Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-4154/2018

город Мурманск

16 июля 2018 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Алексина Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой»       (ул. Достоевского, д. 3, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ретро» (пер. Водопроводный, д. 7, корп. 1, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо – акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (пр. Ленина, д. 87,         г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 70 082 руб. 05 коп., без вызова сторон,

                                                              установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой» (далее – истец, ООО «УК Мурманремстрой») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ретро» (далее – ответчик, ООО «Ретро») задолженности по договору от 29.02.2016 № 30/171 за период с 01.06.2015 по 31.12.2017 в размере 38 878 руб. 24 коп., а также пени в размере 31 203 руб. 81 коп., всего – 70 082 руб. 05 коп. (с учетом уточнений от 30.05.2018).

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее - АО «АМН»).

Определением суда от 16.05.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 17.05.2018 опубликовано на официальном                       сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте.

Согласно почтовым уведомлениям о вручении указанное определение суда получено истцом и третьим лицом 21.05.2018 и 23.05.2018 соответственно.

Определение суда от 16.05.2018, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, возвратилось с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения».

Ответчик в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В установленный судом срок АО «АМН» представило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало требования истца.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Мурманремстрой» является управляющей организацией многоквартирного дома № 32 по улице Бондарная города Мурманска.

В указанном доме ответчик арендует нежилое помещение общей площадью 73,3 кв. м.

29.02.2016 между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен договор № 30/171 (далее – договор), согласно которому Исполнитель обязуется обеспечить предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение), а также организовать предоставление коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации мест общего пользования с использованием инженерных сетей многоквартирного дома, в котором расположены помещения, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора обеспечить оплату оказанных услуг, включая вывоз ТБО, а также осуществлять пользование помещением и общим имуществом в соответствии с их назначением.

Согласно пунктам 3.1-3.4 договора размер платы по настоящему договору определяется: стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая может корректироваться Исполнителем в случае изменения цен и тарифов на работы и услуги специализированных организаций, тарифов организаций жилищно-коммунального комплекса, находящихся в договорных отношениях с Исполнителем по данному многоквартирному дому, а также в случаях принятия в установленном порядке решения об изменении стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

Размер оплаты по настоящему договору состоит из суммы слагаемых:

- стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, определяемая как произведение общей площади занимаемых Заказчиком помещений и размера месячной ставки за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. Размер месячной ставки на обслуживание за 1 кв. м общего имущества, бремя содержания которого лежит на Заказчике, определяется в соответствии с договором управления и на дату подписания договора составляет 25,91 руб., ежемесячно подлежит оплате за площадь помещения: 1899,20 руб. (Приложение № 1);

- стоимость оказанных коммунальных услуг, определяемая:

в части теплоснабжения - как произведение площади помещения на стоимость теплоснабжения, приходящегося на один квадратный метр помещения, рассчитываемой согласно Приложения № 2 к настоящему договору. На дату заключения договора для расчетов применяется следующая стоимость теплоснабжения, приходящегося на один квадратный метр помещения: с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 70,84 руб.;

в части подогрева воды, рассчитываемой согласно Приложения № 2 к настоящему договору, на дату заключения договора для расчетов применяется следующая стоимость подогрева воды: с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 213,40 руб. 

Денежные средства в счет оплаты по договору, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым,  ежемесячно  перечисляются   Заказчиком  на  расчетный  счет Исполнителя либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.

Оплата производится Заказчиком ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных Исполнителем отдельно по каждой услуге счетов (актов) согласно Приложениям №№ 1 и 2 в следующем порядке:

- по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - № ДУ-30/171;

- по теплоснабжению и подогреву воды - №Т-30/171.

В случае непредъявления возражений по акту сверки в письменном виде со стороны Заказчика в течение 3-х дней с момента получения акта, сальдо по акту сверки считается подписанным и согласованным Заказчиком.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, действует по 31.12.2016 включительно и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.06.2015, с возможностью пролонгации (пункты 5.1-5.2 договора). 

В период с 01.06.2015 по 31.12.2017 ООО «УК Мурманремстрой» предоставляло в отношении арендуемого ответчиком помещения жилищно-коммунальные услуги.

Оплата оказанных ООО «УК Мурманремстрой» услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме        38 878 руб. 24 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.11.2017 с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения   истца в суд с иском о взыскании основного долга и пени, в том числе по дату фактической уплаты долга.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.           

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Вместе с тем, из положений статьи 210 ГК РФ следует, что обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, спорное нежилое помещение передано собственником данного помещения во временное пользование ООО «Ретро».

В свою очередь ООО «Ретро» заключило с ООО «УК Мурманремстрой» договор, согласно которому приняло на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за арендуемое нежилое помещение.

Таким образом, в силу указанного договора расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги обязано нести ООО «Ретро».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания ответчику в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду возражений ни по существу заявленного требования, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 38 878 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Требования истца о взыскании пеней вытекают из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 81 240 руб. 45 коп.

Так как жилищно-коммунальные услуги не оплачены, то истец правомерно заявил требование о взыскании пеней по день фактической уплаты долга. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом платежным поручением № 342 от 25.04.2018 перечислена в доход федерального бюджета государственная пошлина в общей сумме 2 000 руб.  

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Учитывая увеличение размера исковых требований, на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 803 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ретро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурманремстрой» задолженность в размере 38 878 руб. 24 коп., пени в размере 31 203 руб. 81 коп., всего – 70 082 руб. 05 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Пени начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 38 878 руб. 24 коп., с 07.06.2018 по день фактической уплаты денежных средств кредитору в соответствии с примененной формулой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ретро» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 803 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   Н.Ю. Алексина