115/2017-69037(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-4274/2016

г. Петрозаводск

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения принята 14 ноября 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы  дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с  ограниченной ответственностью «Теплый исток» об установлении начальной  продажной цены имущества  

третье лицо БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)  

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения:  185910, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – истец, Администрация) обратилась в  Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Теплый исток», место нахождения: 185035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***> (далее – ответчик, Общество, ООО «Теплый исток») о взыскании 1 107  550 руб. 71 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество и об  установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 137  250 руб. 86 коп.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 334, 348,  349, 350 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями  договора купли-продажи № 419 от 27.09.2012 нежилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...>.  

Решением суда от 12.01.2017 иск удовлетворен полностью. С общества с  ограниченной ответственностью «Теплый исток» в пользу Администрации  Петрозаводского городского округа взыскано 540 882 руб. 58 коп. задолженности  по оплате нежилого помещения, приобретенного на основании договора купли- продажи № 419 от 27.09.2012; также обращено взыскание на заложенное  имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Теплый  исток» по договору купли-продажи № 419 от 27.09.2012: нежилое помещение,  расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: Республика Карелия,  

г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 2, общей площадью 269,3 кв.м, (помещение  2-Н) путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного  имущества установлена в размере 11 544 000 руб.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  11.05.2017 решение от 12.01.2017 оставлено без изменения.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2017  дела в части установления начальной продажной цены заложенного имущества  направлено на новое рассмотрение.  

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного  разбирательства, представителей в суд не направили.  

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью статьи  156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителей сторон.  

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие  обстоятельства.  

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), в порядке реализации  преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого  имущества между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель)  заключен договор купли продажи от 27.09.2012 № 419 нежилого помещения,  общей площадью 269,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (помещение № 2-Н).  

По акту приема-передачи от 27.09.2012 года помещение передано  покупателю.  

Государственная регистрация права собственности покупателя на  помещения совершена Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 24 октября 2012 года  (запись о регистрации 10-10-01/094/2012-146.  

В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи объекта без учета налога  на добавленную стоимость и зачетом стоимости неотделимых улучшений  составляет 3 137 250 руб. 86 коп.  

На указанную сумму покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком  на 60 месяцев в соответствии с графиком (пункт 3.2).  

Пунктом 5.4 договора установлено, что продавец в течение трех дней с  момента истечения допустимой просрочки направляет покупателю письменное  уведомление, с даты отправления которого договор считается расторгнутым; все  обязательства сторон по договору прекращаются; оформления сторонами  дополнительного соглашения о расторжении договора в таком случае не требуется.  

Согласно пункту 5.5 договора в случае расторжения договора по причинам,  предусмотренным пунктом 5.4 договора, продавец обращает взыскание на  заложенное имущество в судебном порядке.  

Обществом допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем,  Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств  по оплате помещения, расторжение договора вследствие одностороннего отказа от  

него продавца и необходимость обращения взыскания на заложенное имущество в  судебном порядке, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми  требованиями.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд,  принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, в числе  прочего должен определить и указать в решении начальную продажную цену  заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе  соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.  

Поскольку в ходе рассмотрения спора стороны не достигли соглашения о  начальной продажной цене помещения при реализации его на торгах,  определением от 12.09.2016 в целях установления рыночной стоимости нежилого  помещения по состоянию на 01.09.2016 назначена оценочная экспертиза.  

Согласно заключению эксперта № 1016-4526 итоговая величина рыночной  стоимости нежилого помещения общей площадью 269,3 кв. м с учетом округления  по состоянию на 01.09.2016 составляет 11 544 000 руб. (с учетом всех налогов).  Исходя из буквального текста заключения эксперта указанная сумма включает все  налоги.  

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная  продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета  оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной  стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

Указанная норма содержит императивные требования относительно  определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании  отчета оценщика - суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от  рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено, с  одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по  заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов  несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной  цены заложенного имущества.  

По расчету истца начальная продажная цена помещения составляет 9 235 200  руб. Расчет судом проверен, признан правильным.  

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества,  принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Теплый  исток» по договору купли-продажи № 419 от 27.09.2012: нежилое  помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу:  

<

...>, общей  площадью 269,3 кв.м, (помещение 2-Н), в размере 9 235 200 руб.  

3. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Дементьева А.В.