ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело №А36-6190/2023

город Воронеж

29» июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена  18 июля 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2024 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

 

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

 

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шиловой А.В.,

 

при участии:                      

от общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт-Л»: ФИО4, представителя по доверенности №133-0206 от 30.01.2023;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел», апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.04.2024 по делу № А36-6190/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт-Л» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов в г. Липецке, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее - ООО «ВЕГА», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт-Л» (далее - ООО «УК «Комфорт-Л», ответчик, управляющая компания) об обязании осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов в г. Липецке по обращению ООО «ВЕГА» от 29.03.2023 в течении срока пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: уведомить о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения общего собрания и обеспечить доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 23.04.2024 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ВЕГА» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылался на необоснованные выводы суда о том, что для реализации права на созыв общего собрания ООО «ВЕГА» должно было представить ответчику проект переустройства и перепланировки системы канализации и водоснабжения.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, предусмотренные пунктом 6 статьи 45 ЖК РФ требования истцом были соблюдены.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.07.2024 ООО «ВЕГА» явку полномочных представителей не обеспечило.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела от ООО «УК «Комфорт-Л» поступило возражение на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «УК «Комфорт-Л» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела возражении, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом области, ООО «ВЕГА» является собственником нежилого помещения № 4 общей площадью 786,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме № 52 по ул. Космонавтов, г.Липецк. 

В качестве оснований заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

ООО «ВЕГА» при эксплуатации нежилых помещений осуществил переустройство существующей канализации. 

ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, где в рамках дела № А36-11344/2022 просит суд обязать ООО «ВЕГА» демонтировать самовольно проложенную систему канализации через общедомовой подвал, незаконное присоединение к стоякам горячего и холодного водоснабжения с последующим приведением стояков в первоначальное состояние до врезки. 

29.03.2023 ООО «ВЕГА» обратилось в ООО «УК «Комфорт-Л» с заявлением об осуществлении мероприятий по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома № 52 со следующей повесткой дня: 

- дача разрешения собственников помещений в МКД для ООО «Вега» нежилое помещение № 4 (магазин «ФиксПрайс», магазин «7 дней») на установку канализации через общедомовой подвал, присоединение к стоякам и лежакам горячего и холодного водоснабжения;

 - утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний. 

Письмом от 04.04.2023г. № 507-0206 ООО «УК «Комфорт-Л» сообщило ООО «ВЕГА», что для проведения собрания заявителю необходимо представить проектную документацию на систему канализации, водоснабжения и акт ввода в эксплуатацию. 

Полагая, что отказ в проведении собрания нарушает права истца, ООО «УК «Комфорт-Л» с учетом рассмотрения дела № А36-11344/2022 злоупотребляет правами, имеет намерение причинить вред собственнику нежилого помещения, ООО «ВЕГА» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее и изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно пункту с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

ООО «УК «Комфорт-Л» является управляющей организацией в МКД на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.04.2015.

В пункте 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено, что 29.03.2023г. ООО «ВЕГА» обратилось в ООО «УК «Комфорт-Л» с заявлением об осуществлении мероприятий по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома № 52 со следующей повесткой дня: 

- дача разрешения собственников помещений в МКД для ООО «Вега» нежилое помещение № 4 (магазин «ФиксПрайс», магазин «7 дней») на установку канализации через общедомовой подвал, присоединение к стоякам и лежакам горячего и холодного водоснабжения; 

- утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний.

В свою очередь, ООО «УК «Комфорт-Л» письмом от 04.04.2023 № 507-0206 сообщило ООО «ВЕГА», что для проведения собрания заявителю необходимо представить проектную документацию на систему канализации, водоснабжения и акт ввода в эксплуатацию. 

Таким образом, из содержания указанного письма усматривается, что ООО «ВЕГА» не было отказано в осуществлении мероприятий по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома № 52, а лишь запрошены документы – проектная  документация на систему канализации, водоснабжения и акт ввода в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вопреки положениям части 2 статьи 40 ЖК РФ, согласие на присоединение к общедомовой системе канализации ответчиком получено не было, при этом работы фактически были произведены. 

При этом, как пояснил ответчик, собрание по вопросу получения разрешения на перепланировку и переустройство, где приняли участие только 8,25% собственников, проведено в сентябре 2023 года.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления. 

Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет, в том числе: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. 

Доказательств соблюдения данной процедуры перед началом производства работ по переоборудованию их нежилых помещений, ООО «ВЕГА» в материалы дела не предоставлено, не представлены документы и по запросу управляющей организации в целях проведения собрания по запросу от 04.04.2023.

Таким образом, арбитражными судами не установлены обстоятельства того, что действия управляющей организации по запросу у ООО «ВЕГА» проектной документации на систему канализации и водоснабжения носят противоправный характер, направлены на причинение вреда, кроме того действия по запросу дополнительных документов, сами по себе, не свидетельствуют об отказе в проведении собрания в установленном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции полагает, что запрашивая документы у ООО «ВЕГА» Управляющая компания осуществляла тем самым мероприятия необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки, предложенной истцом. Без предоставления указанных документов общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным ставить вопрос о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство и (или) перепланировку.

ООО «ВЕГА» действия ООО «УК «Комфорт-Л», связанные с запросом указанных документов, в Государственную жилищную инспекцию не обжаловало. Такие действия Управляющей компании в установленном законом порядке неправомерными не признаны.

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные фактические обстоятельства, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при вынесении определения, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. 

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.04.2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.04.2024 по делу    № А36-6190/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

ФИО1

 

судьи

 

ФИО2 

 

ФИО3