Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9459/2020

14 сентября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Нягань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д. 8) к акционерному обществу «ЧЕЛЯБИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.06.1996, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «МОСТСТРОЙ-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.04.2015, место нахождения: 454081, 

<

...>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и признания обременения отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, конкурсный управляющий АО «ЧЕЛЖБИ-1» ФИО2,

без участия представителей,

установил:

Администрация муниципального образования город Нягань (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к акционерному обществу «ЧЕЛЯБИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 1» (далее – АО «ЧЕЛЖБИ-1»), обществу с ограниченной ответственностью «МОСТСТРОЙ-1» (далее – ООО «МОСТСТРОЙ-1») (далее совместно – ответчики) с требованиями:

1. Изъять у АО «ЧЕЛЖБИ-1» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:13:0000000:2874, общей площадью застройки 3 698,7 кв.м., со степенью готовности 9 %, распложенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

2. Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> с кадастровым номером 86:13:0000000:648 в виде залога (ипотеки) в силу законав пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2016 № 1/6, дата регистрации 26.12.2016, № 86-86/11-86/011/034/2016-459/1, заключенного между АО «ЧЕЛЖБИ-1» и ООО «МОСТСТРОЙ-1».

Определением от 03.07.2020 иск принят, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 07.09.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий АО «ЧЕЛЖБИ-1» ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре.

Учитывая, что от сторон и третьих лиц не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление в части подлежащим оставлению без рассмотрения, а в части не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

АО «ЧЕЛЖБИ-1» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:13:0000000:2874, степенью готовности 9%, по адресу: 

<

...>, что отражено в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (выписка из ЕГРН на незавершенный строительством объект л.д. 80-82).

Вышеназванный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0000000:648.

Земельный участок с кадастровым номером 86:13:0000000:648 предоставлен АО «ЧЕЛЖБИ-1» Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации город Нягань по договору аренды земельного участка от 18.11.2016 № 421 (далее – договор аренды, л.д. 75-77) на срок с 18.11.2016 по 17.11.2019 для завершения строительства многоквартирных жилых домов.

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 78 оборотная сторона).

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона (выписка из ЕГРН на земельный участок л.д. 86), на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2016 № 1/6, сторонами которого являются АО «ЧЕЛЖБИ-1» (Застройщик) и ООО «МОСТСТРОЙ-1» (Дольщик) (далее – договор участия в долевом строительстве, л.д. 105-108).

Договор участия в долевом строительстве прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка, так же имеется отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 108 оборотная сторона).

Поскольку истек срок договора аренды земельного участка, объект строительством не завершен, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

1. Относительно требования об изъятии у АО «ЧЕЛЖБИ-1» объекта незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.12.2018 по делу № А75-19803/2017 АО «ЧЕЛЖБИ-1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление № 35) в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 34 Постановления № 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Одним из требований истец просит изъять принадлежащий АО «ЧЕЛЖБИ-1» объект незавершенного строительства, следовательно, для предотвращения уменьшения конкурсной массы заявленное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, иск в части требования об изъятии у АО «ЧЕЛЖБИ-1» объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» подлежит оставлению без рассмотрения.

2. Относительно требования о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка.

Между АО «ЧЕЛЖБИ-1» (Застройщик) и ООО «МОСТСТРОЙ-1» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 105-108), который прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 108 оборотная сторона, а так же сведения отражены в выписке из ЕГРН л.д. 86).

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Частью 2 статьи 13 Закон об участии в долевом строительстве предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 13 Закон об участии в долевом строительстве).

Абзац 3 статьи 69 Закона об ипотеке предусматривает, что если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализация принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, обремененных залогом, достигается за счет действия названных норм гражданского и земельного законодательства.

С учетом изложенного, право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество, становится предметом ипотеки в силу прямого указания закона.

На договоре участия в долевом строительстве имеется отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона, а так же аналогичная информация занесена в ЕГРН.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для прекращения залога.

Истец не привел оснований, по которым полагает прекращенным залог.

В материалах дела отсутствуют доказательства признания договора участия в долевом строительстве недействительным или незаключенным, так же как отсутствуют доказательства его расторжения или прекращения по иным основаниям, в связи с чем суд не усматривает оснований прекращения залога.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковое требование о признании отсутствующим обременения земельного участка не подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, а так же, что на основании пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании с истца государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального образования город Нягань в части требования об изъятии у акционерного общества «ЧЕЛЯБИНСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ № 1» объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:13:0000000:2874, общей площадью застройки 3 698,7 кв.м., со степенью готовности 9 %, распложенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников