РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-179375/22-21-1406

г. Москва

13 февраля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суслиной Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИНАМИКА" (115191, ГОРОД МОСКВА, 2-Я РОЩИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 5А, ОГРН: 1087746168564, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: 7725628268, КПП: 772501001)

к ООО "АУРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (123182, МОСКВА ГОРОД, ЩУКИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, ЭТ 1 КОМ 128, ОГРН: 1047796216423, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2004, ИНН: 7706529705, КПП: 773401001)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 149 рублей 70 коп. за период с 01.06.2020  по 31.12.2020,  неустойки в размере 1066,96 руб. 00 коп.

в судебное заседание явились:

от истца: Цаплин А.Е. (паспорт, диплом, дов. от 11.10.2022);

от ответчика: Благов М.Н. (паспорт, диплом, дов. от 16.05.2022);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Динамика» (далее также – истец, ООО «УК Динамика») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аура-Недвижимость» (далее также – ответчик, ООО «Аура-Недвижимость») с требованиями  о взыскании 59 149 руб. 70 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2020, 1 066, 96 руб. неустойки.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований возражал согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец в период с 14.12.2009 по 01.01.2021 осуществлял управление многоквартирным домом (далее также - МКД), расположенным по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, дом 2, что подтверждается протоколом общего собрания лиц, которым принадлежит и/или будет принадлежать право собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 2, от 14.12.2009, а также распоряжением Мосжилинспекции № 8531-РЛ от 11.12.2020.

Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» № 2/21 от 04.10.2021 наименование ООО «ЭК «Городские усадьбы» изменено на ООО «УК Динамика».

В собственности ответчика находится нежилое помещение с кадастровым номером № 77:08:0009012:1023, площадью 100,8 кв. м., расположенное в данном МКД, что подтверждается выпиской из ЕРГН. Указанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности с 13.10.2010.

В период с 01.06.2020 по 31.12.2020 ООО «УК Динамика» своевременно и надлежащим образом были оказаны ответчику коммунальные и иные услуги, которые были приняты без претензий и замечаний относительно качества и стоимости.

Однако ответчик, как собственник помещения, обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с 01.06.2020  по 31.12.2020 в размере 59 149 руб. 70 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены ответчику пени за период с 11.07.2020 по 31.12.2021 в размере 1 066,96 руб.

20.09.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить существующую задолженность и сумму начисленной неустойки с приложением документов для оплаты задолженности и расчетов за спорный период с 01.06.2020  по 31.12.2020, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность  ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Абзацем 15 пункта 2 и подпунктом и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2013 г. N 354, установлено, что "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан - своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно  п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищное законодательство не различает в правовом статусе жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 28.06.2017, указал, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате фактически потребленных услуг ответчиком не исполнены, что не соответствует статьям 309-310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства в обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 59 149 руб. 70 коп., которые ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих  его от исполнения обязательств по оплате принятых услуг.

Обязательства были выполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается фактическое исполнение истцом обязательств на заявленную сумму.

Расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

Ответчиком, в свою очередь, не представлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных счетах и актах, фактически потребленные услуги за спорный период не оплачены.

Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг ответчиком в адрес истца в установленный договором срок направлено не было.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск и письменных пояснениях, оценены судом, признаны голословными, необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Факт осуществления истцом управления указанным многоквартирным домом в спорный период, документально не опровергнут.

Размер платы за коммунальные услуги подтвержден материалами дела, при этом представленный ответчиком контррасчет задолженности суд признает необоснованным, не верным.

Подтверждение объемов и размера оплаты коммунальных услуг, предоставленных в многоквартирном доме, содержится в ежемесячных актах, составленных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Из буквального толкования п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

В целях исполнения данной обязанности ответчик должен, действуя осмотрительно и добросовестно, принимать все зависящие от него меры к своевременной оплате, в частности, обращаться в управляющую компанию за получением счетов, квитанций, а также может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Как уже было указано выше, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, а также определен срок их предоставления.

Платежные документы должны представляться гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ежемесячно направлял ответчику на юридический адрес квитанции посредством простых почтовых отправлений. При отправке простым отправлением документы, подтверждающие отправку, не выдаются. Обязанности направлять платежные документы способами, подразумевающими документальное подтверждение получения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) ЖК РФ не установлена

Факт неполучения ответчиком платежного документа не освобождает его от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, размер платы за содержание жилого помещения установлен п. 3 решения общего собрания собственников помещений дома (протокол от 26.03.2014) и составляет 54,34 руб. за 1 кв.м в месяц: 54,34 рублей х 100,8 кв.м.= 5477,47 руб. в месяц за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размеры платы за потребленные коммунальные ресурсы - холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, а также прием сточных вод холодного водоснабжения на общедомовые нужды, прием сточных вод горячего водоснабжения на общедомовые нужды, установлены договором на холодное водоснабжение № 26422 от 01.09.2009, счетами на оплату за период июль - декабрь 2020 года.

Размеры платы за потребленные коммунальные ресурсы - подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения на общедомовые нужды, за потребление тепловой энергии, установлен договором теплоснабжения № 09.802432-ТЭМ от 30.09.2015, счетами на оплату за период июль - декабрь 2020 года.

Размеры платы за потребленные коммунальные ресурсы - потребление электрической энергии, потребление электрической энергии на общедомовые нужды, установлены договором электроснабжения № 98484465 от 09.02.2019, счетами на оплату за период июль - декабрь 2020 года.

Взимание платы за дополнительную услугу охраны предусмотрено п. 4 решения общего собрания собственников помещений дома (протокол от 26.03.2014) и составляет 2,50 руб. за 1 кв.м в месяц: 2,50 рублей х 100,8 кв.м.= 252 руб. в месяц за дополнительную услугу охраны.

Суд отмечает, что поскольку некоторые из названных договоров были заключены еще до введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в договоре указан строительный адрес дома (Щукинская улица, вл. 2/4), что также следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обладая информацией о размере платы, сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно и разумно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Вопреки доводам ответчика, форма договора управления многоквартирным домом утверждена решением общего собрания лиц, которым принадлежит и/или будет принадлежать право собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 2, от 14.12.2009 (Приложение № 2 к протоколу общего собрания).

Таким образом, условия договора управления утверждены на общем собрании собственников помещений.

Суд отмечает, что решение общего собрания собственников от  26.03.2014 об установлении размера платы не оспорено, незаконным не признано.

Согласно подпункту "ж" пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. За те месяцы, в которых потребители не передавали показания индивидуальных приборов учета, истец рассчитывает плату за услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса или по нормативам. После получения от потребителей показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии истец на основании пунктом 61 Правил № 354 может произвести перерасчет объема ресурса из представленных потребителями показаний и учесть произведенные перерасчеты в том месяце, в котором были получены данные о фактическом объеме ресурса.

Между тем, доказательств того, что ответчик передавал показания индивидуальных приборов учета в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт несения расходов при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, в котором располагается помещение ответчика, подлежат отклонению.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для 6 предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 и предусматривает обязанность управляющей организации раскрывать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год (подпункт "и" пункта 3 Стандарта.

При этом пунктами 3(1), 5 Стандарта раскрытие информации управляющей организацией производится в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации: сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность. Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом (пункт 9(3) Стандарта).

Приказом Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе форма 2.8 "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год", которая в пунктах 5 - 20 содержит информацию относительно денежных средств за отчетный период (остаток на начало периода, начисления, поступления, задолженность, остаток на конец периода), в пунктах 21, 22 содержит реквизиты: наименование работ (услуг); годовая фактическая стоимость работ (услуг) в рублях. В пунктах 23 - 26 формы 2.8 предусмотрен детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в рамках выбранной работы (услуги).

Из приведенных правовых норм следует, что размер денежных средств, полученных от потребителей коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер расходов на оказание данных услуг могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Доказательства того, что ответчик обращался к истцу в целях получения расчетных документов, в материалах дела отсутствуют.

Собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать или обратиться к исполнителю услуги за соответствующими платежными документами (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399).

Ответчик на день рассмотрения дела доказательств оплаты услуг не представил.

Кроме того, в соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Между тем, такие акты ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства того, что ответчик в установленном порядке обращался к истцу с сообщением о нарушении качества предоставляемых услуг, что на основании сообщений ответчика истцом проводилась проверка и составлялись соответствующие акты проверки, материалы дела также не содержат.

Таким образом, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что услуги оказаны истцом своевременно и надлежащего качества, приняты собственниками помещений дома, в том числе ответчиком, без каких-либо замечаний.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, поскольку (в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества) размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из изложенного следует, что у истца отсутствует обязанность доказывать фактическое оказание услуг ответчику.

Истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 2, и именно имеющийся у истца статус управляющей организации позволяет истцу не представлять каких-либо доказательств фактического оказания услуг надлежащего качества ответчику.

Кроме того, доказательства, свидетельствующие о фактическом оказании в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, какой-либо иной организацией, ответчиком также не представлены.

Таким образом, имеющие значение для дела факты подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами и опровергают доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление.

Учитывая изложенное, суд считает факт наличия задолженности ответчика в размере 59 149 руб. 70 коп. перед истцом подтвержденным, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате оказанных услуг истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2020 по 31.12.2021 в размере 1 066, 96 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт просрочки ответчиком оплаты оказанных истцом услуг, требование последнего о взыскании неустойки за несвоевременную оплату является правомерным.

Расчет неустойки, произведенный истцом, оценивается судом как правильный и не противоречащий закону. Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнены правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, расчет неустойки ответчиком по существу не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик в материалы дела не представил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах исковые требования и в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом  суд исходил из того, что неустойка может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика при представлении им доказательств явной несоразмерности. Ответчиком соответствующего заявления не представило.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина относится на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "АУРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИНАМИКА" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 59 149 руб. 70 коп.,  неустойку в размере 1066 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2409 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья:                                                                                       Д.А. Гилаев