ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-22841/2019

город Ростов-на-Дону

11 декабря 2019 года

15АП-20436/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2019 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчиков: представители не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Норд»на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 01.10.2019 по делу № А53-22841/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Норд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно - Монтажное управление-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о признании договора незаключенным, принятое в составе судьи Золотарёвой О.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Норд» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление-12», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора купли- продажи не заключенным. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.10.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество «Норд» обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Ответчик был обязан в срок до 01.07.2016 определиться с расчетами и произвести полный расчет, что на сегодняшний день не исполнено. Данное условие является существенным условием договора. Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2015 является незаключенным, выводы суда не соответствуют действительности.

Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.06.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -12» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность, в соответствии с условиями договора, следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, площадь: 4 415 кв.м, кадастровый номер: 61:26:0600015:1499, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора по соглашению сторон, продавец продает покупателю указанный объект недвижимого имущества по договорной стоимости равной 5 298 000 руб. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчет между сторонами происходит следующим образом: денежная сумма в размере 1 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания договора; денежная сумма в размере 3 798 600 руб. выплачивается покупателем продавцу до 01.07.2016 путем передачи продавцу в собственность квартир, из расчета 21 000 руб. за 1 кв.м (180, 86 кв.м), в жилых домах, построенных покупателем в городе Таганроге Ростовской области. 

Продавец имеет право переуступить долг и право требования указанных квартир от покупателя третьим лицам. Конкретное количество квартир, их местонахождение, стоимость и иная информация о них, а также порядок их передачи и государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу будут согласовываться сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору на момент передачи квартир продавцу в счет оплаты за земельные участки. Указанные дополнительные соглашения будут являться неотъемлемой частью настоящего договора. До момента окончательного расчета указанный объект недвижимого имущества находится в залоге у продавца.

20.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Норд» (цессионарий) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цедент) заключен договор уступки прав № 1-Ц, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности продавца по договору от 04.06.2015, купли-продажи земельного участка. 

Согласно пункту 2 договора, за уступку прав и обязанностей по указанному в пункте 1 договору цессионарий в срок до 20.05.2018 оплачивает цеденту 1 100 000 руб. 

Ссылаясь на незаключенность договора купли-продажи от 04.06.2015, ввиду того, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, общество «Норд» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1. ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Земельный участок с кадастровым номером: 61:26:0600015:1499, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, передан покупателю. 

Расчет с продавцом по сделке частично осуществлен, продавцом получены 1 500 000 руб. 

В обоснование своей позиции общество «Норд» ссылается на факт отсутствия перечисления денежных средств в сумме 3 798 600 руб., а также  продавцу не перечислена, квартиры (количество, стоимость, местонахождение), подлежащие передаче продавцу, сторонами не определены, дополнительные соглашения не заключены, истец полагает договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2015 незаключенным. 

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами согласованы. 

Сделка исполнена сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному об отсутствии оснований для признания факта ее отсутствия. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, стороны договора не вправе ссылаться на незаключенность договора, если спор возник после его фактического исполнения. 

Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.10.2019 по делу № А53-22841/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийВ.Л. Новик

СудьиН.В. Ковалева

Б.Т. Чотчаев