АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-17357/2021

г. Иркутск

07 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Д. Ширяевой, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>)  

о взыскании 15 981 402 рублей 88 копеек, встречный иск о взыскании 13 480 372 рублей 03 копеек, при участии: от истца (по первоначальному иску): ФИО1 по доверенности; от ответчика (по первоначальному иску): ФИО2 по доверенности; 

иные лица, участвующие в деле: не явились, извещены;  

установил:

по настоящему делу ( № А19-17357/21) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» обратилось с требованиями к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО  

СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» о взыскании 50 000 рублей по договорам подряда № 433/17 от 07.12.2017, № 434/17 от 07.12.2017, № 225/21 от 23.06.2021, № 226/21 от 23.06.2021, № 227/21 от 23.06.2021, № 228/21 от 23.06.2021, № 229/21 от 23.06.2021, № 230/21 от 23.06.2021.  

Определениями суда от 28.09.2021 и 20.10.2021 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ЭЛСАН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664075, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ БАЙКАЛЬСКАЯ, Д. 203А, ОФИС 26), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» ФИО4, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИТСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ БАЙКАЛЬСКАЯ, СТР. 105А, ОФИС 409).  

Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА" (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, 13, КАБИНЕТ 9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Определением суда от 09.04.2025 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ВЕРТЕКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664040, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ, Д. 218, ОФИС 1).  

Определением суда от 22.11.2021 требования о взыскании задолженности по договорам подряда № 225/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, № 226/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, № 227/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, № 228/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, № 229/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, № 230/21 от 23.06.2021 в сумме 6 250 рублей, выделены в отдельное производство. Выделенному производству присвоен номер дела А19-23948/2021.  

Таким образом, по данному делу рассматривались требования о взыскании задолженности по договорам подряда № 433/17 от 07.12.2017 в сумме 6 250 рублей и № 434/17 от 07.12.2017 в сумме 6 250 рублей, всего – 12 500 рублей.  

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017 в размере 4 911 657 рублей 77 копеек и № 434/17 от 07.12.2017 в размере 6 852 049 рублей 11 копеек, всего – 11 763 706 рублей 88 копеек.  

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Определением суда от 12.01.2022 по делу № А19-23948/2021 приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам: № 225/21 от 23.06.2021 в сумме 858 307 рублей 20 копеек, № 226/21 от 23.06.2021 в сумме 506 245 рублей 20 копеек, № 227/21 от 23.06.2021 в сумме 897 728 рублей 40 копеек, № 228/21 от 23.06.2021 в сумме 829 052 рубля 56 копеек, № 229/21 от 23.06.2021 в сумме 817 227 рублей 60 копеек, № 230/21 от 23.06.2021 в сумме 309 135 рублей 04 копейки, всего – 4 217 696 рублей.  

Определением суда от 26.01.2022 объедены в одно производство дела № А19-17357/2021 и № А19-23948/2021, объединенному делу присвоен № А19-17357/2021. Также принят встречный иск АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» для его совместного рассмотрения с первоначальным иском по делу № А19-17357/21.  

В рамках встречного иска, ответчик просил взыскать с истца часть суммы неустойки за просрочку обязательств по договору № 433/17 от 07.12.2017 в размере 10 000 рублей, часть сумму штрафа по договору № 433/17 от 07.12.2017 в размере 10 000 рублей, часть суммы неустойки за просрочку сдачи объекта по договору № 434/17 от 07.12.2017 в размере 10 000 рублей; часть штрафа по договору № 434/17 от 07.12.2017 в размере 10 000 рублей.  

Кроме того, определением от 17.02.2022 судом частично удовлетворено заявление истца по первоначальному иску об уточнении исковых требований, приняты к рассмотрению требования о взыскании задолженности по договорам: № 433/17 от 07.12.2017 в сумме 4 911 657 рублей 77 копеек; № 434/17 от 07.12.2017 в сумме 6 852 049 рублей 11 копеек, № 225/21 от 23.06.2021 в сумме 858 307 рублей 20 копеек, № 226/21 от 23.06.2021 в сумме 506 245 рублей 20 копеек, № 227/21 от 23.06.2021 в сумме 897 728 рублей 40 копеек, № 228/21 от 23.06.2021 в сумме 829 052 рубля 56 копеек, № 229/21 от 23.06.2021 в сумме 817 227 рублей 60 копеек, № 230/21 от 23.06.2021 в сумме 309 135 рублей 04 копейки, всего – 15 981 402 рубля 88 копеек.  

Кроме того, определением от 17.10.2023 судом удовлетворено заявление истца по первоначальному иску об уточнении исковых требований, приняты к рассмотрению требования о взыскании задолженности по договорам: № 433/17 от 07.12.2017 в сумме  

4 911 657 рублей 77 копеек; № 434/17 от 07.12.2017 в сумме 6 852 049 рублей 11 копеек, № 225/21 от 23.06.2021 в сумме 858 307 рублей 20 копеек, № 226/21 от 23.06.2021 в сумме 506 245 рублей 20 копеек, № 227/21 от 23.06.2021 в сумме 897 728 рублей 40 копеек, № 228/21 от 23.06.2021 в сумме 829 052 рубля 56 копеек, № 229/21 от 23.06.2021 в сумме 817 227 рублей 60 копеек, № 230/21 от 23.06.2021 в сумме 309 135 рублей 04 копейки, всего – 15 981 402 рубля 88 копеек.  

Истец по встречному иску в судебном заседании 25.07.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 13 480 372 рублей 03 копеек.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается.  

Истец в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.  

Ответчик в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования не признал, уточнил встречные исковые требования.  

 Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

В настоящем судебном акте стороны именуются истцом и ответчиком, каковыми они являются по первоначальному иску.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия третьих лиц.  

В настоящем судебном акте стороны именуются истцом и ответчиком, каковыми они являются по первоначальному иску.  

Арбитражный суд, выслушав истца, ответчика, проверив материалы дела, установил следующее.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (генподрядчик) заключен договор генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017, в соответствии с которым генподрядчик обязуется в установленном договором срок выполнить на свой риск собственными и  

привлеченными силами и средствами, оборудованием и механизмами, из своих материалов (или заказчика), работы по строительству объекта в сроки, указанные в договоре и календарном графике производства работ, определяемом в соответствии с пунктом 5.2 договора и сдать готовый объект заказчику в соответствии с условиями договора, а заказчик обязуется принять и оплатить данные работы в соответствии с условиями договора.  

В соответствии с пунктом дополнительным соглашением № 5 от 29.04.2020, цена договора составляет 294 157 395 рублей 46 копеек.  

Истец работы выполнил, а результат выполненных работ передал заказчику.  

Стройнадзором Иркутской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию от 22.01.2021 № 38ru-38303000-0502021.  

Пунктом 6.3 договора установлено, что срок окончательного расчета составляет 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.  

Оплата за выполненные работы произведена ответчиком частично. 

Остаются частично неоплаченными работы принятые по следующим актам:  

- актам приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 124 от 21.01.2021 года на сумму 795 951 рубль 18 копеек; № 125 от 21.01.2021 года на сумму 654 269 рублей 44 копейки; № 126 от 21.01.2021 года на сумму 28 782 рубля 05 копеек; № 127 от 21.01.2021 года в сумме 211 435 рублей; № 128 от 21.01.2021 года в сумме 27 785 рублей 12 копеек; № 129 от 21.01.2021 года в сумме 5 721 рубль; № 130 от 21.01.2021 года в сумме 16 723 рубля 50 копеек; № 131 от 21.01.2021 года в сумме 21 050 рублей 86 копеек; № 132 от 21.01.2021 года в сумме 2 979 рублей 97 копеек, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) на общую сумму 1 764 698 рублей 12 копеек в т.ч. НДС.  

- актам приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 133 от 23.04.2021 года в сумме 97 317 рублей 73 копейки; № 134 от 23.04.2021 года в сумме 3 340 рублей 48 копеек, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) на общую сумму 100 658 рублей 21 копейка в т.ч. НДС.  

- актам приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 127 от 23.04.2021 года в сумме 5 848 рублей 52 копейки; № 128 от 23.04.2021 года в сумме 890 рублей 09 копеек, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) на общую сумму 6 738 рублей 61 копейка в т.ч. НДС.  

- актам приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 140 от 23.04.2021 года в сумме 1 045 993 рубля 91 копейка; № 139 от 23.04.2021 года в сумме 1 302 078 рублей 93 копейки; № 141 от 23.04.2021 года в сумме 49 529 рублей 71 копейка; № 142 от 23.04.2021  

года в сумме 140 945 рублей 04 копейки; № 143 от 23.04.2021 года в сумме 449 173 рубля 66 копеек; № 144 от 23.04.2021 года в сумме 504 158 рублей 40 копеек, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) на общую сумму 3 491 879 рублей 65 копеек в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017 года составляет 4 911 657 рублей 77 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (генподрядчик) заключен договор генерального подряда № 434/17 от 07.12.2017 (с учетом соглашения о замене стороны), в соответствии с которым генподрядчик обязуется в установленном договором срок выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами, оборудованием и механизмами, из своих материалов (или заказчика), работы по строительству объекта в сроки, указанные в договоре и календарном графике производства работ, определяемом в соответствии с пунктом 5.2 договора и сдать готовый объект заказчику в соответствии с условиями договора, а заказчик обязуется принять и оплатить данные работы в соответствии с условиями договора.  

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 от 05.03.2020, цена договора составляет 171 040 991 рубль 93 копейки.  

Истец работы выполнил, а результат выполненных работ передал заказчику.  

Стройнадзором Иркутской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию от 22.01.2021 № 38ru-38303000-0502021.  

Пунктом 6.3 договора установлено, что срок окончательного расчета составляет 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.  

Оплата за выполненные работы произведена ответчиком частично. 

Остаются частично неоплаченными работы принятые по следующим актам:  

- актам приемки выполненных работ (по форме КС-2): № 112 от 21.01.2021 года на сумму 140 229 рублей 52 копейки; № 111 от 21.01.2021 года на сумму 42 167 рублей 29 копеек; № 110 от 21.01.2021 года на сумму 1 248 787 рублей 38 копеек; № 109 от 21.01.2021 года на сумму 584 789 рублей 12 копеек; № 108 от 21.01.2021 года на сумму 934 963 рублей 38 копеек; № 107 от 21.01.2021 года на сумму 1 537 722 рубля 84 копейки; № 106 от 21.01.2021 года на сумму 4 892 938 рублей 63 копейки; № 105 от 21.01.2021 года на сумму 302 539 рублей 10 копеек, а также Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 27 от 21.01.2021 года на общую сумму 9 684 137 рублей 26 копеек;  

- актам приемки выполненных работ (по форме КС-2): № 113 от 23.04.2021 года на сумму 469 013 рублей 53 копейки; № 114 от 23.04.2021 года на сумму 177 999 рублей 28  

копеек; № 115 от 23.04.2021 года на сумму 9 579 рублей; № 116 от 23.04.2021 года на сумму 27 747 рублей 02 копейки; № 117 от 23.04.2021 года на сумму 27 747 рублей 02 копейки, а также Справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 28 от 23.04.2021 года на общую сумму 1 216 764 рубля 43 копейки в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору генерального подряда № 434/17 от 07.12.2011 года составляет 6 852 049 рублей 11 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 225/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с №№ 1,2,3. НВК. Установка задвижки; - б/с № 2. Выпуск канализации; - б/с № 3. Выпуск канализации; 

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секции №№ 1, 2 , 3», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 858 307 рублей 20 копеек.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму 74 988 рублей; № 2 от 30.06.2021 г. на сумму 388 117 рублей 20 копеек; № 3 от 30.06.2021 года на сумму 395 202 рубля, а также справкой о стоимости —выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму 858 307 рублей 20 копеек.  

Оплата за выполненные работы не произведена в полном объеме. 

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 225/21 от 23.06.2021 года составляет 858 307 рублей 20 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 226/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с № 1. Внутренние сети ВК. Греющий кабель; - б/с № 1. Выпуск канализации; 

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секция № 1», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 506 245 рублей 20 копеек.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму 118 218 рублей; № 2 от 30.06.2021 года на сумму 388 027 рублей 20 копеек, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму 506 245 рублей 20 копеек в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 226/21 от 23.06.2021 года составляет 506 245 рублей 20 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 227/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с № 4. Внутренние сети ВК. Греющий кабель; - б/с № 4. Выпуск канализации; 

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секция № 4», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 897 728 рублей 40 копеек.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня  

подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму 118 218 рублей; № 2 от 30.06.2021 года на сумму 779 510 рублей 40 копеек, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму 897 728 рублей 40 копеек в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 227/21 от 23.06.2021 года составляет 897 728 рублей 40 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 228/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с № 1. Окраска балконов, откосы, сапожок; 

- б/с № 1. Противопожарные рассечки, балконные ограждения, козырьки на смежных парапетах;  

- б/с № 3. Противопожарные рассечки, балконные ограждения, козырьки на смежных парапетах;  

- б/с № 4. Противопожарные рассечки, балконные ограждения, козырьки на смежных парапетах;  

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секции № 1,3», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 829 052 рубля 56 копеек.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму  

297 876 рублей 16 копеек; № 2 от 30.06.2021 года на сумму 177 058 рублей 80 копеек; № 3 от 30.06.2021 года на сумму 177 058 рублей 80 копеек; № 4 от 30.06.2021 года на сумму 177 058 рублей 80 копеек, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму 829 052 рубля 56 копеек в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 228/21 от 23.06.2021 года составляет 829 052 рубля 56 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 229/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с № 1. Офисы. Внутренние сети ВК; - б/с № 2. Офисы. Внутренние сети ВК; - б/с № 3. Офисы. Внутренние сети ВК; - б/с № 4. Офисы. Внутренние сети ВК; 

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секции № 1,2,3,4», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 817 227 рублей 60 копеек.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму 193 423 рубля 20 копеек; № 2 от 30.06.2021 года на сумму 151 428 рублей; № 3 от 30.06.2021 года на сумму 151 003 рубля 20 копеек; № 4 от 30.06.2021 года на сумму 321 373 рубля 20 копеек, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму 817 227 рублей 60 копеек в т.ч. НДС.  

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 229/21 от 23.06.2021 года составляет 817 227 рублей 60 копеек в т.ч. НДС.  

Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда № 230/21 от 23.06.2021, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по:  

- б/с № 4. Лестницы и крыльца; 

- б/с №№ 1,2, 3. Лестницы и крыльца; Площадка под подъемник; - б/с №№ 2, 3. Лестницы на входной группе;  

На объекте: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта и автостоянками по ул. Баррикад в 

<

...> – я очередь строительства. Блок-секция №№ 1,2,3,4», расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость работ составляет 309 135 рублей 04 копейки.  

Согласно пункту 2.2 договора, расчет по договору, в соответствии с действующим законодательством, производится заказчиком в течение 30 календарных дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и выставленного счета подрядчика.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, сторонами устанавливается период выполнения работ с 01.06.2019 по 30.06.2021.  

Работы по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приёмки выполненных работ (по форме КС-2) № 1 от 30.06.2021 года на сумму 123 433 рубля 73 копейки; № 2 от 30.06.2021 года на сумму 84 681 рубля 97 копеек; № 3 от 30.06.2021 года на сумму 101 019 рублей 34 копейки, а также справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) № 1 от 30.06.2021 года на общую сумму  

309 135 рублей 04 копейки в т.ч. НДС. 

Сумма задолженности за выполненные работы по договору подряда № 230/21 от 23.06.2021 года составляет 309 135 рублей 04 копейки в т.ч. НДС.  

Общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам составляет 15 981 402 рубля 88 копеек.  

Как указывает истец, им были выполнены работы, предусмотренные договором, в полном объеме, однако ответчик не оплатил стоимость выполненных работ.  

Претензией от 16.07.2021 № 221 истец обратился к ответчику с требованием об оплате основного долга.  

На данную претензию был получен ответ от Ответчика исх. № 0785/21 от 16.07.2021 в котором ответчик указал замечания по договорам генерального подряда № 433/16 от 07.12.2017 г. и № 434/17 от 07.12.2017 г. С данными замечаниями истец не согласен.  

 Поскольку претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился за взысканием задолженности в судебном порядке.  

В обоснование встречного иска, ответчиком указано следующее. 

Из Договоров подряда № 433/17 от 07.12.2017 г. и № 434/17 от 07.12.2017 были удержаны денежные средства в размере 7 733 566 рублей 75 копеек.  

Удержание денежных средств из сумм, причитающихся подрядчику, правомерно и основано на нарушении подрядчиком сроков завершения работ, что в последствии привело к нарушению обязательств перед дольщиками по своевременной сдаче квартир. В результате чего, АО «УКС города Иркутска» понесло убытки, выплатив указанную сумму в качестве оплаты неустойки перед дольщиками за просрочку исполнения обязательств по передаче квартир в собственность.  

Правовое обоснование предъявленного требования: 

- пунктами 14.7 Договоров, введенных Дополнительным соглашением № 4 от 05.03.2020 г. к Договору генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017 г. и Дополнительным соглашением № 5 от 05.03.2020 к Договору генерального подряда № 434/17 от 07.12.2017 стороны установили следующее, в вязи с продлением срок окончания работ до 01.07.2020 генподрядчик обязуется за свой счет компенсировать убытки заказчика по выплате участникам долевого строительства предусмотренных законодательством штрафов и неустоек в результате несвоевременной передачи помещений в объекте и при условии добросовестного выполнения заказчиком встречных обязательств по договору. Суммы штрафов и неустоек, подлежащих уплате участникам долевого строительства в соответствии с действующим законодательством, могут быть удержаны заказчиком из любых сумм, причитающихся генподрядчику.  

Ответчик произвел оплату неустоек в следующем размере: 1. ФИО5 76 902 рубля 15 копеек; 2 ФИО6 42 877 рублей 84 копейки; 3. ФИО7 78 755 рублей 22 копейки; 

4 . ФИО8 ФИО9 67 276 рублей; 5 . ФИО10 312 936 рублей 10 копеек;  

6. ФИО11 75 975 рублей 62 копейки; 7 . ФИО12 ФИО13 74 050 рублей 94 копейки; 8 . ФИО14 79 520 рублей 62 копеек; 

9 . ФИО15 117 556 рублей 11 копеек;  

10. ФИО16 71 754 рубля 76 копеек; 11. ФИО17 20 563 рубля 86 копеек; 12. ФИО18 ФИО19 20 563 рубля 86 копеек; 13. ФИО20 60 775 рублей; 14. ФИО21 85 200 рублей 66 копеек; 15. ФИО22 65 457 рублей 93 копейки; 16. ФИО23 18 575 рублей 96 копеек; 17. ФИО24 74 050 рублей 94 копейки; 

18. ФИО25 87 855 рублей 81 копейка; 19. ФИО26 51 875 рублей 68 копеек;  

20. ФИО27 37 165 рублей 18 копеек; 21. ФИО28, ФИО29 14 645 рублей 84 копейки;  

22. ФИО30 84 262 рубля 82 копейки; 23. ФИО31 86 031 рубль 86 копеек; 24. ФИО32 69 661 рубль 14 копеек; 

25. ФИО33 42 879 рублей 85 копеек; 26. ФИО34 25 075 рублей 46 копеек; 27. ФИО35 11 422 рубля 09 копеек;  

28. ФИО36 20 214 рублей 70 копеек; 

29. ФИО37 118 677 рублей 51 копейка; 30. ФИО38 128 364 рубля 99 копеек;  

31. ФИО39 ФИО40 11 197 рублей 17 копеек; 32. ФИО41 86 498 рублей 75 копеек; 33. ФИО42 122 555 рублей 86 копеек; 34. ФИО43 57 934 рубля 12 копеек; 

35. ФИО44 23 158 рублей 59 копеек; 36. Пантелей И.С. 50 830 рублей;  

37. ФИО45 62 247 рублей 59 копеек; 38. ФИО46 75035 рублей 68 копеек; 39. ФИО47 172 880 рублей 73 копейки; 

40. ФИО48 15 393 рубля 09 копеек; 41. ФИО49 191 896 рублей 94 копейки;  

42. ФИО50 79 548 рублей 48 копеек; 43. ФИО51 53 477 рублей 96 копеек;  

44. ФИО52 79 035 рублей 85 копеек;  

45. ФИО53 63 111 рублей 06 копеек; 46. ФИО54, ФИО55 35 254 рубля 46 копеек;  

47. ФИО56 72 829 рублей 05 копеек; 48. ФИО57 ФИО58 19 718 рублей 78 копеек; 49. ФИО59 97 115 рублей 85 копеек; 50. ФИО60 23 159 рублей 11 копеек; 51. ФИО61 19 331 рубль 69 копеек; 

52. ФИО62 198 776 рублей 22 копейки; 53. ФИО63 155 632 рубля 82 копейки; 54. ФИО64 58 947 рублей 85 копеек; 55. ФИО65 44 200 рублей 16 копеек; 56. ФИО66 136 459 рублей;  

57. ФИО67 93 163 рубля 45 копеек; 

58. ФИО68 124 751 рубль 20 копеек; 59. ФИО69 73 876 рублей 32 копейки;  

60. ФИО70 21 012 рублей 71 копейка; 61. ФИО71 62 080 рублей 80 копеек;  

62. ФИО72 61 123 рубля 11 копеек; 63. ФИО73 (квартира 43) 26 461 рубль 07 копеек; 64. ФИО73 (квартира 44) 24 616 рублей 97 копеек; 65. ФИО74 77 977 рублей 58 копеек; 

66. ООО «Акваресурс» 24 667 рублей 81 копейка; 67. ФИО75 36 773 рубля 55 копеек;  

68. ФИО76 22 568 рублей 87 копеек; 69. ФИО77 61 650 рублей 46 копеек;  

70. ФИО78 119 359 рублей 74 копейки; 71. ФИО79 74 475 рублей 05 копеек; 72. ФИО80 27 393 рубля 12 копеек; 73. ФИО81 80 758 рублей 54 копейки; 74. ФИО82 18 199 рублей 68 копеек;  

75. ФИО83 64 272 рубля 88 копеек; 76. ФИО84 195 489 рублей 24 копейки;  

77. ФИО85 70 480 рублей 22 копейки; 

78. ФИО86 117 427 рублей 86 копеек;  

79. ФИО87 75 153 рубля 60 копеек; 80. ФИО88 111 187 рублей 71 копейка;  

81. ФИО89 113 068 рублей 34 копейки; 82. ФИО90 85 031 рубль 03 копейки; 83. ФИО91 59 282 рубля 61 копейка; 84. ФИО92 77 865 рублей 35 копеек;  

85. ФИО93 101 515 рублей 68 копеек; 

86. ФИО94 ФИО95 68 996 рублей 42 копейки; 87. ФИО96 37 702 рубля 17 копеек;  

88. ФИО97 147 763 рубля 95 копеек; 89. ФИО98 38 828 рублей 75 копеек; 

90. ФИО99 86 168 рублей 87 копеек; 91. ФИО100 ФИО101 36 801 рубль 83 копейки;  

92. ФИО102 135 222 рубля; 

93. ФИО103 88 493 рубля 88 копеек; 94. ФИО104 76 902 рубля 15 копеек; 95. ФИО105 ФИО106 107 276 рублей 41 копейка;  

96. ФИО107 80 294 рубля 91 копейка;  

97. ФИО108 101 120 рублей 46 копеек; 98. ФИО109 111 976 рублей 64 копейки;  

99. ФИО110 (квартира № 7) 68 187 рублей 04 копейки; 100. ФИО110 (квартира № 9) 71 017 рублей 09 копеек;  

101. ФИО111 38 480 рублей 91 копейка; 102. ФИО112 44 031 рубль 49 копеек; 

103. ФИО113 110 810 рублей 17 копеек; 104. ФИО114 34 428 рублей 24 копейки;  

105. ФИО115 20 225 рублей 46 копеек; Общая сумма 7 733 566 рублей 75 копеек.  

Требования по решениям суда: 

1 . ФИО116 84 553 рубля (40 302 рубля – неустойка, 22 651 рубль – штраф, 21 600 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

2 . ФИО86 85 797 рублей 50 копеек; (37 665 рублей – неустойка, 21 332 рубля 50 копеек – штраф, 26 800 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

3. ФИО117 и ФИО118 87 184 рубля 50 копеек; (40 523 рубля – неустойка, 23 261 рубль 50 копеек – штраф, 23 400 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

4 . ФИО119 282 000 рублей; (185 000 рублей – неустойка, 94 000 рублей – штраф, 3 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

5. ФИО120 877 661 рубль 25 копеек; (оплачено 727 129 рублей); (701 129 рублей – неустойка, 175 532 рубля 25 копеек – штраф, 1 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

6. ФИО121 877 661 рубль 25 копеек (оплачено 727 129 рублей); (701 129 рублей – неустойка, 175 532 рубля 25 копеек – штраф, 1 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

Общая сумма 2 294 857 рублей 50 копеек. Кроме того, заявлены требования о взыскании неустойки. 

Пунктом 14.3 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Генподрядчиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1, 5.2 Договора, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему надлежащим образом исполненных обязательств за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

Срок окончания выполнения работ по Договорам был установлен - 25.08.2020 г. Вместе с тем, фактически работы были завершены позднее. В связи с чем, АО «УКС города Иркутска» предъявляет требования к ООО «ЦСК» в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договорам в размере 1 849 306 рублей 67 копеек (952 100 рублей 24 копейки + 897 206 рублей 43 копейки).  

 Пунктом 14.4 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Генподрядчиком гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 11 Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,5% от цены настоящего Договора и возмещает причиненные неисполнением указанных обязательств убытки в полном объеме. Уплата штрафа и возмещение убытков производится Генподрядчиком в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования Заказчика.  

В соответствии с пунктом 11.1 Договоров Генподрядчик гарантирует в том числе своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта, а также возмещение убытков, возникших у Заказчика перед участниками долевого строительства в результате некачественного выполнения Генподрядчиком работ.  

Гарантийный срок, в соответствии с пунктом 11.2 составляет - 5 лет и начинает исчисляться со дня получения Заказчиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.  

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 22.01.2021 г„ следовательно, гарантийный срок истекает - 22.01.2026 г.  

Так, во время осмотров квартир, были выявлены недостатки, о которых ООО «ЦСК» было своевременно уведомлено путем направления писем с приложением актов осмотра.  

ООО «ЦСК» устранило выявленные недостатки, о чем свидетельствуют письма, представленные в АО «УКС города Иркутска».  

Вместе с тем, ООО «ЦСК» устранило не все недостатки. 

Так, в письме № 0109/21 от 09.02.2021 г. АО «УКС города Иркутска» просит ООО «УСК» устранить недостатки в квартире № 38, расположенной в блок-секции № 4.  

ООО «ЦСК» недостатки в указанной квартире не устранило. 

ФИО119 с целью защиты своих прав обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением о возмещении расходов, связанных с устранением недостатков.  

В рамках дела проведена экспертиза, согласно которой установлено, что причиной течи в квартире истца являются дефекты конструкции крыши дома и ее конструктивных элементов. Для исключения образования плесени необходим ремонт кровельного покрытия, демонтаж отделочных покрытий квартиры с последующей просушкой поверхностей и их обработкой антисептическими составами.  

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков квартиры в общем размере составляет 747 436 рублей 16 копеек.  

Определением восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024 г. решение Кировского районного суда г. Иркутска от 27.12.2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Иркутского областного суда от 16.05.2024 г. оставлены без изменения.  

Таким образом, Генподрядчик допустил нарушение гарантийных обязательств по Договору 434/17 от 07.12.2017 и в соответствии с пунктом 14.4 названного Договора обязан уплатить Заказчику штраф в размере 0,5% от цены Договора.  

Цена Договора, в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 05.03.2020 г. составляет - 171 040 991 рубль 93 копейки.  

Следовательно, сумма штрафа составляет - 855 204 рубля 95 копеек; (171 040 991,93*0,5%).  

 Пунктом 11.2 раздела 11 Договоров установлено, что Генподрядчик гарантирует возмещение убытков, возникших у Заказчика перед участниками долевого строительства в результате некачественного выполнения Генподрядчиком работ.  

Ввиду того, решением Кировского районного суда от 27.12.2023 г. по иску ФИО119 к АО «УКС города Иркутска» были взысканы денежные средства в размере устранения недостатков, то также заявляем об убытках в размере 747 436 рублей 16 копеек.  

Таким образом, общая сумма встречных исковых требований составляет: 13 480 372 рубля 03 копейки (7 733 566,75 + 2 294 857,50 + 1 849 306,67 + 855 204,95+747 436,16).  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Проанализировав условия указанных договоров, суд считает, что по своей правовой природе указанные договоры является договорами строительного подряда.  

Таким образом, действия сторон по настоящему делу должны подчиняться требованиям главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.  

Согласно статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку регулирующее подрядные взаимоотношения законодательство прямо предусматривает возможность подтверждения факта выполнения работ и его объема исключительно составлением акта, указанный документ свидетельствует как о факте приема работ, так и подтверждает объем таковых.  

В подтверждение факта выполнения работ по договору представлены подписанные сторонами акты о приемке выполненных.  

Из представленных актов следует, что ответчиком указанные работы приняты без замечаний, доказательств наличия спора на момент подписания актов по объемам и качеству выполненных работ либо их стоимости и сроков исполнения в материалы дела не представлено.  

При указанных обстоятельствах, оценив представленный истцом акты, арбитражный суд полагает, что таковые свидетельствуют о факте выполнения работ истцом и приемке таковых ответчиком, поскольку, при приемке ответчиком не указано на какие либо недостатки в выполненных работах, либо на отказ от подписания актов. Кроме того, ответчиком не оспаривается, что данные акты подписаны уполномоченным на то лицом.  

Указанные обстоятельства свидетельствуют о потребительской ценности выполненных работ для заказчика и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах, заказчик обязан оплатить принятые от подрядчика работы.  

Таким образом, судом установлено, что истцом как подрядчиком по договору выполнена обязанность по передаче результата работ заказчику (ответчику).  

Доказательств наличия спора по объемам или качеству работ ответчиком в материалы дела не представлено. Факт выполнения работ ответчиком не оспорен.  

Как следует из материалов дела, оплата выполненных работ по договору в размере 15 981 402 рублей 88 копеек, ответчиком не произведена.  

В связи с вышеизложенным заказчик обязан оплатить принятые от подрядчика работы.  

Ответчик в данной части просит произвести зачет требований, ссылаясь на письма № 193 от 09.07.2020 на сумму 2 909 089 рублей 72 копейки, № 252 от 24.09.2020 на сумму 2 261 236 рублей 60 копеек, № 182 от 29.06.2020 на сумму 1 394 813 рублей 60 копеек, № 304 от 16.11.2020 на сумму 1 341 375 рублей 34 копейки.  

Зачет произведен с третьим лицом ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ЭЛСАН».  

В материалы дела представлено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 4 997 425 рублей от 22.04.2021, подписанное со стороны ответчика и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ЭЛСАН», со стороны истца соглашение не подписано.  

Также представлен договор уступки права требования (цессия) № ДЦ-БРК4-4-35 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Баррикад, б/с № 4 № ДДУ-БРК4-4-35 от 24.10.2019 (08.06.2020) между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска», ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ЭЛСАН».  

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.  

Согласно разъяснениям пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были  

однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).  

Согласно разъяснениям пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.  

Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете.  

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.  

Истец возражал против проведения зачета. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.09.2021 (резолютивная часть определения объявлена 20.09.2021) по делу № А19-11860/2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Центр строительного консалтинга» введено наблюдение, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4.  

Определением от 17.06.2022 по делу № А19-11860/2021 требования Общества с ограниченной ответственностью «Элсан» признано обоснованным. Требования Общества с ограниченной ответственностью «Элсан» в размере 92 637 рублей 30 рублей основной долг включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Центр строительного консалтинга».  

22.04.2020 между ООО «Элсан» (Поставщик) и ООО «Центр строительного консалтинга» (Покупатель) заключен договор поставки № 21, в соответствии с пунктом 1.1. которого Поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить сантехническое оборудование (далее товар) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.  

В рамках исполнения договора ООО «Центр строительного консалтинга» направлены письма о зачете встречных однородных требований между ООО «Центр строительного консалтинга», ООО «Элсан», АО «УКС города Иркутска» № 182 от 29.07.2020 на сумму 1 394 813 рублей 60 копеек, № 252 от 24.09.2020 на сумму 2 261 236 рублей 60 копеек, от 16.11.2020 № 304 на сумму 1 341 375 рублей 34 копейки названные письма о зачете согласованы.  

В реестр требований кредиторов включены требования Общества с ограниченной ответственностью «Элсан», уменьшенные на сумму зачета.  

Суд, приходит к выводу о том, что само не подписание со стороны истца соглашения о зачете взаимных требований на сумму 4 997 425 рублей от 22.04.2021 не свидетельствует о том, что зачет не состоялся, в связи с чем, доводы истца в этой части судом отклоняются.  

Суд приходит к выводу о том, что зачет на сумму 4 997 425 рублей 54 копейки состоялся.  

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за выполненные работы по договорам подряда, суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 10 983 977 рублей 34 копейки (15 981 402 рублей 88 копеек – 4 997 425 рублей 54 копейки), обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Рассмотрев встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Ответчик просит взыскать с истца убытки в размере 7 733 566 рублей 75 копеек, связанные с оплатой дольщикам неустойки.  

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Реальный ущерб включает в себя: расходы, фактически понесенные для восстановления нарушенного права (например, на ремонт); будущие расходы, которые придется понести для восстановления нарушенного права; утрату имущества; повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости) (пункт 2 статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех  

обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

- пунктами 14.7 Договоров, введенных Дополнительным соглашением № 4 от 05.03.2020 г. к Договору генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017 г. и Дополнительным соглашением № 5 от 05.03.2020 к Договору генерального подряда № 434/17 от 07.12.2017 стороны установили следующее, в вязи с продлением срок окончания работ до 01.07.2020 генподрядчик обязуется за свой счет компенсировать убытки заказчика по выплате участникам долевого строительства предусмотренных  

законодательством штрафов и неустоек в результате несвоевременной передачи помещений в объекте и при условии добросовестного выполнения заказчиком встречных обязательств по договору. Суммы штрафов и неустоек, подлежащих уплате участникам долевого строительства в соответствии с действующим законодательством, могут быть удержаны заказчиком из любых сумм, причитающихся генподрядчику.  

Исходя из изложенного, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, истец обязан компенсировать расходы (убытки), понесенные в связи с выплатой участникам долевого строительства предусмотренных законодательством штрафов и неустоек в результате несвоевременной передачи помещений в объекте и при условии добросовестного выполнения заказчиком встречных обязательств по договору.  

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.  

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и  

(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"  

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:  

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;  

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:  

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; 

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;  

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.  

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.  

Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 5).  

На основании изложенного, неустойка не подлежит начислению с 02.04.2020.  

Также, проверив расчеты ответчика по претензиям, суд не может признать их обоснованными. Ответчиком при начислении неустойки неверно определен период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской  

Федерации от 3 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».  

Мораторий введен Постановлением Правительством Российской Федерации № 428 на период с 06.04.2020 на шесть месяцев, впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на три месяца Постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников». С учетом срока действия моратория применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств в отношении дольщиков невозможно с 06.04.2020 по 07.01.2021.  

На основании изложенного, не подлежит начислению неустойка с 02.04.2020 по 07.01.2021), суд считает необходимым произвести следующий расчет.  

Порядок расчета: 

Сумма долга × количество дней × долю ставки × ключевая ставка на дату исполнения обязательства).  

Доля ставки для граждан 1/300 × 2 (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) = 1/150.  

ФИО5 Ставка 4, 50 % на 22.03.2021, 

3 088 440,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 926 рублей 53 копейки; 3 088 440,00 × 74 × 1/150 × 4.5% = 68 563 рубля 37 копеек;  

Всего неустойка составляет 69 489 рублей 90 копеек; 

ФИО6 Ставка 4, 25% на 19.02.2021, 

3 088 440,00 × 43 × 1/150 × 4.25% = 37 627 рублей 49 копеек;  

ФИО7 Ставка 4, 50% на 24.03.2021, 

3 088 440,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 926 рублей 53 копейки; 3 088 440,00 × 76 × 1/150 × 4.5% = 70 416 рублей 43 копейки;  

Всего неустойка составляет 71 342 рубля 96 копеек; 

ФИО10 

Ставка 5 % на 03.05.2021, 

3 847 575,00 × 116 × 1/150 × 5% = 148 772 рубля 90 копеек;  

ФИО11 Ставка 4, 25% на 21.03.2021, 3 088 440,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 875 рублей 06 копеек; 

3 088 440,00 × 73 × 1/150 × 4.25% = 63 879 рублей 23 копейки; Всего неустойка составляет 64 754 рубля 29 копеек;  

ФИО12 ФИО13 Ставка 4, 25% на 21.03.2021, 3 155 580,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 894 рубля 08 копеек;  

3 155 580,00 × 73 × 1/150 × 4.25% = 65 267 99 копеек; Всего неустойка составляет 66 161 рубль 99 копеек; 

ФИО14 Ставка 4, 50% на 23.03.2021, 

3 155 580,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 946 рублей 67 копеек; 3 155 580,00 × 75 × 1/150 × 4.5% = 71 000 рублей 55 копеек;  

Всего неустойка составляет 71 947 рублей 22 копейки; 

ФИО15 Ставка 4, 50% на 11.04.2021, 

3 936 025,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 180 рублей 81 копейка; 3 936 025,00 × 75 × 1/150 × 4.5% = 110 995 рублей 91 копейка;  

Всего неустойка составляет 112 176 рублей 72 копейки;  

ФИО17 Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

3 155 580,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 894 рубля 08 копеек; 3 155 580,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 12 517 рублей 13 копеек;  

Всего неустойка составляет 13 411 рублей 21 копейка; 

ФИО18, ФИО19 Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

3 155 580,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 894 рубля 08 копеек; 3 155 580,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 12 517 рублей 13 копеек;  

Всего неустойка составляет 13 411 рублей 21 копейка; 

ФИО20 Ставка 4, 25% на 23.02.2021, 3 900 000,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 105 рублей; 3 900 000 ,00 × 47 × 1/150 × 4.25% = 51 935 рублей; Всего неустойка составляет 53 040 рублей; 

ФИО22 Ставка 4, 25% на 14.03.2021, 

3 122 010,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 884 рубля 57 копеек; 3 122 010,00 × 66 × 1/150 × 4.25% = 58 381 рубля 59 копеек;  

Всего неустойка составляет 59 266 рублей 16 копеек; 

ФИО23 Ставка 4.25 % на 21.01.2021, 

3 122 010,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 12 383 рубля 97 копеек;  

ФИО24 Ставка 4, 25% на 21.03.2021, 

3 155 580,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 894 рубля 08 копеек; 3 155 580,00 ×73 × 1/150 × 4.25% = 65 267 рублей 91 копейка;  

Всего неустойка составляет 66 161 рубль 99 копеек; 

ФИО25 Ставка 4, 50% на 06.04.2021, 3 019 100,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 905 рублей 73 копейки; 

3 019 100,00 × 89 × 1/150 × 4.5% = 80 609 рублей 97 копеек; Всего неустойка составляет 81 515 рублей 70 копеек;  

ФИО26 Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

4 161 150,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 178 рублей 99 копеек;  

4 161 150,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 16 505 рублей 90 копеек; Всего неустойка составляет 17 684 рубля 89 копеек;  

ФИО28 ФИО29 Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

2 349 600,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 665 рублей 72 копейки; 2 349 600,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 9 320 рублей 08 копеек;  

Всего неустойка составляет 9 985 рублей 80 копеек; 

ФИО30 Ставка 4.50 % на 01.04.2021, 

3 086 550,00 × 14 × 1/150 × 4. 50% = 77 781 рубль 06 копеек;  

ФИО31 Ставка 4, 50% на 29.03.2021, 3 186 365,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 955 рублей 91 копейка; 

3 186 365,00 × 81 × 1/150 × 4.5% = 77 428 рублей 67 копеек; Всего неустойка составляет 78 384 рубля 58 копеек;  

ФИО32 Ставка 4, 50% на 18.04.2021, 

2 130 310,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 639 рублей 09 копеек; 2 130 310,00 × 101 × 1/150 × 4.5% = 64 548 рублей 39 копеек;  

Всего неустойка составляет 65 187 рублей 48 копеек; 

ФИО33 (исходя из расчета ответчика):  

2 090 850,00 × 1 × 1/300 × 6 % = 418 рублей 17 копеек; 2 090 850,00 × 73× 1/300 × 4.25% = 21 622 рубля 87 копеек;  

2 090 850,00 × 35 × 1/300 × 4.50 % = 10 976 рублей 96 копеек; 

2 090 850,00 × 22× 1/300 × 5 % = 7 666 рубля 45 копеек; Всего неустойка составляет 40 684 рубля 45 копеек;  

ФИО34 Ставка 4.25 % на 21.01.2021, 4 425 082,00 × 14 × 1/150 × 4. 25% = 17 552 рубля 83 копейки; 

ФИО35  

Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

1 752 750,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 496 рублей 61 копейка; 1 752 750,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 6 952 рубля 58 копеек; Всего неустойка составляет 7 449 рублей 19 копеек;  

ФИО36  

Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

3 243 000,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 297 рублей 20 копеек; 3 243 000,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 12 863 рубля 90 копеек; Всего неустойка составляет 14 161 рубль 10 копеек;  

ФИО37 Ставка 5 % на 01.06.2021, 2 327 010,00 × 1 × 1/150 × 5 % = 775 рублей 67 копеек; 

2 327 010,00 × 145 × 1/150 × 5 % = 112 472 рублей 15 копеек; Всего неустойка составляет 113 247 рублей 82 копейки;  

ФИО38  

Ставка 5 % на 26.04.2021, 

3 291 410,00 × 1 × 1/150 × 5 % = 1 097 рублей 14 копеек; 3 291 410,00 × 109 × 1/150 × 5 % = 119 587 рублей 90 копеек;  

Всего неустойка составляет 120 685 рублей 04 копейки;  

 ФИО41  

Ставка 4, 25% на 10.03.2021, 

4 299 855,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 218 рублей 29 копеек; 4 299 855,00 × 62 × 1/150 × 4.25% = 75 534 рубля 12 копеек; Всего неустойка составляет 76 752 рубля 41 копейка;  

ФИО42 

ФИО43 Ставка 5% на 10.03.2021, 1 660 400,00 × 1 × 1/150 × 5% = 553 рубля 47 копеек; 

1 660 400,00 × 109 × 1/150 × 5% = 60 327 рублей 87 копеек; Всего неустойка составляет 54 059 рублей 86 копеек (60 881 рубль 34 копейки –  

6 821 рубль 48 копеек (зачет неустойки за нарушение сроков оплаты квартиры); 

Пантелей И.С. (исходя из расчета ответчика): 2 110 575,00 × 1 × 1/150 × 6% = 844 рубля 23 копейки; 

2 110 575,00 × 73 × 1/150 × 4.25% = 43 653 рубля 73 копейки; 2 110 575,00 × 3 × 1/150 × 4.50% = 1 899 рублей 52 копейки; Всего неустойка составляет 46 397 рублей 48 копеек.  

ФИО45 Ставка 4, 25% на 08.03.2021, 

3 184 020,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 902 рубля 14 копеек; 3 184 020,00 × 60 × 1/150 × 4.25% = 54 128 рублей 34 копейки;  

Всего неустойка составляет 55 030 рублей 48 копеек; 

ФИО46 Ставка 4, 25% на 11.03.2021, 

3 6 78 220,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 042 рубля 16 копеек; 3 678 220,00 × 63 × 1/150 × 4.25% = 65 656 рублей 23 копеек; Всего неустойка составляет 66 698 рублей 39 копеек;  

ФИО48 Ставка 4, 25% на 21.01.2021, 

2 469 480,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 699 рублей 69 копеек; 2 469 480,00 × 14 × 1/150 × 4.25% = 9 795 рублей 60 копеек;  

Всего неустойка составляет 10 495 рублей 29 копеек; 

ФИО49 

ФИО50  

Ставка 4, 25% на 28.02.2021, 

2 455 200,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 695 рублей 64 копейки; 2 455 200,00 ×52 × 1/150 × 4.25% = 36 173 рубля 28 копеек; Всего неустойка составляет 36 868 рублей 92 копейки;  

ФИО51 Ставка 4, 25% на 21.03.2021, 

2 428 800,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 688 рублей 16 копеек; 2 428 800,00 ×73 × 1/150 × 4.25% = 50 235 рублей 68 копеек;  

Всего неустойка составляет 48 660 рублей 84 копейки (50 923 рубля 84 копейки – 2 263 рубля (зачет неустойки за нарушение сроков оплаты квартиры)); 

ФИО52 Ставка 4, 50% на 08.04.2021, 

2 661 140,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 798 рублей 34 копейки; 2 661 140,00 × 91 × 1/150 × 4.5% = 72 649 рублей 12 копеек;  

Всего неустойка составляет 73 447 рублей 46 копеек; 

ФИО53 Ставка 4, 50% на 25.03.2021, 

2 446 165,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 733 рубля 85 копеек; 2 446 165,00 × 77 × 1/150 × 4.5% = 56 506 рублей 41 копейка;  

Всего неустойка составляет 57 240 рублей 26 копеек; 

ФИО54, ФИО55 Ставка 4, 25% на 03.02.2021, 

3 556 080,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 007 рублей 56 копеек; 3 556 080,00 × 27 × 1/150 × 4.25% = 27 204 рубля 01 копейка; Всего неустойка составляет 28 211 рублей 57 копеек;  

ФИО57, ФИО58 (исходя из расчета ответчика): 3 176 180,00 × 1 × 1/300 × 6 % = 635 рублей 24 копейки;  

3 176 180,00 × 35 × 1/300 × 4.25% = 15 748 рублей 56 копеек; Всего неустойка составляет 16 383 рубля 80 копеек;  

ФИО59 Ставка 4, 50% на 06.04.2021, 

3 303 260,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 990 рублей 98 копеек; 3 303 260,00 × 89 × 1/150 × 4.5% = 88 197 рублей 04 копейки;  

Всего неустойка составляет 89 188 рублей 02 копейки; 

ФИО60 Ставка 4, 25% на 24.01.2021, 3 143 770,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 890 рублей 73 копейки; 3 143 770,00 × 17 × 1/150 × 4.25% = 15 142 рубля 49 копеек; Всего неустойка составляет 16 033 рубля 22 копейки; 

ФИО61 Ставка 4, 25% на 24.01.2021, 

2 966 500,00 ×17 × 1/150 × 4.25% = 14 288 рублей 64 копейки;  

ФИО62 Ставка 4, 50% на 23.04.2021, 

2 906 085,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 871 рубль 83 копейки; 2 906 085,00 × 106 × 1/150 × 4.5% = 92 413 рублей 50 копеек;  

Всего неустойка составляет 93 285 рублей 33 копейки; 

ФИО63 Ставка 5% на 26.05.2021, 3 176 180,00 × 1 × 1/150 × 5% = 1 058 рублей 73 копейки; 

3 176 180,00 × 139 × 1/150 × 5% = 147 163 рубля 01 копейка; Всего неустойка составляет 148 221 рубль 74 копейки;  

ФИО64 Ставка 4, 25% на 10.03.2021, 

2 896 700,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 820 рублей 73 копейки; 2 896 700,00 × 62 × 1/150 × 4.25% = 50 885 рублей 36 копеек;  

Всего неустойка составляет 51 706 рублей 09 копеек; 

ФИО65  

Ставка 4, 25% на 11.02.2021, 

3 627 920,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 027 рублей 91 копейка; 3 627 920,00 × 35 × 1/150 × 4.25% = 35 976 рублей 87 копеек; Всего неустойка составляет 37 004 рубля 78 копеек;  

ФИО66 Ставка 5 % на 19.05.2021, 2 966 500,00 × 132 × 1/150 × 5 % = 130 526 рублей; 

ФИО67 Ставка 4, 50% на 14.04.2021, 

2 957 570,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 887 рублей 27 копеек; 2 957 570,00 × 97 × 1/150 × 4.5% = 86 065 рублей 29 копеек;  

Всего неустойка составляет 86 952 рубля 56 копеек; 

ФИО68 Ставка 4, 25% на 15.03.2021, 

2 896 700,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 820 рублей 73 копейки; 2 896 700,00 × 35 × 1/150 × 4.25% = 54 989 рублей 02 копейки;  

Всего неустойка составляет 55 809 рублей 75 копеек; 

ФИО69 Ставка 4, 50% на 23.03.2021, 

2 906 085,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 879 рублей 48 копеек; 2 906 085,00 × 75 × 1/150 × 4.5% = 65 961 рубль;  

Всего неустойка составляет 66 840 рублей 48 копеек; 

ФИО70 

ФИО72 Ставка 4, 25% на 02.03.2021, 

2 896 700,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 957 рублей 69 копеек; 2 896 700,00 × 54 × 1/150 × 4.25% = 51 715 рублей 22 копейки;  

Всего неустойка составляет 52 672 рубля 91 копейка; 

ФИО73 (квартира 43) Ставка 4, 25% на 25.01.2021, 3 592 000,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 017 рублей 73 копейки;  

3 592 000,00 × 18 × 1/150 × 4.25% = 18 319 рублей 20 копеек; Всего неустойка составляет 19 336 рублей 93 копейки;  

ФИО73 (квартира 44) Ставка 4, 25% на 25.01.2021, 3 341 670,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 946 рублей 81 копейка;  

3 341 670,00 × 18 × 1/150 × 4.25% = 17 042 рубля 52 копейки; Всего неустойка составляет 17 989 рублей 33 копейки;  

ФИО74 Ставка 4, 50% на 21.04.2021, 

3 344 160,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 003 рубля 25 копеек; 3 344 160,00 × 104 × 1/150 × 4.5% = 104 337 рублей 79 копеек;  

Всего неустойка составляет 70 514 рублей 84 копейки (105 341 рубль 04 копейки – 34 386 рублей 20 копеек (зачет неустойки за нарушение срока оплаты квартиры); 

ООО «Акваресурс» Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

2 902 095,00 × 1 × 1/300 × 4.25% = 411 рублей 13 копеек; 2 902 095,00 × 52 × 1/300 × 4.25% = 21 378 рублей 77 копеек;  

Всего неустойка составляет 21 789 рублей 90 копеек; 

ФИО75 

2 277 000,00 × 49 × 1/150 × 4.25% = 31 612 рублей 35 копеек; Всего неустойка составляет 32 257 рублей 50 копеек;  

ФИО76 (исходя из расчета ответчика): 2 163 150,00 × 1 × 1/150 × 6% = 865 рублей 26 копеек; 

2 163 150,00 × 27 × 1/150 × 4.25% = 16 548 рублей 10 копеек; Всего неустойка составляет 17 413 рублей 36 копеек.  

ФИО78 Ставка 4, 50% на 31.03.2021, 

4 420 731,00 × 83 × 1/150 × 4.5% = 110 076 рублей 20 копеек;  

ФИО79 Ставка 4, 50% на 26.03.2021, 2 920 590,00 × 78 × 1/150 × 4.5% = 68 341 рубль 81 копейка; 

ФИО80 Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

3 021 300,00 × 26 × 1/150 × 4.25% = 22 256 рублей 91 копейка;  

ФИО81 (исходя из расчета ответчика): 3 759 125,00 × 1 × 1/150 × 6% = 1503 рубля 65 копеек; 

3 759 125,00 × 66 × 1/150 × 4.25% = 70 295 рублей 64 копейки; Всего неустойка составляет 71 799 рублей 29 копеек.  

Ставка 4, 25% на 14.03.2021, 3 759 125,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 503 рубля 65 копеек; 

3 759 125,00 × 66 × 1/150 × 4.25% = 70 295 рублей 64 копейки; Всего неустойка составляет 71 799 рублей 29 копеек;  

ФИО82 Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

2 072 070,00 × 24 × 1/150 × 4.25% = 14 090 рублей 08 копеек;  

ФИО83 Ставка 4, 50% на 05.04.2021, 2 208 690,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 662 рубля 61 копейка; 

2 208 690,00 × 88 × 1/150 × 4.5% = 58 309 рублей 42 копейки; Всего неустойка составляет 58 972 рубля 03 копейки;  

ФИО84 Ставка 5% на 30.05.2021, 

3 936 025,00 × 143 × 1/150 × 5% = 187 617 рублей 19 копеек;  

ФИО85 Ставка 4, 25% на 18.03.2021, 3 189 150,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 903 рубля 59 копеек; 

3 189 150,00 × 70 × 1/150 × 4.25% = 63 251 рубль 48 копеек; Всего неустойка составляет 64 155 рублей 07 копеек;  

ФИО86 

Ставка 4, 50% на 14.04.2021, 

3 692 700,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 107 рублей 81 копейка; 3 692 700,00 × 97 × 1/150 × 4.5% = 107 457 рублей 57 копеек;  

Всего неустойка составляет 108 565 рублей 38 копеек; 

ФИО87 Ставка 4, 50% на 26.03.2021, 

2 947 200,00 × 78 × 1/150 × 4.5% = 68 964 рубля 48 копеек;  

ФИО88 Ставка 5 % на 26.03.2021, 

2 850 967,00 × 110 × 1/150 × 5% = 104 535 рублей 46 копеек;  

ФИО89 Ставка 5 % на 06.04.2021, 

3 925 984,00 × 89 × 1/150 × 5% = 104 823 рубля 77 копеек;  

ФИО90 Ставка 4, 25% на 17.03.2021, 

3 847 575,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 090 рублей 15 копеек; 3 847 575,00 × 69 × 1/150 × 4.25% = 75 220 рублей 09 копеек;  

Всего неустойка составляет 76 310 рублей 24 копейки;  

ФИО91  

Ставка 4, 25% на 21.03.2021, 

2 583 120,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 731 рубль 88 копеек; 2 583 120,00 × 73 × 1/150 × 4.25% = 53 427 рублей 53 копейки;  

Всего неустойка составляет 54 159 рублей 41 копейка;  

ФИО92 Ставка 4, 25% на 11.03.2021, 

3 925 984,00 ×63 × 1/150 × 4.25% = 70 078 рублей 81 копейка;  

ФИО93 Ставка 4, 50% на 05.04.2021, 

3 524 850,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 057 рублей 46 копеек; 3 524 850,00 × 88 × 1/150 × 4.5% = 93 056 рублей 04 копейки;  

Всего неустойка составляет 70 262 рубля 01 копейка (94 113 рублей 50 копеек – 23 851 рубль 49 копеек (зачет неустойки за нарушение сроков оплаты квартир); 

ФИО94 ФИО95 Ставка 4, 25% на 18.03.2021, 

3 122 010,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 884 рубля 57 копеек; 3 122 010,00 × 70 × 1/150 × 4.25% = 61 919 рублей 87 копеек;  

Всего неустойка составляет 62 804 рубля 44 копейки; 

ФИО96 

Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

3 934 140,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 114 рублей 67 копеек; 3 934 140,00 × 24 × 1/150 × 4.25% = 26 752 рубля 15 копеек; Всего неустойка составляет 27 866 рублей 82 копейки;  

ФИО97 Ставка 5 % на 14.05.2021, 

3 189 150,00 × 132 × 1/150 × 5 % = 140 322 рубля 60 копеек;  

ФИО98 Ставка 4.25 % на 31.01.2021, 

4 420 731,00 ×24 × 1/150 × 4.25 % = 30 060 рублей 97 копеек;  

ФИО99 Ставка 4.25 % на 31.01.2021, 

2 667 767,00 ×24 × 1/150 × 4.25 % = 81 633 рубля 67 копеек;  

ФИО100, ФИО101  

Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

3 936 025,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 115 рублей 21 копейка; 3 936 025,00 × 24 × 1/150 × 4.25% = 26 764 рубля 97 копеек; Всего неустойка составляет 27 880 рублей 18 копеек;  

ФИО102 Ставка 4, 50% на 20.04.2021, 

4 024 475,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 207 рублей 34 копейки; 4 024 475,00 × 103 × 1/150 × 4.5% = 124 356 рублей 28 копеек;  

Всего неустойка составляет 125 563 рубля 62 копейки; 

ФИО104 Ставка 4, 50% на 24.03.2021, 3 088 440,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 926 рублей 53 копейки; 

3 088 440,00 × 75 × 1/150 × 4.5% = 69 489 рублей 90 копеек; Всего неустойка составляет 70 416 рублей 43 копейки;  

ФИО105, ФИО106 Ставка 4, 25% на 31.01.2021, 

4 507 412,00 ×77 × 1/150 × 4.25% = 98 336 рублей 71 копейка;  

ФИО107 Ставка 4, 25% на 11.03.2021, 

3 936 025,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 115 рублей 21 копейка; 3 936 025,00 × 63 × 1/150 × 4.25% = 70 258 рублей 05 копеек; Всего неустойка составляет 71 373 рубля 26 копеек;  

ФИО108  

Ставка 4, 50% на 28.03.2021, 3 759 125,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 1 127 рублей 74 копейки; 3 759 125,00 × 80 × 1/150 × 4.5% = 90 219 рублей; 

Всего неустойка составляет 91 346 рублей 74 копейки; ФИО109  

Ставка 4, 50% на 19.04.2021, 

2 920 590,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 876 рублей 18 копеек; 2 920 590,00 × 102 × 1/150 × 4.5% = 89 370 рублей 05 копеек;  

Всего неустойка составляет 90 246 рублей 23 копейки;  

ФИО110 (квартира 9) Ставка 4, 50% на 21.04.2021, 

2 113 604,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 634 рубля 08 копеек; 2 113 604,00 × 104 × 1/150 × 4.5% = 65 944 рубля 44 копейки;  

Всего неустойка составляет 66 578 рублей 52 копейки;  

ФИО110 (квартира 7) Ставка 4, 50% на 21.04.2021, 

2 072 070,00 × 1 × 1/150 × 4.5% = 621 рубль 62 копейки; 2 072 070,00 × 104 × 1/150 × 4.5% = 64 648 рублей 58 копеек;  

Всего неустойка составляет 63 835 рублей 69 копеек (65 270 рублей 20 копеек – 1 434 рубля 51 копейка ( зачет неустойки за просрочку оплаты квартиры); 

ФИО111 Ставка 4, 25% на 10.02.2021, 

3 670 675,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 1 040 рублей 02 копейки; 3 670 675, 00 × 28 × 1/150 × 4.25% = 29 120 рублей 69 копеек; Всего неустойка составляет 30 160 рублей 71 копейка;  

ФИО112 Ставка 4, 25% на 17.03.2021, 

2 072 070,00 × 69 × 1/150 × 4.25% = 40 508 рублей 97 копеек;  

ФИО113 Ставка 4, 50% на 04.04.2021, 

3 847 575,00 × 1 × 1/150 × 4.50% = 1 154 рубля 27 копеек; 3 847 575, 00 × 87 × 1/150 × 4.50% = 100 421 рубль 71 копейка;  

Всего неустойка составляет 101 575 рублей 98 копеек; 

ФИО114 Ставка 4, 25% на 02.03.2021, 2 185 920,00 × 54 × 1/150 × 4.25% = 33 444 рубля 58 копеек; 

Всего неустойка составляет 30 712 рублей 18 копеек (33 444 рубля 58 копеек-2 732 рубля 40 копеек (зачет неустойки за нарушение срока оплаты);  

ФИО115  

Ставка 4, 25% на 10.02.2021, 

2 163 150,00 × 1 × 1/150 × 4.25% = 612 рублей 89 копеек; 2 163 150, 00 × 25 × 1/150 × 4.25% = 15 322 рубля 31 копейка;  

Всего неустойка составляет 15 935 рублей 20 копеек; 

Ответчик просит взыскать с истца убытки в размере 7 733 566 рублей 75 копеек,  

связанные с оплатой дольщикам неустойки. 

Выплаты произведены ответчиком на основании претензий, поданных дольщиками,  

за просрочку сдачи объекта долевого строительства. 

Для взыскания убытков на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, наличие убытков и их размер, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования о взыскании убытков в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 5 839 417 рублей 41 копейки, исходя из приведенного выше расчета, поскольку ответчиком не применялись положения о введении мораториев, в связи с чем, размер, убытков на большую сумму не доказан.  

Встречные исковые требования в части взыскания убытков в качестве неустойки оплаченной дольщикам ФИО8 ФИО9, ФИО21, ФИО27, ФИО44, ФИО47, ФИО56, ФИО71, ФИО103, не подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат претензий указанных дольщиков, и ответов на претензии.  

Встречные исковые требования в части взыскания убытков в качестве неустойки оплаченной дольщику ФИО16 не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела нет ответа на первую претензию и расчета оплаченной суммы.  

Встречные исковые требования в части взыскания убытков в качестве неустойки оплаченной дольщикам ФИО39, ФИО40, не подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат претензии по выплате неустойки, только по убыткам.  

Иных доказательств, подтверждающих правомерность и обоснованность заявленных убытков в размере 1 894 149 рублей 34 копеек, а также доказательств существования причинно-следственной связи между действиями истца и причиненными убытками, ответчиком в материалы дела не представлено.  

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не доказал факт нарушения обязательств истцом, наличие причинной связи между допущенными  

нарушениями и возникшими убытками в размере 1 894 149 рублей 34 копеек, в указанной части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Требования по решениям суда: 

1 . ФИО116 84 553 рубля (40 302 рубля – неустойка, 22 651 рубль – штраф, 21 600 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

2 . ФИО86 85 797 рублей 50 копеек; (37 665 рублей – неустойка, 21 332 рубля 50 копеек – штраф, 26 800 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

3. ФИО117 и ФИО118 87 184 рубля 50 копеек; (40 523 рубля – неустойка, 23 261 рубль 50 копеек – штраф, 23 400 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

4 . ФИО119 282 000 рублей; (185 000 рублей – неустойка, 94 000 рублей – штраф, 3 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

5. ФИО120 877 661 рубль 25 копеек; (оплачено 727 129 рублей); (701 129 рублей – неустойка, 175 532 рубля 25 копеек – штраф, 1 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

6. ФИО121 877 661 рубль 25 копеек (оплачено 727 129 рублей); (701 129 рублей – неустойка, 175 532 рубля 25 копеек – штраф, 1 000 рублей - моральный вред, судебные расходы);  

Общая сумма 2 294 857 рублей 50 копеек. 

Решением Мирового судьи судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска от 25.11.2021 (13.12.2021) по делу № 2-3623/2021. С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ХисамовойПолины Рафиковны взысканы 40 302 рубля неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 22 651 рубль штрафа, 16 600 судебных расходов.  

Решением Мирового судьи судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска от 13.04.2022 по делу № 2-1397/2022. С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ФИО86 взысканы 37 665 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 21 332 рубля штрафа, 21 800 судебных расходов.  

Решением Мирового судьи судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска от 23.11.2021. С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ФИО117 и  

ФИО118 взысканы 40 523 рубля неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, 6 000 рублей компенсации морального вреда, 23 261 рубль 50 копеек штрафа, 17 400 судебных расходов.  

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Реальный ущерб включает в себя: расходы, фактически понесенные для восстановления нарушенного права (например, на ремонт); будущие расходы, которые придется понести для восстановления нарушенного права; утрату имущества; повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости) (пункт 2 статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех  

обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

Наличие в совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Пунктами 14.7 Договоров, введенных Дополнительным соглашением № 4 от 05.03.2020 г. к Договору генерального подряда № 433/17 от 07.12.2017 г. и Дополнительным соглашением № 5 от 05.03.2020 к Договору генерального подряда № 434/17 от 07.12.2017 стороны установили следующее, в вязи с продлением срок окончания работ до 01.07.2020 генподрядчик обязуется за свой счет компенсировать убытки заказчика по выплате участникам долевого строительства предусмотренных законодательством штрафов и неустоек в результате несвоевременной передачи  

помещений в объекте и при условии добросовестного выполнения заказчиком встречных обязательств по договору. Суммы штрафов и неустоек, подлежащих уплате участникам долевого строительства в соответствии с действующим законодательством, могут быть удержаны заказчиком из любых сумм, причитающихся генподрядчику.  

Из материалов дела и фактических обстоятельств, следует, что имеет место нарушение сроков выполнения работ истцом.  

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств, опровергающих требования ответчика, истцом в материалы дела не представлено  

Ответчиком представлено достаточно доказательств, подтверждающих несвоевременное выполнение истцом работ по договору и размер причиненных ответчику убытков, что свидетельствует о наличии всей совокупности условий, необходимых для взыскания убытков в порядке статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 118 490 рублей (неустойка, оплаченная ответчиком в рамках дел № 2-3623/2021, № 2-1397/2022, № 2-3349/2021), (40 523 рубля в пользу ФИО117 и ФИО118, 37 665 рублей в пользу ФИО86, 40 302 рубля в пользу ФИО116).  

Согласно части 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Правомерность расчета неустойки в данной части судом не проверяется, поскольку был установлен в рамках дел № 2-3623/2021, № 2-1397/2022, № 2-3349/2021, вступившими в законную силу судебными актами.  

В рамках настоящего дела ответчиком также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей, штрафа в размере 23 261 рубля 50 копеек, судебных расходов в размере 17 400 рублей, понесенных в рамках дел № 2-3349/2021,  

рассматриваемого Мировым судьей судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска.  

В рамках настоящего дела ответчиком также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 21 332 рублей 50 копеек, судебных расходов в размере 21 800 рублей, понесенных в рамках дел № 2-1397/2022, рассматриваемого Мировым судьей судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска.  

В рамках настоящего дела ответчиком также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 22 651 рубля, судебных расходов в размере 16 600 рублей, понесенных в рамках дел № 2-3623/2021, рассматриваемого Мировым судьей судебного участка № 21 Ленинского района г. Иркутска.  

Вместе с тем, суд отмечает, что указанные суммы, связаны с рассмотрением спора в судебном порядке и не могут быть отнесены на истца, так как не являются убытками, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.  

При этом необходимым условием взыскания данного штрафа является уклонение обязанной стороны от добровольного исполнения соответствующего досудебного требования потребителя.  

Понесенные ответчиком при рассмотрении дел № 2-3623/2021, № 2-1397/2022, № 2-3349/2021 расходы по оплате государственной пошлины, штрафа, компенсация морального вреда, не являются убытками, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.  

Указанные расходы не связаны напрямую с действиями истца по ненадлежащему выполнению работ в рамках договоров подряда, не находятся в причинной связи с допущенными истцом нарушениями обязательств по указанным договорам и, таким  

образом, не могут быть отнесены к убыткам, подлежащим возмещению стороной по договору в порядке статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.  

В сфере предпринимательской деятельности, касающейся имущественных прав, возможность компенсации морального вреда действующим законодательством не предусмотрена.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2011 N 16777/10, компенсация морального вреда в пользу физического лица по решению суда общей юрисдикции или мирового судьи не исключает возможности предъявления лицом, выплатившим такую компенсацию, требования о взыскании на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытков в этой части как понесенных расходов к контрагенту, не исполнившему или ненадлежащим образом исполнившему обязательство.  

В данной связи, встречные требования в рамках дел № 2-3623/2021, № 2-1397/2022, № 2-3349/2021 в остальной части удовлетворению не подлежат.  

Судом рассматриваются встречные исковые требования о взыскании убытков в размере 282 000 рублей в рамках решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 04.05.2022 по делу № 2-309/2022.  

Для взыскания убытков на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, наличие убытков и их размер, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Из текста решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 04.05.2022 по делу № 2-309/2022 не следует, что просрочка сдачи квартиры вызвана действиями ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА».  

Иных доказательств, подтверждающих правомерность и обоснованность заявленных убытков в размере 282 000 рублей, а также доказательств существования причинно-следственной связи между действиями истца и причиненными убытками, ответчиком в материалы дела не представлено.  

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не доказал факт нарушения обязательств истцом, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками.  

В соответствии с положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие хотя бы одного из условий ответственности является основанием для отказа в иске о возмещении ущерба.  

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании убытков в размере 282 000 рублей удовлетворению не подлежат.  

Встречные требования о взыскании убытков, в части выплат ФИО120, ФИО121, не связаны с просрочкой передачи квартир, а вызваны некачественным выполнением работ.  

В силу пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.  

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 18.04.2022 по делу № 2-9/2022 с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ФИО120 взысканы денежные средства 312 706 рублей, неустойки в размере 388 423 рублей, компенсации морального  

вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение прав потребителя в размере 175 532 рублей 25 копеек, всего 877 661 рубль 25 копеек.  

С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ФИО121 взысканы денежные средства 312 706 рублей, неустойки в размере 388 423 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение прав потребителя в размере 175 532 рублей 25 копеек, всего 877 661 рубль 25 копеек.  

В материалы дела представлено заключение эксперта № 1445/09/21. 

На странице 19 решения установлено наличие недостатков объекта долевого участия в строительстве, стоимость которых составляет: окна – 139 021 рубль, ГВЛ – 25 345 рублей, полы – 231 260 рублей, витражи (алюминиевые конструкции) – 111 257 рублей, кирпич - 45 640 рублей, двери – 28 337 рублей, фасад – 44 552 рубля, всего – 625 412 рублей.  

В дополнительных пояснениях от 10.07.2025, истец подтвердил выполнение работ в части ГВЛ канализации, стяжки, перегородок, дверей. Остальные суммы, предъявленные ко взысканию – это убытки, возникшие по причине недостатков работ, произведенных иными подрядчиками, компенсации неустоек и морального вреда, штрафы.  

Истцу по встречному иску неоднократно предлагалась представить в Арбитражный суд Иркутской области пояснения и доказательства подтверждающие выполнение спорных работ именно ООО «ЦСК», а не иными подрядчиками.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в случае непредставления документов в ходе судебного разбирательства, на нем лежит риск несовершения процессуальных действий в виде рассмотрения спора по имеющимся доказательствам.  

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании убытков, в связи с некачественным выполнением работ по решению суда от 18.04.2022 по делу № 2-9/2022 подлежат удовлетворению в размере 330 582 рублей (ГВЛ – 25 345 рублей, полы (стяжка) – 231 260 рублей, кирпич (перегородки) - 45 640 рублей, двери – 28 337 рублей).  

Учитывая вышеизложенное, исходя из обстоятельств дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что  

представленными в материалы дела документами не подтверждается факт выполнения именно ООО «ЦСК» работ, по которым выявлены недостатки: в части окон – 139 021 рубль, витражей (алюминиевые конструкции) – 111 257 рублей, фасада – 44 552 рубля.  

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не доказал факт нарушения обязательств истцом, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками.  

Учитывая вышеизложенное, встречные требование о взыскании убытков в размере 294 830 рублей удовлетворению не подлежат.  

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков по решению суда в части неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, поскольку как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, работы по устранению недостатков проводились не только истцом, но и иными подрядчиками, подробный расчет встречных исковых требованиях ответчиком не представлен.  

Как уже указывалось ранее, встречные требования в рамках дел № 2-9/2022, в части компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, штрафа за несоблюдение прав потребителя в размере 351 064 рублей 50 копеек, удовлетворению не подлежат.  

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 27.12.2023 по делу № 2-1402/2023 С АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу ФИО119 взысканы расходы на устранение недостатков качества строительства квартиры в размере 747 436 рублей 16 копеек.  

Определением восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024 г. решение Кировского районного суда г. Иркутска от 27.12.2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Иркутского областного суда от 16.05.2024 г. оставлены без изменения.  

В рамках дела проведена экспертиза (представлена в материалы дела), согласно которой установлено, что причиной течи в квартире истца являются дефекты конструкции крыши дома и ее конструктивных элементов. Для исключения образования плесени необходим ремонт кровельного покрытия, демонтаж отделочных покрытий квартиры с последующей просушкой поверхностей и их обработкой антисептическими составами.  

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков квартиры в общем размере составляет 747 436 рублей 16 копеек.  

Из материалов дела и фактических обстоятельств, следует, что имеет место нарушение гарантийных обязательств истцом.  

В силу пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.  

Согласно пункту 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.  

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Пунктом 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.  

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации если отступление в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работ в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.  

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.  

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.  

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного  

срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.  

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016) также указано, что результат работ должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. Поэтому заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 1 статьи 722, пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств, опровергающих требования ответчика, истцом в материалы дела не представлено.  

Ответчиком представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение гарантийных обязательств со стороны истца и размер причиненных ответчику убытков, что свидетельствует о наличии всей совокупности условий, необходимых для взыскания убытков в порядке статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 747 346 рублей 16 копеек.  

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков квартиры в общем размере составляет 747 436 рублей 16 копеек (решение Кировского районного суда г. Иркутска от 27.12.2023 г.).  

Пунктом 14.4 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Генподрядчиком гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 11 Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,5% от цены настоящего Договора и возмещает причиненные неисполнением указанных обязательств убытки в полном объеме. Уплата штрафа и возмещение убытков производится Генподрядчиком в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования Заказчика.  

В соответствии с пунктом 11.1 Договоров Генподрядчик гарантирует в том числе своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта, а также возмещение убытков, возникших у Заказчика перед участниками долевого строительства в результате некачественного выполнения Генподрядчиком работ.  

Гарантийный срок, в соответствии с пунктом 11.2 составляет - 5 лет и начинает исчисляться со дня получения Заказчиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.  

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 22.01.2021 г„ следовательно, гарантийный срок истекает - 22.01.2026 г.  

Генподрядчик допустил нарушение гарантийных обязательств по Договору 434/17 от 07.12.2017 и в соответствии с пунктом 14.4 названного Договора обязан уплатить Заказчику штраф в размере 0,5% от цены Договора.  

Цена Договора, в соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 05.03.2020 г. составляет - 171 040 991 рубль 93 копейки.  

Следовательно, сумма штрафа составляет - 855 204 рубля 95 копеек (171 040 991,93*0,5%).  

Поскольку ответчиком заявлены встречные требования о взыскании штрафа в размере 855 204 рублей 95 копеек за нарушение истцом гарантийных обязательств, что предусмотрено условиями договора, суд приходит к выводу о том, что указанные встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договорам от 07.12.2017 в размере 1 914 286 рублей 08 копеек.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Применение ответственности к правонарушителю является вопросом права, а вопрос квалификации правоотношений - это исключительная компетенция суда (пункт 1 статьи 168 АПК РФ, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (пункт 27 Обзора судебной практики  

Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).  

Для привлечения к ответственности суд должен установить все необходимые признаки состава правонарушения, в том числе противоправность поведения должника. Недопустимым является привлечение кого-либо к ответственности, которая не установлена законом или в допустимых законом пределах договором. В связи с этим в силу требований процессуального закона (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 133, пункт 1 статьи 135, пункт 2 статьи 136 АПК РФ) арбитражный суд по меньшей мере должен поставить на обсуждение сторон спора вопрос о наличии в содеянном должником всех признаков правонарушения, позволяющих привлечь его к ответственности. Исследование этих обстоятельств гарантирует соблюдение прав как ответчика, так и истца, указывавшего на недобросовестность ответчика и отсутствие для него негативных последствий от причин введения моратория (пункт 7 постановления N 44). Тем самым достигаются задачи правосудия, определенные процессуальным законом (пункты 1, 3, 4 статьи 2 АПК РФ).  

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Поскольку соглашение о неустойке определено сторонами в положениях договора и неисполнение ответчиком обязательства по нему подтверждено материалами дела, требование ответчика о взыскании финансовой санкции является обоснованным.  

Пунктом 14.3 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Генподрядчиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1, 5.2 Договора, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему надлежащим образом исполненных обязательств за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

Истцом и ответчиком были подписаны новые графики производства работ по этим договорам, согласно которым срок окончания выполнения работ по строительству объектов «группа жилых домов по адресу: 

<

...> б/с1,2, 3 и б/с 4» – выполнение ноябрь 2020 года, включительно.  

Согласно пунктам 2.1 договоров № 433/17 и № 434/17 подрядчик обязуется произвести работы в сроки в соответствии с договором и календарном графике производства работ, определяемом в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, истец должен представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору.  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  

Таким образом, поскольку регулирующее подрядные взаимоотношения законодательство прямо предусматривает возможность подтверждения факта выполнения работ и его объема исключительно составлением акта, указанный документ свидетельствует как о факте приема работ, так и подтверждает объем таковых.  

В данном случае, суд приходит к выводу о необходимости расчет неустойки за период с 01.12.2020 (поскольку графиками изменены сроки выполнения работ) и до момента подписания актов по форме КС-2.  

Даты подписания актов по форме КС-2 сторонами не оспариваются. Нестойка ранее 01.12.2020 не полежит начислению. 

На основании изложенного, судом произведен следующий расчет неустойки (расчет ответчика представлен 25.09.2024):  

33 250 230,13 × 14 (с 01.12.2020 по 14.12.2020) × 1/300 × 4.25% = 65 946 рублей 29 копеек.  

23 297 635,60 × 35 (с 15.12.2020 по 18.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 115 517 рублей 44 копейки.  

16 980 203,15 × 2 (с 19.01.2021 по 20.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 4 811 рублей 06 копеек.  

15 974 620,66 × 1 (с 21.01.2021 по 21.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 2 263 рубля 07 копеек.  

3 743 943,21 × 8 (с 21.01.2021 по 21.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 4 243 рубля 13копеек.  

Общая сумма неустойки по договору № 433/17 составляет 192 780 рублей 99 копеек.  

35 134 515,65 × 14 (с 01.12.2020 по 14.12.2020) × 1/300 × 4.25% = 69 683 рубля 46 копеек.  

20 996 698,36× 35 (с 15.12.2020 по 18.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 104 108 рублей 63 копейки.  

11 626 504,56 × 2 (с 19.01.2021 по 20.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 3 294 рубля 18 копеек.  

11 277 310,39 × 1 (с 21.01.2021 по 21.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 1 597 рублей 62 копейки.  

1 593 173,13 × 8 (с 21.01.2021 по 21.01.2021) × 1/300 × 4.25% = 1 805 рублей 59 копеек.  

Общая сумма неустойки по договору № 434/17 составляет 180 489 рублей 48 копеек.  

Общая сумма неустойки составляет 373 270 рублей 47 копеек. 

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиями оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств.  

Истец является самостоятельным юридическим лицом, и обязанным лицом по заключенным с ответчиком договорам, нарушившим обязательства по своевременному выполнению работ, в силу чего, должен нести ответственность согласно нормам действующего гражданского законодательства.  

Доказательств, объективно свидетельствующих о наличии препятствий для выполнения обязательств по договорам в данной части, истец не представил.  

Таким образом, с истца в пользу ответчик подлежит взысканию неустойка в размере 373 270 рублей 47 копеек.  

Указанная сумма является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства.  

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.  

Рассмотрев заявление о снижении размера неустойки, суд пришел к следующим выводам.  

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные или неимущественные права, на которые заявитель вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на истца.  

Истец до момента подписания договоров был ознакомлен со всеми условиями, в том числе с размером ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств; вступая же в договорные отношения, не мог исключать вероятность невозможности выполнения работ в согласованный срок.  

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56  

ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

В соответствии с частью 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

При заключении договора стороны стремились к обеспечению своевременного выполнения взятых на себя обязательств, предусмотрев, в том числе, ответственность за нарушение условий договора в виде уплаты неустойки.  

В данном случае, предусмотренный договорами размер неустойки, соответствует компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, обеспечивает баланс интересов сторон как участников гражданского оборота.  

Также в силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).  

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.  

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.  

При указанных обстоятельствах, основания для уменьшения размера неустойки и применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.  

В данном случае ответчик просит взыскать с ответчика и убытки и неустойку. 

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.  

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.  

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может  

быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).  

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

Пунктом 14.3 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Генподрядчиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1, 5.2 Договора, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему надлежащим образом исполненных обязательств за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

 Пунктом 14.4 раздела 14 Договоров предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Генподрядчиком гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 11 Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,5% от цены настоящего  

Договора и возмещает причиненные неисполнением указанных обязательств убытки в полном объеме. Уплата штрафа и возмещение убытков производится Генподрядчиком в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования Заказчика.  

Исходя из изложенного, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, для взыскания убытков, покрытых неустойкой, необходимо прямое указание в договоре, однако в данном случае в пунктах 14.3 и 14.4 договоров такого указания не имеется.  

По общему правилу неустойка носит компенсационный характер, что применительно к положениям статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации означает, что убытки истца, связанные с просрочкой выполнения работ, подлежат возмещению в части, не покрытой неустойкой.  

Неустойка за просрочку выполнения работ составляет 373 270 рублей 47 копеек.  

Убытки в виде выплаченной неустойки дольщикам по претензии составляют 5 839 417 рублей 41 копейку.  

Убытки по решениям судов в пользу ФИО116, ФИО86, ФИО117, ФИО118 (связанные с просрочкой выполнения работ) составляют 118 490 рублей.  

На основании изложенного, убытки подлежат взысканию в части непокрытой неустойкой в размере 5 584 636 рублей 94 копейки (5 839 417 рублей 41 копейка + 118 490 рублей - 373 270 рублей 47 копеек).  

Убытками, связанные с недостатками выполненных работ (гарантийные обязательства), составляют 1 495 018 рублей 16 копеек (330 582 рубля С-вы и 747 436 рублей 16 копеек ФИО119), однако подлежат взысканию только в части непокрытой неустойкой в размере 639 813 рублей 21 копейки (1 495 018 рублей 16 копеек - 855 204 рубля 95 копеек (штраф)).  

Общая сумма встречных исковых требований составляет 7 452 925 рублей 57 копеек (5 584 636 рублей 94 копейки + 639 813 рублей 21 копейка + 373 270 рублей 47 копеек + 855 204 рубля 95 копеек).  

В остальной части, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.  

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах,  

связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника- гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.  

Поскольку рассмотрение исковых заявлений по денежным обязательствам и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр требований кредиторов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления встречного иска без рассмотрения.  

На основании изложенного, в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» об оставлении встречного иска без рассмотрения суд отказывает.  

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При обращении с первоначальным иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.  

При обращении со встречным иском ответчиком оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.  

Государственная пошлина за рассмотрение первоначальных исковых требований в размере 15 981 402 рублей 88 копеек составляет 102 907 рублей 01 копейку.  

Государственная пошлина за рассмотрение встречных исковых требований в размере 13 480 372 рублей 03 копеек составляет 90 401 рубль 86 копеек.  

В связи с частичным удовлетворением первоначального иска (68,73%), расходы по оплате государственной пошлины распределяются следующим образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 374 рублей 60 копеек, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 69 353 рублей 39 копеек, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 553 рублей 62 копеек.  

В связи с частичным удовлетворением встречного иска (55,29%), расходы по оплате государственной пошлины распределяются следующим образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 105 рублей 80 копеек, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 877 рублей 39 копеек, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 524 рублей 47 копеек.  

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.  

Согласно частью 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 3 571 809 рублей 50 копеек (10 983 977 рублей 34 копейки + 1 374 рублей 60 копеек) – (7 452 925 рублей 57 копеек + 1 105 рублей 80 копеек).  

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 107 133 рубля 67 копеек (69 353 рублей 39 копеек + 39 524 рублей 47 копеек).  

На основании изложенного, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 82 175 рублей 20 копеек (31 553 рубля 62 копейки + 48 877 рублей 39 копеек).  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства об оставлении встречного искового заявления без рассмотрения отказать.  

Первоначальный иск удовлетворить частично. Встречный иск удовлетворить частично. 

В результате зачета, взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>) 3 571 809 рублей 50 копеек..  

В удовлетворении требований встречного и первоначального исков в остальной части отказать.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 107 133 рублей 67 копеек.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОГО КОНСАЛТИНГА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 82 175 рублей 20 копеек.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.  

Судья С. Н. Швидко