АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-749/2018

г. Петропавловск-Камчатский

16 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Барвинской Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

открытому акционерному обществу «Петропавловск-Камчатский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

третье лицо

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: 

ФИО3 – представитель по доверенности от 12.05.2018 (сроком на один года);

от ответчика:

не явились;

от третьего лица:

ФИО4 – представитель по доверенности от 22.02.2018 № 28 (сроком по 31.12.2018). 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (место нахождения: 

<

...>, далее – ИП Коробков, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (место нахождения: переулок Ботанический, д.4,                          

<

...>, далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю, ответчик) о признании права собственности на Здание АБК ОМТС на бухте Бабия, расположенного по адресу: Камчатский край,                                       г. Петропавловск-Камчатский, бухта Бабия, кадастровый номер 41:01:0000000:265, общей площадью 344, 8 кв.м., обязании Управления Росреестра по Камчатскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО5

Требование заявлено со ссылкой на статьи 12, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Определением от 14.06.2018 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на открытое акционерное общество «Петропавловск-Камчатский морской торговый порт». 

Привлек к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца представила дополнительные доказательства: копию кадастрового паспорта земельного участка от 06.06.2002 № 3-02-289-С, от 09.11.2010 № 4101/202/10-4685,  № 41:01:010130:376 по состоянию на 06.06.2018, копию распоряжения  от 15.06.2015 № 77-р о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010130:376 площадью 5466 по ул. Кирпичная, сроком на  49 лет, копии разбивочного чертежа генерального плана Петропавловского морского торгового порта на расширение склада № 6 АБК ОМТС порта (капремонт) № 16-ГП и № 16-1-АС, схему освещения базы АО ПМТП бухта Бабия, первая очередь, копию технического паспорта на здание АБК ОМТС. Подлинники указанных документов обозревались судом в судебном заседании.

Представитель третьего лица представила дополнительные доказательства: копию плана приватизации Петропавловск-Камчатского морского порта, копию акта оценки стоимости зданий и сооружений на  01.07.1992.

Дополнительные документы, представленные в судебном заседании, приобщены судом к материалам дела в соответствии со статьей 66 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что в случае удовлетворения искового заявления расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме несет истец.

Принимая во внимание отсутствие возражений  сторон, арбитражный суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи  156 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела,  23.11.2013 Открытое акционерное общество «Петропавловск-Камчатский морской торговый порт»», (Продавец), и индивидуальный предприниматель ФИО2, (Покупатель) заключили договор купли-продажи № 239   здания АБК на бухте Бабия и деревянного забора, расположенных в Камчатском крае, г. Петропавловск-Камчатский, бухта Бабия, площадь 344,8 кв.м., кадастровый номер: 41:01:0000000:265.

Согласно пункту  1.2 продавец уведомил покупателя,   что здание АБК на бухте Бабия не зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом  4.1 право собственности на имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости имущества.

Истец  свое обязательство по договору купли-продажи имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 17.01.2014 № 5.

В связи с отсутствием правовых документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, истец не смог оформить в собственность объект.

Необходимость в подтверждении права собственности и устранении правовой неопределенности в статусе спорного объекта послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности приведены в статье 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности возникает в связи с созданием вещи, на основании договора (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества), в порядке наследования применительно к гражданам и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон « 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон « 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект, а также то, что спорное имущество входило в план приватизации Петропавловск-Камчатского морского порта  от 08.07.1993.

Как следует из акта  оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 Петропавловского морского торгового  порта в объекты ОМТС входят два объекта: дом на бухте БАБИЯ  1972 года постройки и склад  «Канск»  1989 года постройки.

Техническим паспортом на здание АБК ОМТС подтверждается, что основная площадь здания составляет  206,1 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте  11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ   N 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно кадастровому плану земельного участка от  06.07.2002                                       № 41:01:010130:028 земельный участок бухта Бабия площадью  2,8720 га принадлежит  на праве долгосрочной аренды ОАО «Петропавловс-Камчатский морской торговый порт» для эксплуатации базы МТС.

В соответствии  с кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2010 № 4101/202/10-4685  земельный участок кадастровый номер 41:01:0010130:376 (предыдущий номер 41:01:010130:28) площадью 5466 кв.м. для эксплуатации базы материально-технического снабжения принадлежит Российской Федерации.

Распоряжением и.о. руководителя  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Камчатском крае от 15.06.2015 № 77-р земельный участок кадастровый номер 41:01:0010130:376 (предыдущий номер 41:01:010130:28) площадью 5466 кв.м. передан ФИО2 в аренду сроком на  49 лет.

Право собственности на спорное имущество  возникло уответчика  до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим.

На основании вышеизложенного  суд пришел к выводу о том, что  истец на законном основании владеет спорным объектом  недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание АБК ОМТС на бухте Бабия,   двухэтажное,  общей площадью 206,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 41:01:010130:376 .

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               Л.А. Барвинская