АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13556/2023

г. Ставрополь

13 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Империя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

c участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО1, 

о расторжении договора аренды лесного участка от 06.04.2009 № 111, взыскании задолженности по арендной плате за период: 4 квартал 2022 года, 2023 год, 1-2 квартал 2024 года в размере 153 716 руб. и пени за 4 квартал 2022 года, 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года в размере 87 381,13 руб.,

в отсутствие представителей сторон и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империя», г. Ставрополь (далее - ответчик, ООО «Империя»), в котором с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило расторгнуть договор лесного участка от 06 апреля 2009 года № 111, взыскать арендную плату за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 года, 1-3 кварталы 2024 года в размере 176 520 руб. и пени за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года в размере 112 455,30 руб. 

Определением от 04.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1

04 октября 2024 года от финансового управляющего ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено из материалов дела, между министерством и ООО «Старград» заключен договор аренды лесного участка от 06.04.2009 № 111 (договор № 111).

 Согласно договору уступки прав аренды лесного участка от 01.03.2019 № 1/111 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Империя». 

Договор уступки прав был зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2019 № 26:06:0000007-20/0112010023.

 В соответствии с пунктами 1.1-1.2. договора министерство передало, а ООО «Империя» приняло находящийся в федеральной собственности лесной участок общей площадью 1,3 га, условный номер 26:220:05:0045, внесенный площадью 1 636,0 га с кадастровым номером 26:06:000000:0007, в пределах земельного лесного фонда, в квартале 17 (Изобильненское) выделе 10 Изобильненского участкового лесничества государственного учреждения «Изобильненское лесничество» Изобильненского муниципального района Ставропольского края. 

В пункте 2.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор вносит арендную плату, согласно приложению № 4 к настоящему договору, но не позже 15 числа месяца, завершающего отчетный период, а плату за 4 квартал – до 01 декабря текущего года. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. 

Согласно пункту 6.2 договора расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороны условий настоящего договора.

Согласно расчету задолженность по договору по состоянию на 15 сентября 2024 года задолженность составляет 176 520 руб. (за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 года, 1-3 кварталы 2024 года), начислена пеня в размере 112 455,30 руб. (за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года). 

В претензии от 12.05.2023 № 06/07-4423 истец уведомив ответчика о наличии у него задолженности по оплате арендной платы в размере 42 060 руб., а также пени в размере 8 518,48 руб., просил погасить задолженность в добровольном порядке.

Также в претензии истец предложил ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке.

Неисполнение ООО «Империя» требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения министерства в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основании минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с пунктами 2 и 4 данной статьи. 

В пункте 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В пункте 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с уточненными исковыми требованиями у ответчика имеется задолженность за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023, 1-3 кварталы 2024 года в размере 176 520 руб.

Судом, представленный расчет проверен и признан арифметически верным.

 Истцом заявлено требований о взыскании пени за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года в размере 112 455,30 руб.

 Исходя из положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ)

Согласно пункту 4.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения платы.

Расчет пени за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года в размере 112 455,30 руб., судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 06.04.2009 № 111.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно подпункту 6.2 договора аренды расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям предусмотренных законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

В претензии от 12.05.2023 № 06/07-4423 министерство уведомил ООО «Империя» о наличии у него задолженности по оплате арендной платы в размере 42 060 руб., а также пени в размере 8 518,48 руб., требовало погасить задолженность в добровольном порядке. Также министерство сообщило ООО «Империя», что неисполнение претензии в добровольном порядке повлечет обращение в суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ о расторжении договора.

 17.05.2024 исх. № 06/07-4436 министерство направило ООО «Империя» требование с приложением подписанного арендодателем соглашения о расторжении договора от 06.04.2009 № 11 аренды лесного участка, поскольку арендатором неоднократно не исполнялись договорные обязательства, что является существенным нарушением условий договора.  

Таким образом, суду представлены доказательства соблюдения министерством досудебного порядка расторжения договора аренды.

Суд учитывает, что арендатор ООО «Империя» с 2022 года уклонялся от исполнения обязательств по договору аренды, что может быть признано существенным наращением условий договора, которое предусмотрено действующим законодательством, а расторжение договора по данному основанию является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и соответствует балансу интересов сторон. 

Суд отмечает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. 

Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто. 

За весь период рассмотрения настоящего спора ответчик не оплатил спорную задолженность ни в полном объеме, ни в какой-либо части. 

Ответчик не привел каких-либо обстоятельств, позволяющих ему не вносить арендную плату за спорный период. При таких обстоятельствах, суд установив обстоятельства - наличие непогашенной задолженности по арендной плате более чем за два периода подряд, оценивает действия министерства, свидетельствующие о расторжении арендных отношений, как достаточные для констатации прекращения арендных отношений.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в пользу министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, арендную плату за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023, 1-3 кварталы 2024 года в размере 176 520 рублей и пени за 4 квартал 2022 года, за 1-4 кварталы 2023 год, 1-2 кварталы 2024 года в размере 112 455,30 рублей. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 06.04.2009 № 111.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Империя», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 14 780 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья В.Л. Карпель