АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-54/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175000, 

<

...>; почтовый адрес: 173015, 

<

...>)

к муниципальному образованию Валдайский муниципальный район в лице Администрации Валдайского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 175400, Новгородская область, р-н Валдайский, г

о взыскании 163 568 руб. 31 коп.

при участии

от истца: ФИО1 – представителя по дов-ти от 28.12.2024 № 54;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Валдайский муниципальный район в лице Администрации Валдайского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 100 000 руб., из которых 90 000 руб. – часть  неосновательного обогащения, составляющего стоимость тепловой энергии, поставленной в период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в муниципальные жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, и 10 000 руб. – часть законной неустойки, рассчитанной за период с 10.01.2022 по 25.12.2024,  а также о взыскании 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 16.01.2025 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном и судебном заседаниях арбитражного суда первой инстанции на 05 февраля 2025 года на 11 час. 30 мин. и 11 час. 40 мин. соответственно.

До судебного заседания истец представил в суд заявление от 28.01.2025 об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 126 026 руб. 27 коп. неосновательного обогащения  в размере стоимости поставленной в муниципальные жилые помещения тепловой энергии, 37 542 руб. 04 коп. законной неустойки и расходы по госпошлины, а также доказательства направления заявления в адрес ответчика.

Ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, просил направить копию решения суда почтой.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, отзыв на иск не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, копия определения от 16.01.2025 получена представителем Администрации  21.01.2025.

На основании части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд полагает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержала заявление об уточнении исковых требований от 28.01.2025 и взыскании с ответчика 126 026 руб. 27 коп. неосновательного обогащения, 37 542 руб. 04 коп. законной неустойки и расходов по госпошлине, пояснила, что расчет на всю сумму задолженности и законной неустойки был приложен к исковому заявлению. Задолженность взыскивается по муниципальным жилым помещениям, относящимся к специализированному жилому фонду, поэтому обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, по мнению истца, лежит на Администрации.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представитель истца не возражала против рассмотрения дела по существу, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Тепловая Компания Новгородская» является ресурсоснабжающей организацией на территории Валдайского муниципального района Новгородской области и  оказывает услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению многоквартирных жилых домов.

В период с 01.11.2021 по 30.11.2024 истцом предоставлялись коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> (на сумму 49 650,35 руб.); за период с 01.10.20203 по 30.11.2024 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> (на сумму 28 740,73 руб.); за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> (на сумму 47 635,19 руб.).

Данные жилые помещения являются собственностью Валдайского муниципального района, что подтверждается  выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2024 № КУВИ-001/2024-312953737, № КУВИ-001/2024-312954104,  № КУВИ-001/2024-312954498 (л.д.10-11, 18, 24-25), и относятся к специализированному жилому фонду.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлено ответчиком ФИО2, 17.02.2001,  (наниматель) на основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 29.12.2021 № 2519 и договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 9/21 от 30.12.2021 для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет - с 30.12.2021 по 30.12.2026 (пункт 5 договора)  (л.д.40-43).

Согласно пункту 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 29.12.2021 № 2517.ношений Ненецкого автономного округа.

02.09.2019 между Администрацией (наймодатель) и гражданкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,  (наниматель) на основании постановления Администрации от 30.08.2019 № 1503 заключен договор № 9/19, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование, а наниматель принимает по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 24,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства сроком на 5 лет: с 02 сентября 2019г. по 02 сентября 2024 г. (пункты 1, 5 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 16.08.2019 № 1408.

07.08.2023 между Администрацией (наймодатель) и гражданином ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (наниматель) на основании постановления Администрации от 21.07.2023 № 1339 заключен договор № 6/23, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование, а наниматель принимает по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 27,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства сроком на 5 лет: с 07 августа 2023г. по 07 августа  2028 г. (пункты 1, 5 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 18.05.2023 №849 (л.д.33-35).

Подпунктом 6 пункта 8 указанных договоров предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Общество 16.09.2024 и 30.09.2024 направляло в адрес Администрации письма, в которых указало на наличие задолженности по  указанным муниципальным жилым помещениям, просило предоставить информацию о том, являются ли они пустующими,  и, при отсутствии нанимателей, оплатить образовавшуюся задолженность.

Информация по данным помещениям была предоставлена ответчиком, однако задолженность в добровольном порядке им не погашена.

Неисполнение Администрацией требований об уплате задолженности послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Ввиду того, что поставка тепловой энергии осуществлялась в жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, к правоотношениям сторон также подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В этом случае в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 153 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Несмотря на то обстоятельство, что все указанные квартиры заселены, суд признал обоснованными доводы истца о том, что обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в данном случае возлагается на Администрацию с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии с подпунктом 8 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ); у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Из материалов дела следует, что спорные квартиры являются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 97 ЖК РФ).

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 названного Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с позицией, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, то наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Учитывая изложенное, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ, часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.12.2023 по делу № А26-3949/2022, от 11.04.2024 по делу № А05-6467/2023, от 29.01.2025 по делу  № А05П-496/2023.

С учетом изложенного, Администрация является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что письменный договор  на поставку тепловой энергии в указанные жилые помещения, между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3(2015)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015(ред. от 28.03.2018), в случаях, когда поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг является обязательным для соответствующего исполнителя вне зависимости от волеизъявления сторон правоотношения, в связи с чем он не мог отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного или муниципального контракта или истечения срока его действия, у исполнителя возникает право требования вознаграждения, которое может быть взыскано в судебном порядке.

Оказанные Обществом услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению  многоквартирных жилых домов являются социально значимыми и необходимыми, следовательно, ответчик, принявший от истца исполнение данных услуг, в силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ не вправе ссылаться на незаключенность договора.

Таким образом, отсутствие договорных отношений с теплоснабжающей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности возместить стоимость поставленной в спорные помещения тепловой энергии, поскольку между сторонами фактически сложились договорные отношения по поставке истцом через присоединенную сеть тепловой энергии на объекты ответчика.

Представленные истцом расчеты задолженности (по каждой квартире)  на общую сумму 126 026 руб. 27 коп. проверены судом и признаны арифметически верными и соответствующими действующему законодательству (л.д.6, 12-14, 19-21,26-27).

Ответчик разногласий по объему и стоимости отпущенной тепловой энергии, равно как и доказательства, подтверждающие потребление ресурса в меньшем объеме, либо указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в представленных истцом расчетах, не представил.

Доказательств оплаты долга в полном объеме или в части Администрацией не представлено, размер задолженности не оспорен.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных коммунальных услуг Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) в размере 37 542 руб. 04 коп., начисленной за период с  11.12.2021 по 25.12.2024 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5% годовых) (л.д.6, 15-16, 22, 28-29).).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных Обществом услуг подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным (л.д.6, 15-16, 22, 28-29).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности заявленных Обществом требований как по праву, так и по размеру, и наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Обществом уплачена госпошлина в размере 10 000 руб. (л.д.7).

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Валдайский муниципальный район в лице Администрации Валдайского муниципального района (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» (ОГРН 

<

***>) 126 026 руб. 27 коп. неосновательного обогащения в размере стоимости поставленной в муниципальные жилые помещения тепловой энергии, горячего водоснабжения за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года,  37 542 руб. 04 коп. законной неустойки, рассчитанной за период с 11.12.2021 по 25.12.2024, и 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова