﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47886/2021

02 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» (ИНН 6642000365, ОГРН 1026600881790)

к администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН 6642001136, ОГРН 1026600881757),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386),

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107),

Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)

об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения недвижимым имуществом,

при участии в судебном заседании

от истца: Палицын Р.А., представитель по доверенности  №8 от 31.12.2019, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчиков: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Завет Ильича» обратился в суд с заявлением к администрации Ирбитского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «пункт технического обслуживания», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1965, площадь объекта недвижимости 428,9 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., с. Волково, ул. Механизаторов, зд. № 1а, номер кадастрового квартала 66:11:1401001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «свинарник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1972, площадь объекта недвижимости 2837 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 150 м в северо-западном направлении от границы населенного пункта м. Волково, номер кадастрового квартала 66:11:0102001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание МТМ», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1970, площадь объекта недвижимости 1008,4 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2г, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание гаража», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 1973, площадь объекта недвижимости 663 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2в, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №1», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1988, площадь объекта недвижимости 2302,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 120 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №2», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1974, площадь объекта недвижимости 3198,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 113 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «телятник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1983, площадь объекта недвижимости 1190,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 121 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- сооружение, наименование объекта недвижимого имущества «силосная яма», назначение объекта недвижимости: «сооружение сельскохозяйственного производства», год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь застройки 1200,0 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 112 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004.

Определением суда от 23.09.2021 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

30.09.2021 от ТУ Росимущества в Свердловской области поступил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

26.10.2021 от администрации Ирбитского муниципального образования поступил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

26.10.2021 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письменных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначил основное судебное заседание.

09.11.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справки №01-5855 от 22.11.2021. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Завет  Ильича" (далее - Истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: 

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «пункт технического обслуживания», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1965, площадь объекта недвижимости 428,9 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., с. Волково, ул. Механизаторов, зд. № 1а, номер кадастрового квартала 66:11:1401001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «свинарник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1972, площадь объекта недвижимости 2837 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 150 м в северо-западном направлении от границы населенного пункта м. Волково, номер кадастрового квартала 66:11:0102001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание МТМ», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1970, площадь объекта недвижимости 1008,4 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2г, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание гаража», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 1973, площадь объекта недвижимости 663 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2в, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №1», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1988, площадь объекта недвижимости 2302,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 120 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №2», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1974, площадь объекта недвижимости 3198,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 113 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «телятник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1983, площадь объекта недвижимости 1190,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 121 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- сооружение, наименование объекта недвижимого имущества «силосная яма», назначение объекта недвижимости: «сооружение сельскохозяйственного производства», год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь застройки 1200,0 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 112 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004.

Указанное имущество возведено Колхозом «Завет Ильича», правопреемником которого является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Завет Ильича».

Решением общего собрания членов Колхоза «Завет Ильича» от 12.10.2007 года утвержден устав СПК «Завет Ильича», согласно которому колхозом принята новая организационно-правовая форма.

Колхоз «Завет Ильича» зарегистрирован ранее Малым Советом Ирбитского районного Совета Народных депутатов на основании решения №35 от 20 02 1992 года

Факт правопреемства установлен решениями Арбитражного суда Свердловской области: от 20.04.2017 по делу №А60-1863/2017; от 24.08.2017 по делу А60-26526/2017; от 26.03.2018 по делу №А60-838/2018; от 16.07.2018 по делу А60-15521/2018; от 08.10.2018 по делу № А60-43808/2018; от 16.10.2018 по делу № А60-40735/2018.

Указанное имущество оказалось во владении Истца в связи с его созданием хозяйственным способом правопредшественником Истца. Разрешение на строительство не выдавались, акты ввода объектов в эксплуатацию не оформлялись.

В целях регистрации права собственности на указанные выше объекты истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Истец в рамках настоящего дела просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Завет  Ильича" вышеуказанными  объектами как своим собственным имуществом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество за каким-либо лицом не зарегистрированы, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не возникало, имущественные притязания третьих лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют. 

В отзыве ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, однако отсутствие первичных правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Таким образом, истец полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности имеет право собственности на указанные здания. 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, заслушав доводы истца, ознакомившись изложенной в отзыве позицией ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в силу этого подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии  с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 вышеуказанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В п. 20 названного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В материалы дела представлены инвентарные карточки  на указанное имущество, кроме того оформлены технические планы объектов, с указанием характеристик, местоположения на земельном участке, для постановки на кадастровый учет.                                                                                                                                                                                                 

Владение имуществом отражается в бухгалтерском учете СПК «Завет Ильича». Заявитель осуществляет содержание данного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями об оплате коммунальных ресурсов, журналами проводок о затратах.

Кадастровый учет данных зданий не осуществлён, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Справкой №01-5855 от 22.11.2021 подтверждается, что указанные выше объекты недвижимости находятся на землях право государственной собственности на которые не разграничено

Таким образом, оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что истец владеет как своим собственным указанным выше имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

В п. 21 названного постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

 Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает  требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Завет Ильича» (ИНН 6642000365, ОГРН 1026600881790) следующим невидимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «пункт технического обслуживания», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1965, площадь объекта недвижимости 428,9 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., с. Волково, ул. Механизаторов, зд. № 1а, номер кадастрового квартала 66:11:1401001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «свинарник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1972, площадь объекта недвижимости 2837 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 150 м в северо-западном направлении от границы населенного пункта м. Волково, номер кадастрового квартала 66:11:0102001;

-	здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание МТМ», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1970, площадь объекта недвижимости 1008,4 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2г, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимости «здание гаража», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 1973, площадь объекта недвижимости 663 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, с. Ницинское, ул. Центральная, д. 2в, номер кадастрового квартала 66:11:0401001;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №1», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1988, площадь объекта недвижимости 2302,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 120 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «коровник №2», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1974, площадь объекта недвижимости 3198,5 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 113 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- здание, назначение нежилое, наименование объекта недвижимого имущества «телятник», материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1983, площадь объекта недвижимости 1190,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 121 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004;

- сооружение, наименование объекта недвижимого имущества «силосная яма», назначение объекта недвижимости: «сооружение сельскохозяйственного производства», год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь застройки 1200,0 кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское г.о., на расстоянии 112 м в юго-западном направлении от границы населенного пункта с. Ницинское, номер кадастрового квартала 66:11:0104004.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                         В.В. Плакатина