АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А63-21409/2019

г. Ставрополь

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 марта 2020 года

                                               Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудряшовой А.Ю., рассмотрев дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт», г. Ставрополь,                            ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь,                                              ОГРНИП 318265100109657,

о взыскании задолженности в размере 37 119,37 руб., пени за период  с 06.11.2015 по 02.03.2020 в размере 13 480,13 рублей  пени, начисленную от суммы задолженности 37 119,37 руб. за период, начиная с  03.03.2020 по день фактического  исполнения обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки до фактического исполнения, убытков за оказание юридических услуг в размере 15 000,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 37 119,37 руб., пени за период  с 06.11.2015 по 02.03.2020 в размере 13 480,13 рублей  пени, начисленную от суммы задолженности 37 119,37 руб. за период, начиная с  03.03.2020 по день фактического  исполнения обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки до фактического исполнения, убытков за оказание юридических услуг в размере 15 000,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины (с учетом ходатайства об изменении требований (исх. № 101 от 02.03.2020) в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 27.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке искового судопроизводства. 

Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Судом полностью исследованы доводы сторон.

Как видно из материалов дела, общество   с   ограниченной   ответственностью «Новый горизонт» (далее – истец) осуществляет управление комплексом эксплуатацией нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 16 И, К на основании договоров, заключенных с собственниками помещений торгово-офисного центра.

ФИО1 (далее – ответчик) в период с 06.10.2015 по 06.06.2017 являлся собственником нежилого помещения №251-253, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 16 И.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений коммерческого назначения, расположенных в торговом центре в 

<

...> ВЛКСМ 16 И, в сентябре 2015 года ООО «Новый Горизонт» было избрано в качестве организации по обслуживанию и эксплуатации недвижимым имуществом - нежилыми помещениями, принадлежащем на праве общей долевой собственности физическим и юридическим лицам.

С собственниками, избравшими ООО «Новый Горизонт», были заключены типовые договоры.

По условиям договора управляющая компания - организация, выполняющая на возмездной основе функции по управлению комплексом недвижимого имущества нежилых зданий, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном действующим законодательством пределах распоряжению общим имуществом нежилых зданиях (пункт 1.1), общий перечень услуг и работ установлен приложением № 1 к договору.

Разделом 5 установлен размер и порядок расчетов. Так согласно пункту 5.1 договора размер  платы  за  эксплуатацию и  текущему ремонту имущества в здании составляет 20 рублей, с одного квадратного метра площади, устанавливается на срок не менее, чем один год. Без учета отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вывоза мусора, оплачиваемых по тарифам, выставляемым поставщиками коммунальных услуг.

Цена договора и размер платы эксплуатации и текущего ремонта общего имущества рассчитывается пропорционально площади помещения стоимостью услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества здания и стоимостью коммунальных ресурсов установленных субъектом РФ в порядке, установленном Федеральным законом.

Оплата осуществляется ежемесячно, не позднее 5 числа месяца путем перечисления на расчетный счет или непосредственно в кассу управляющего (пункт 5.4).

В период правообладания помещением за ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 37 119,37 руб. за период с 06.11.2015 по 06.06.2017.

Сумма задолженности за неоплату коммунальных услуг состоит, в том числе из следующего

- отопление

- охрана

- управление и эксплуатация нежилого фонда

- потребление холодной воды при использовании и содержании общего имущества

- электроэнергия, потребленная при использовании и содержании общего имущества.

17 августа 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, ответчиком претензия оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

14 декабря 2018 года в адрес ответчика снова направлялась претензия, которая также была оставлена без ответа.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу схожести правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и собственниками нежилых помещений в здании, к последним применяются соответствующие нормы ЖК РФ.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений        п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а согласно пункту 11 указанной статьи неиспользование собственником помещений не является основанием невнесением платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                   № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Действующим законодательством определено, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Руководствуясь ст. 122 ГПК РФ, истец ранее обращался в судебные участки мировых судей с заявлениями о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО1.

Судебный приказ в отношении ответчика был принят 31.10.2018, вступил в законную силу, предъявлен к исполнению, однако 11.06.2019 по заявлению должника ФИО1 судебный приказ №2-1213\32-535\18 был отменен.

Определением от 11.06.2019 разъяснено о праве взыскателя ООО «Новый Горизонт» обратиться в суд в порядке искового производства

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно договору (п.6.1) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.

За период просрочки платежа за ответчиком образовалась задолженность по пене в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день обращения в суд.

Расчет пени за период с 06.11.2015 по 02.03.2020 проверен судом и признан верным, составляет 13 480,13 руб.

Исходя из положений ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Первые доводы ответчика опровергаются представленными истцом пояснительными записками, актами сверок с энергоснабжающими организациями, актами на списание материалов.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1. ст. 200 ГК РФ).

Ответчик стал собственником нежилых помещений 06.10.2015, обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и обслуживанию нежилого фонда, возникла у него за октябрь 2015 года, в следующем отчетном периоде, в ноябре 2015 года, именно с этого периода следует исчислять начало течения срока исковой давности. Заканчивается трехлетний срок исковой давности 06.11.2018, однако в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По заявлению истца в отношении ответчика 31.10.2018 мировым судом был принят судебный приказ, который на основании возражений ответчика был отменен 11.06.2019.

Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо  отмены  судебного  приказа.  В  случае  прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности по требованию истца к ответчику, удлинился до 6 месяцев и его окончание следует считать 11.12.2019, однако истец обратился в суд с иском раньше, 16.08.2019.

Таким образом, предъявленные  истцом к ответчику  требованиям заявлены им в пределах срока исковой давности. 

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (определение Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС18-8747 от 24.09.2019).

Суд приходит к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем, основной долг в размере 37 119,37 руб., пени за период  с 06.11.2015 по 02.03.2020 в размере 13 480,13 руб., пени, начисленная от суммы задолженности 37 119,37 руб. за период, начиная с  03.03.2020 по день фактического  исполнения обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки до фактического исполнения, подлежат взысканию по решению суда. 

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в суде – расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Рассмотрев заявление, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. 

В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размеров судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).   

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя истцом понесены, что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг № 41 от 22.10.2018, дополнительным соглашением от 13.03.2019,  актом выполненных работ от 13.03.2019 по соглашению № 41 от 22.10.2018, актом выполненных работ от 01.06.2019 по дополнительному соглашению от 13.03.2019, квитанциями к приходному кассовому ордеру № 17 от 29.03.2019, № 36 от 01.06.2019.

 Суд, оценив размер требуемой суммы, считает, что она не превышает разумные пределы, исходит из того, что решением Совета  адвокатской  палаты Ставропольского края от 24.01.2019 «Рекомендации по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи на 2019 год», за составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера – от 10 000 руб., при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами – от 15 000 руб., за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах – от 50 000 руб.     

Суд удовлетворяет требования о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности доводов истца и, наоборот, о необоснованности доводов ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Доводы сторон полностью исследованы судом.

Принимаются доводы истца, и, наоборот, не принимаются доводы ответчика.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 330, 781 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 318265100109657, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый горизонт», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и обслуживанию нежилого фонда за период с 06.11.2015 по 07.06.2017 в размере 37 119,37 руб., пеню за период с 06.11.2015 по 02.03.2020 в размере 13 480,13 руб., всего 50 599,50 руб., пеню, начисленную от суммы задолженности 37 119,37 руб. за период, начиная с 03.03.2020 по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки до фактического исполнения, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 024,00 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый горизонт», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 93,00 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Справку на возврат выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    В.А. Аксенов