АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-15193/2021

город Вологда

19 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 300 000 руб., с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО5,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 30.03.2018, от ответчика ФИО4 по доверенности от 23.07.2019, от третьих лиц ФИО5, ФИО5 ФИО6 по доверенности от 28.03.2022,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» (далее – ответчик, ООО «Жилстройиндустрия») о взыскании 1 300 000 руб. неосновательного обогащения, возникшего в связи с перечислением денежных средств по платежному поручению от 25.06.2021 № 1903.

В обоснование заявленного требования истец сослался на ошибочное перечисление денежных средств застройщику - ответчику вместо зачисления на счет эскроу, открытый на имя ФИО2 в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». 

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца уточнил формулировку заявленных требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 300 000 руб. для дальнейшего перечисления этой суммы на счет эскроу, открытый на имя ФИО2 в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России».

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ФИО5, ФИО2 поддержал позицию истца.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилстройиндустрия» является специализированным застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома: «Жилой дом № 15 по генплану в III Южном жилом районе по ул. Маршала Конева в г.Вологде», на основании разрешения на строительство №35-35327000-119-2019 от 31.12.2019.

Между ООО «Жилстройиндустрия» (застройщик) и ФИО2 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор № 15/9 от 04.06.2021 участия в долевом строительстве (далее - договор долевого участия), в соответствии с которым застройщик принял обязательство после получения разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение (квартиру) № 9.

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 625 000 руб.

Порядок расчетов установлен пунктом 3.2 договора долевого участия.

В соответствии с пунктом 3.2 договора долевого участия участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве жилья на специальный счет эскроу, открываемый в банке (эскроу-агенте – ПАО «Сбербанк России») по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокировки денежных средств, получаемых банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (бенефициару).

Пунктом 3.2.2 договора долевого участия предусмотрена оплата стоимости квартиры, по которому вышеуказанная депонируемая ФИО5 денежная сумма перечисляется банком депонента АО «Россельхозбанк» по аккредитиву (распоряжению) депонента на открытый депонентом счет (эскроу) в уполномоченном банке ПАО «Сбербанк России» - Вологодское отделение № 8638 (эскроу-агент).

Согласно пункту 3.2.2 договора долевого участия, денежная сумма в размере 325 000 руб. подлежит оплате участником долевого строительства застройщику за счет собственных средств, на открытый участником долевого строительства счет эскроу в уполномоченном банке - ПАО «Сбербанк России» - Вологодское отделение №8638.

Сумма в размере 1 300 000 руб. подлежит перечислению за счет кредитных денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства по Кредитному договору 

<

***> от 04.06.2021, заключенному между участником долевого строительства ФИО5 и Банком. По соглашению сторон до момента оплаты настоящего договора путем зачисления денежных средств на счет эскроу, сумма в размере 1 300 000 руб. оплачивается участником после государственной регистрации договора долевого участия по безотзывному покрытому аккредитиву. Открытие аккредитива осуществляется участником долевого строительства в банке АО «Россельхозбанк» не позднее 3(трех) рабочих дней с даты подписания договора долевого участия. Перечисление денежных средств с аккредитива на счет эскроу осуществляется, в течение 3(трех) рабочих дней с даты предоставления в исполняющий банк оригинала или заверенной застройщиком копии настоящего договора долевого участия с отметкой федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременения вытекающих из него прав (требований) участника долевого строительства. Дата регистрации договора долевого участи в регистрирующем органе 16.06.2021.

В силу пункта 3.3 договора долевого участия обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств кредитной организации, либо банковскому платежному агенту в полном объеме для перечисления на счет эскроу в уполномоченном банке.   

Во исполнение вышеуказанного договора долевого участия 04.06.2021 между ФИО2, ФИО5 и Банком был заключен кредитный договор 

<

***> (далее- кредитный договор) на сумму 1 300 000 руб.

Согласно пункту 18 кредитного договора предоставление кредита производится на счет Представителя заемщика, с которого производится перечисление денежных средств на счет покрытия по аккредитиву для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в договоре, до 04.06.2021 (пункт 2).

При совершении банковской операции с безналичными денежными средствами 25.06.2021 Банком ошибочно перечислены денежные средства в размере 1 300 000 руб. на расчетный счет ответчика, открытый в ПАО «Сбербанк».

Претензия истца от 07.10.2021 с требованием о возврате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт перечисления денежных средств подтвержден платежным поручением №1903 от 25.06.2021, SWIFT подтверждением ПАО «Сбербанк России» от 01.10.2021, ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о правомерном зачислении полученных денежных средств в счет исполнения договора долевого участия отклоняется судом, поскольку пунктом 3.2 договора долевого участия предусмотрен иной порядок исполнения денежного обязательства участников перед застройщиком – посредством зачисления денежных средств на счет Эскроу участника в банке – эскроу-агенте. Поскольку договорные отношения непосредственно между Банком и ответчиком отсутствуют, оснований полагать, что ошибочное перечисление Банком денежных средств является исполнением обязательства участников по договору долевого участия перед застройщиком, не имеется.

Доказательств возврата суммы неосновательного обогащения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 1102 ГК РФ.

Вместе с тем, суд отмечает, что уточненная истцом формулировка цели взыскания неосновательного обогащения «для последующего перечисления этой суммы на счет Эскроу, открытый на имя ФИО2 в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России»» не полежит изложению в резолютивной части решения суда, поскольку исполнение Банком обязательства по кредитному договору перед ФИО2, ФИО5 не может быть поставлено в зависимость от факта возврата ответчиком ошибочно уплаченных истцом денежных средств.    

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при удовлетворении иска подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                        р е ш и л : 

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» неосновательное обогащение в сумме 1 300 000 руб., а также 26 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья          С.В. Корепин