500/2023-7321(2) @ 

 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-15820/2021

г. Киров

16 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2023 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бычихиной С.А., судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании  доверенности от 06.03.2023,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 15.11.2022 по делу   № А28-15820/2021,  

по иску Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской  Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ГрандЛесПром» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,  

установил:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и  Кировской области (далее – истец, Территориальное управление, МТУ)  обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ГрандЛесПром» (далее – ООО  «ГрандЛесПром», ответчик, общество) о взыскании задолженности за  фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером  43:40:001013:29 за период с 01.10.2019 по 09.04.2020 в сумме 33 493 рублей 13  копеек (с учетом уточнений).  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 15.11.2022 в  удовлетворении требований отказано.  

Управление обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с  жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый  судебный акт.  

Как указывает истец, плата за фактическое использование спорного  земельного участка за период с 01.10.2019 по 09.04.2020 была рассчитана на  основании отчета ООО «Аналитик Центр» от 25.11.2020 № 4565/20 на 49 лет на  дату оценки 05.11.2020; рыночная стоимость права аренды составила  294 041 111 руб.  

По мнению истца, суд первой инстанции необоснованно применил отчет о  рыночной стоимости права аренды за период с 01.10.2019 по 09.04.2020,  установленной по делу № А28-5886/2020, так как в рамках данного дела с  Общества взыскивалась задолженность за период с 17.03.2017 по 30.09.2019, к  которому не может применяться рыночная стоимость права аренды на 49 лет в  размере 168 615 000 руб. по состоянию на 12.08.2017.  

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение  суда без изменения. Указывает, что арендная плата в связи с изменением  рыночной стоимости права аренды не может меняться чаще одного раза в пять  лет.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыв  на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный  участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,  определяется в соответствии с основными принципами определения арендной  платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582  утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).  

На основании пункта 10 Постановления № 582 при заключении договора  аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата  рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды  земельного участка, федеральные органы исполнительной власти  предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в  связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но  не чаще одного раза в 5 лет.  

Как следует из материалов дела, согласно ЕГРП на основании  Распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.12.2005 № 2310-р на  земельный участок с кадастровым номером 43:40:001013:29, расположенный по  адресу: 

<

...> площадью 570510 кв. м зарегистрировано  право федеральной собственности.  

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого  имущества, в том числе, принадлежащие ответчику на праве собственности.  

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером  43:40:001013:29 Управление и Общество не заключали.  

В период с 01.10.2019 по 09.04.2020 ООО «ГрандЛесПром» использовало  данный земельный участок, что ответчик не отрицает.  

Истцом в адрес ответчика письмом от 22.03.2021 № 18-ИГ-04/2300  направлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с  кадастровым номером 43:40:001013:29.  

Общество оплату не произвело. 

По расчету Агентства у Общества имеется задолженность за фактическое  пользование земельным участком в сумме 70 043,04 руб. за период с 01.10.2019  по 09.04.2020. Расчет платы истец произвел на основании пункта 6  Постановления № 582 и отчета об оценке рыночной стоимости права аренды   № 4565/20 от 25.11.2020. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость права  аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:001013:29 на 49 лет на  дату оценки (05.11.2020) составляет 294 041 111 руб.  

Однако в ходе рассмотрения дела № А28-5886/2020 проведена судебная  экспертиза об определении рыночной стоимости права аренды сроком на 49 лет  этого же земельного участка (кадастровый номер 43:40:001013:29). Согласно  экспертизе стоимость по состоянию на 12.08.2017 составила 168 615 000 руб.  Решение суда по указанному делу вступило в законную силу. Таким образом  стоимость права аренды земельного участка подтверждена экспертным  заключением и вступившим в законную силу судебным актом.  

В силу вышеназванного постановления Правительства РФ № 582  возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной  стоимости права аренды допускается не чаще одного раза в 5 лет.  

Следовательно, стоимость права аренды, определенная по состоянию на  12.08.2017 года и подтвержденная судебным актом действует в отношении в  отношении заявленного периода долга (с 01.10.2019 по 09.04.2020) в силу части  2 статьи 69 АПК РФ и пункта 10 Постановления № 582.  

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о  применении отчета рыночной стоимости права аренды земельного участка по  состоянию на 12.08.2017 года к спорному периоду.  

Согласно пункту 6 Постановления № 582 годовая плата за фактическое  пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29  составляет 3 441 122,45 руб. (168 615 000 руб. / 49 лет).  

В период с 01.10.2019 по 09.04.2020 Общество использовало спорный  земельный участок площадью 12659,25 кв. м, что Обществом не оспаривается.  Соответственно годовая плата за фактическое пользование составит 76 356,29  руб. (3 441 122,45 руб. х 804,29 кв. м / 570 510 кв. м).  

За фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером  43:40:001013:29 Общество должно оплатить за период с 01.10.2019 по 09.04.2020  – 40 162,50 руб.  

По платежному поручению от 02.02.2022 № 2 за фактическое пользование  земельным участком с кадастровым номером 43:40:001013:29 Общество  оплатило 40 162,50 руб.  

Таким образом, следует признать правильным вывод суда первой  инстанции об отсутствии оснований для взыскания с Общества 40 162,50 руб.  

Довод Агентства о необходимости применения в расчете задолженности  рыночной стоимости права аренды в размере 294 041 111 руб. (отчет ООО  «Аналитик Центр» от 25.11.2020 № 4565/20), а не стоимости права аренды в  размере 168 615 000 руб. по состоянию на 12.08.2017, подлежит отклонению по  причине противоречия пункту 10 Постановления № 582. При этом арендная  

плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за  годом, в котором была проведена такая оценка, что исключает применение  отчета от 25.11.2020 при взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по  09.04.2020.  

На основании изложенного, апелляционная жалоба Управления  удовлетворению не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 15.11.2022 по делу   № А28-15820/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и  Кировской области – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

Председательствующий С.А. Бычихина  

Судьи О.Б. Великоредчанин  

М.В. Немчанинова 

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 10:42:00Кому выдана Немчанинова Мария ВладимировнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 7:54:00Кому выдана Великоредчанин Олег БорисовичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 27.02.2023 10:42:00

Кому выдана Бычихина Светлана Аркадьевна