АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9801/2020

15 декабря 2020 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 883 903 рублей 10 копеек.

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 886 632 рублей 33 копеек, в том числе 476 483 рублей 20 копеек долга по договору аренды от 01.12.2014 № 241/14 и 410 149 рублей 13 копеек неустойки, начисленной за период с 02.06.2015 по 01.04.2020.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

От истца 08.12.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать 883 903 рубля 10 копеек, в том числе долг в размере 476 483 рубля 20 копеек и неустойку в размере 407 419 рублей 90 копеек.

Протокольным определением от 09.12.2020 арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований до указанной истцом суммы в соотношении долга и неустойки.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 01.12.2014 № 241/14, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:00:000000:115, общей площадью 999710 м2, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 6.3 км. от восточной стороны д. Новокурск по направлению на северо-восток для сельскохозяйственного производства в границах, указанных на плане границ земельного участка. (приложение 1 к договору).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 04.02.2016 за № 19-19/002-19/202/001/2016-107/2. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключён на три года  с 01.12.2014 по 30.11.2017.  

По акту приёма-передачи от 01.12.2014 земельный участок с кадастровым номером 19:00:000000:115 передан арендатору.

Пунктами 2.2 - 2.6 договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определён в соответствии с результатами аукциона от 18.11.2014 № 06 и составлял 119 059 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора задаток, внесенный для участия в аукционе от 18.11.2014 № 06 в сумме 23811 рублей 80 копеек, засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате ежегодно до 01 июня текущего года.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 10.04.2018 к договору аренды от 01.23.2014 № 241/14 срок аренды земельного участка с кадастровым номером 19:00:000000:115 продлён на 5 лет - с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Дополнительным соглашением к акту приёма-передачи от 10.04.2018 к договору аренды от 01.23.2014 № 241/14 земельный участок с кадастровым номером 19:00:000000:115  передан арендатору сроком на 5 лет - с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2018. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.12.2014 по 08.04.2020 истец направил ответчику претензию от 13.07.2020 № 9/2 с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела судом установлено, что 23.11.2020 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении индивидуального предпринимателя из ЕГРИП как недействующего лица. Суд не усмотрел оснований, препятствующих рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы искового заявления и представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и индивидуальным предпринимателем ФИО3 сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за государственные и муниципальные земли устанавливаются органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нарушая условие договора о своевременном внесении арендных платежей, ответчик должен был осознавать негативные последствия неисполнения им денежного обязательства, но не принял мер к их исключению.

Возражения на иск, ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства её несоразмерности последствиям неисполнения им денежного обязательства в установленные сроки,  ответчик не предъявлял.

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы, признал его верным. Таким образом, размер задолженности арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 01.12.2014 по 30.11.2019 составил 476 483 рубля  20 копеек.

Истец также предъявил требование о взыскании 407 419 рублей 90 копеек неустойки, начисленной за период с 02.06.2016 по 08.04.2020 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

С учётом всех изложенных выше выводов по результатам рассмотрения спора арбитражный суд признал требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

 Таким образом, по результатам рассмотрения спора иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 883 903 рубля 10 копеек, в том числе                 476 483 рубля 20 копеек долга и 407 419 рублей 90 копеек неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 20 678 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия 883 903 (восемьсот восемьдесят три тысячи девятьсот три) рубля 10 копеек, в том числе 476 483 рубля 20 копеек долга и 407 419 рублей 90 копеек неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 20 678 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

            Г.И. Субач