3 кварталы 2022 года в размере 4 566 789 руб. 82 коп., неустойки в размере 3 669 118 руб. 90 коп., неустойки в размере 1 766 334 руб., неустойки в размере 255 740 руб. 23 коп.

при участии:

от истца – Первушин А.С. по дов. от 28.04.2022г. (удостоверение)

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИБСТРОЙСЕРВИС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 2-4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2023 года в размере 9 133 579 руб. 64 коп., неустойки по п. 9.4 договора  в размере 3 669 118 руб. 90 коп., неустойки по 9.6 договора в размере 1 766 334 руб., неустойки по п. 9.3 договора в размере 255 740 руб. 23 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв на иск.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «Уралметаллургремонт-4» (Арендатор) 09.07.2013г. был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-59, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельные участки общей площадью 154 118 кв. м  (кадастровые номера 72:23:0427001:9846, 72:23:0427001:9844), категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения многоэтажной жилой застройки и для размещения объектов транспортной инфраструктуры, расположенные по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень.

В соответствии с п. 14.4 договора, сторонами согласована договорная подсудность - рассмотрение неурегулированных споров и разногласий в Арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приемки-передачи от 09.07.2013г.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен на 4 года с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 4.1 договора, арендатор уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора, арендную плату.

Размер ежеквартального арендного платежа установлен п. 4.5 договора.

Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (п. 4.4 договора).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 2 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» с 01.09.2016 года все права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства по договору переданы Акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (после смены наименования – АО «Дом. РФ»).

Права и обязанности ООО «Уралметаллургремонт-4» по договору были переданы в пользу ООО «Бетотек-Строй» на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей № б/н от 08.07.2014 года.

В дальнейшем на основании договора уступки от 08.02.2017 года № б/н  права и обязанности ООО «Бетотек-Строй» (прежний арендатор) по договору аренды земельного участка №ДЗ-59 переданы ОАО «Сибстройсервис».

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 2-4 кварталы 2022 – 1 квартал 2023 не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 133 579 руб. 64 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.08.2022 г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, со ссылкой на состоявшийся судебный акт по делу № А40-39396/2022, судом отклонены, поскольку указанное дело рассмотрено по иным фактическим обстоятельствам. Земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0427001:10619, 72:23:0427001:10625 предметом спора по данному делу не являются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 9 133 579 руб. 64 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п. 9.4 договора в случае нарушения арендатором сроков оплатыарендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки вразмере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку арендатором оплаты арендной платы за период с 17.04.2021 года по 31.03.2022 года составляет 3 669 118 руб. 90 коп.

По условиям п. 7.1 договора, арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения договора обязуется предоставить арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства и уплате арендных платежей. Срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия обеспечиваемых обязательств, увеличенному на три месяца (п. 7.2 договора).

Арендатором нарушены сроки предоставления банковской гарантии.

Согласно п. 9.6 договора, за нарушение сроков предоставления банковской гарантии арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора, установленной в п.п.4.2 договора, за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, неустойка за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 20.07.2021 года по 31.03.2022 года составила 1 766 334 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 9.3 договора, в случае неисполнения обязанностей в сроки,предусмотренные пп. 3.1.3 - 3.1.4 договора, а также в случае нарушения сроков итребований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства(любого из этапов), определенных Договором, договорами аренды Образованныхучастков, договорами купли-продажи образованных участков, арендодатель вправепотребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовойарендной платы за образованный участок, рассчитанной в порядке, установленном пп.4.5.2 договора, за каждый месяц просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по п. 9.3 договора за нарушение сроков освоения земельных участков за период 56 месяцев составил 255 740 руб. 23 коп.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

 В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

 В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей, предоставлению банковской гарантии и освоению земельных участков и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) по п. 9.4 договора  в размере 3 669 118 руб. 90 коп., неустойки по 9.6 договора в размере 1 766 334 руб., неустойки по п. 9.3 договора в размере 255 740 руб. 23 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИБСТРОЙСЕРВИС" (625512, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, ТЮМЕНЬ-ТОБОЛЬСК-ХАНТЫ-МАНСИЙСК АВТОДОРОГА, 23 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 5, ОФИС 101, ОГРН: 1027200798360, ИНН: 7224001941) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, ИНН: 7729355614) задолженность в размере 9 133 579 руб. 64 коп., неустойку по п. 9.4 договора  в размере 3 669 118 руб. 90 коп., неустойку по 9.6 договора в размере 1 766 334 руб., неустойку по п. 9.3 договора в размере 255 740 руб. 23 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 74 290 руб.

         Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИБСТРОЙСЕРВИС" (625512, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, ТЮМЕНЬ-ТОБОЛЬСК-ХАНТЫ-МАНСИЙСК АВТОДОРОГА, 23 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ 5, ОФИС 101, ОГРН: 1027200798360, ИНН: 7224001941) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 22 834 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова