РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-234145/23-127-1921

г. Москва

21 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассмотрел в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ИП ФИО1

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2018

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИАН"

107113, ГОРОД МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 4А, ЭТ ТЕХН. ПОМ 5 КОМ 8, ОГРН: 

<

***>

о признании недействительным договора № С-4/231 ОП и применении последствий недействительности сделки 

при участии: 

от истца ФИО2 по дов. от 05.06.2023 г. 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 09.02.2024 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о признании недействительным договора № С - 4/231 ОП о предоставлении мест общего пользования и применении последствий недействительности сделок - вернуть уплаченные истцом за последние 3 года денежные средства за пользование местами общего пользования в размере 119 290,20 руб.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Судом указанное ходатайство отклонено, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности получения документов самостоятельно.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП ФИО1 (истец), является собственником нежилого помещения общей площадью 24,7 кв.м., III, комната 38 (павильон № 231), расположенного по адресу: 107113, 

<

...> этаж, ТД «Русское Раздолье» (здание), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» ноября 2012 года сделана запись регистрации 77-77-03-099/2012-798, основание перехода права собственности договор дарения нежилого помещения от 08.06.2012 г. (помещение). Ранее помещение принадлежало ФИО4 на основании договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта от 17.04.2000 г.

ООО «Эдиан» (ответчик), компания, осуществляющая техническую эксплуатацию здания (управляющая компания) и также, является собственником помещений, в том числе, мест общего пользования.

01 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № С-4/231 ОП о предоставлении мест общего пользования.

Согласно указанному договору, ответчик за плату предоставляет истцу право ограниченного пользования местами общего пользования (п. 1.3).

Согласно доводам истца, ответчик не имел право передавать в пользование места общего пользования и требовать за это оплату, поскольку в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован как единоличный собственник мест общего пользования, однако фактически таковым не является. 

В этой связи, по мнению истца, договор № С - 4/231 ОП о предоставлении мест общего пользования - является недействительным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что договор С-4/231 ОП от 1 ноября 2018 года не нарушает прав и интересов истца и связан с необходимостью содержания торгового комплекса и определения размера участия истца в расходах всех собственников нежилых помещений в здании. Заключение данного договора не направлено на извлечение прибыли ответчиком. 

Судом установлено, что правоотношения между собственниками нежилых помещений в здании возникли до введения в действие Жилищного кодекса и принятия Постановления Пленумом ВАС РФ от 23.07.2009 № 64. 

Имущество, о котором идет речь в договоре С-4/231 ОП, не предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников при создании здания. Каждый из инвесторов сам принимал решение в строительство каких помещений в здании принять участие. 

Как следует из копий представленных суду документов, а именно - из копии договора о долевом участии от 17.04.2000г. с приложениями и копии свидетельства о регистрации права собственности ФИО4, право собственности участников инвестиционного проекта было зарегистрировано на основании, в том числе, акта распределения долей в общей долевой собственности между участниками инвестиционного строительства от 09.06.2001г.. ФИО4 не инвестировал в строительство помещений, которые могли быть отнесены к общему имуществу (местам общего пользования) в здании по адресу: по адресу: Москва, Сокольническая площадь, дом 4А. При этом, подписав акт распределения долей в общей долевой собственности между участниками инвестиционного строительства от 09.06.2001г., выразил свою волю о распределении долей в соответствии с указанным актом. 

Акт распределения долей в общей долевой собственности между участниками инвестиционного строительства от 09.06.2001г., до настоящего времени никем из участников долевого строительства не оспорен. 

На момент подписания акта и регистрации прав участников долевого строительства закон не запрещал подобного распределения долей в правах общей собственности. 

Согласно записи в ЕГРН от 17.01.2002г., ООО “Эдиан” является собственником части нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Москва, Сокольническая площадь, дом 4А. 

Нежилые помещения. ООО "Эдиан" приобрел у ОАО "Пасифик Хаус", которое являлось участником долевого строительства здания по адресу: Москва, Сокольническая площадь, дом 4А и инвестировало в строительство торговых помещений, а также, в создание другого имущества. 

ООО "Эдиан" открыто владеет пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом с 17.01.2002г., предоставляет его в ограниченное пользование и обслуживает на основании договоров с собственниками всю инфраструктуру здания по адресу: Москва, Сокольническая площадь, дом 4А. 

Решения собственников о том, какое имущество относиться к общему имуществу, не принималось.

Поскольку состав и общая площадь помещений которые могут быть отнесены к общему имуществу, находящемуся в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений и машиномест в здании решением общего собрания собственников не определены, для целей ведения хозяйственной деятельности по содержанию и эксплуатации здания, общедомового имущества и находящихся в собственности помещений (машиномест) данные параметры объекта недвижимости устанавливаются двусторонними соглашениями, заключаемыми в рамах действующих договорных отношений между собственниками, т. е. являются договорными величинами.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Решением общего собрания собственников от 27 июня 2016 года (копия Протокола собрания прилагается) собственники не поддержали предложение о заключении соглашения о разделе имущества ООО «Эдиан» относящегося к общей долевой собственности между всеми собственниками. 

Расходы по содержанию, эксплуатации , текущему ремонту общего имущества оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества несет ООО "Эдиан". Произведенные ООО "Эдиан" расходы возмещаются собственниками соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании выставленных счетов.

Вопреки утверждениям истца о том, что помимо возмещения (в размере доли участия в расходах) стоимости затрат ООО «Эдиан» на содержание и обслуживание мест общего пользования с пользователей взимается отдельная плата за пользование этими помещениями, условиями договора о предоставлении мест общего пользования такая выплата не предусмотрена.

В рамках Договора ОП производится частичное возмещение расходов понесенных ООО «Эдиан» на оплату услуг сторонних поставщиков, обеспечивающих непрерывную эксплуатацию и обслуживание помещений и мест общего пользования общей площадью 989,5 кв. метров.

Стоимость эксплуатационных услуг, оказываемых ООО «Эдиан» (Собственником МОП) по обслуживанию помещений и мест общего пользования и общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в среднюю стоимость пользования одним квадратным метром МОП по Договору ОП не входит. 

В рамках Договора ЭУ производится оплата (в размере доли участия) услуг штатного персонала ООО «Эдиан» по текущему обслуживанию и мелкому ремонту помещений, относящихся к МОП, а также общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в здании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом обстоятельства не являются основанием для признания договора № С-4/231 ОП недействительным.

Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением 03.10.2023.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с 03.10.2020. 

Договор № С-4/231 ОП о предоставлении мест общего пользования между истцом и ответчиком заключен 01 ноября 2018 года.

В этой связи, судом установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен.

Кроме того, суд учитывает, что договор между сторонами исполнялся.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям абзаца 4 подпункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Учитывая изложенное, а также, факт отсутствия оснований для признания договора недействительным, иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 421 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья:

К.А. Кантор