АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42204/2023

г. Уфа

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024

Полный текст решения изготовлен 20.06.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агзамовой Э.А., рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАШКИРДОРСТРОЙ" (ОГРН: 1160280096151, ИНН: 0272904179)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БАШКИРАВТОДОР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: временный управляющий АО "Башкиравтодор" ФИО1

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 8 138 918,90 руб.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.02.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании ДВС 1954254, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАШКИРДОРСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БАШКИРАВТОДОР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 8 138 918,90 руб.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:  временного управляющего АО "Башкиравтодор" ФИО1

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 14.05.2024 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Башкирдорстрой» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:55:040202:2 на основании договора аренды земельного участка № 553-04 от 09.03.2004 г. и договора № 08 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 13.11.2020 г. 

Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:040202:2 образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:040202:138.

04.07.2023 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель) ООО «Башкирдорстрой» (Арендатор) заключен договор № 338-23 аренды земельного участка  с кадастровым номером 02:55:040202:138, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, рядом с деревней Базилевка. Площадь участка составила 1406184 кв.м.

Срок аренды установлен с 20.06.2023 г. по 01.11.2031 г.

Годовая арендная плата составляет 18 198 824,89 руб.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Платный принцип пользования земельным участком закреплен также и в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков своевременно производить платежи за землю.

30.11.2021 г.  ответчиком получена лицензия № УФА04044ТЭ на разведку и добычу песчано-гравийной смеси на месторождении «Базилевское-1», расположенном в Калининском районе ГО город Уфа, Республики Башкортостан (в 0,5 км севернее д. Базилевка) на площади 1233756+/-389 кв.м., входящего в земельный участок кадастровый номер 02:55:040202:2. Ответчик производил на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040202:138 добычу песчано-гравийной смеси в промышленных объемах, в коммерческих целях.

Истец неоднократно обращался к ответчику с целью заключить договор субаренды земельного участка, однако АО «Башкиравтодор» уклонялся от ответов на обращения ООО «Башкирдорстрой», что подтверждается письмами № 54 от 29.11.2023 г., № 39 от 17.07.2023 г., № 51 от 23.10.2023 г. Договор  субаренды земельного участка не заключен. 

Расчет взыскиваемой суммы основан на расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 338-23 от 04.07.2023 г. В период с 20.06.2023 г. по 30.11.2023 г. арендная плата составила 8 138 918,90 рублей. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорный земельный участок в спорный период. 

Следовательно, поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как в спорный период не являлся собственником земельного участка и в силу положений ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения размера арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Регулирование арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы, обязательный для обеих сторон договора аренды, подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ответчик использовал земельный участок без внесения платежей за пользование им, тем самым нарушил принцип платности использования земли, установленный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом рассчитано неосновательное обогащение исходя из существующих во время пользования земельным участком ставок арендной платы, которые  определяются нормативными правовыми актами (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации) на основании расчета арендной платы к договору аренды земельного участка № 338-23 от 04.07.2023 г., согласно которому годовая арендная плата составляет 18 198 824 рублей. 89 копеек, в том числе: июнь 556 075 рублей 20 копеек, июль 151568рублей 74 копейки, август 151568 рублей 74 копейки, сентябрь 151568 рублей 74 копейки, октябрь 151568 рублей 74 копейки, ноябрь 151568 рублей 74 копейки.

Истцом заявлен период с 20.06.2023 г. по 30.11.2023 г. Сумма неосновательного обогащения составила 8 138 918 рублей 90 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вид разрешенного использования земельного участка установлен недропользование.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, с учетом площади участка, вида функционального использования земельного участка, от назначения объектов, расположенных на земельном участке в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования и указанного в договоре и приложениях к нему.

При расчете истец обоснованно применил положения договора аренды № 338-23 от 4.07.2023г. и Приложения № 2 к договору Расчет годовой арендной платы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Возражений относительно площади, расчета суммы неосновательного обогащения сроков пользования земельным участком не заявил.

В материалы дела приобщена копия лицензии серия УФА, номер 04044, выданной акционерному обществу «Башкиравтодор» с целевым назначением и видами работ разведка и добыча песчано-гравийной смеси на месторождении Базилевское-1 в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Дата окончания действия лицензии 01.01.2032 г.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории. 

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

Вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, является одной из его характеристик как объекта недвижимости, и определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. 

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в ЕГРН. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. 

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты за такое пользование, суд пришел к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в размере 8 138 918 руб. 90 коп.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения оплаты за пользование земельным участком.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Учитывая, что представленные истцом доказательства не опровергнуты и не представлены иные доказательства, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАШКИРАВТОДОР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАШКИРДОРСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  сумму неосновательного обогащения в размере 8 138 918,90 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере   63695 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина