Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-869/2024

город Мурманск

14 мая 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 08.05.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» (юридический адрес: ул. Старикова, д. 12, г.Полярный, Мурманская обл., 184650;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: ул. Сивко, д. 4, г. Полярный, Мурманская обл., 184650) к Муниципальному образованию городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ул.Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманская обл., 184682; ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>); третье лицо - муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» (ул.Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманская обл., 184682; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии представителей: истца – по доверенности ФИО1, от иных лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» (далее – истец, Общество)  обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в отношении нежилых и жилых пустующих помещений, расположенных в МКД в г.Полярный Мурманской области, жилищно-коммунальные услуги в размере 1667749,68руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» (далее – Учреждение).

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Администрация отзыв на заявление не представила, ходатайствовала о приобщении к материалам дела договоров найма в отношении части спорных жилых помещений.

Учреждение представило отзыв, в котором указало на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений в сумме 588 860,51 руб.

Истец представил уточнение исковых требований от  25.04.2024, согласно которым просит взыскать задолженность за общий период с 01.01.2022 по 30.04.2022 по нежилым помещениям в сумме 588 860,51 руб., а также по жилым пустующим в размере 780 891,60руб., всего  1 369 752,11 руб. При этом, указал, что по помещениям  ул. Героев Тумана, д. 1, кв. 31 задолженность взыскивается в том числе за период с 03.12.2021 по 31.12.2021, по ул. Героев Тумана, д. 2, кв. 151 с 22.11.2021 по 31.12.2021, ул. Душенова, д.7, кв. 109 с 30.11.2021по 31.12.2021, ул. Душенова, д. 13, кв. 29 с 03.12.2021 по 31.12.2021.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

С учетом обстоятельств дела, на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Уточнение иска от 25.04.2024 принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял управление МКД и предоставлял жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых (нежилых) помещений, составляющих казну муниципального образования расположенных в г.Полярный по адресам:

1)                 ул. Видяева, д. 7, кв. 18, 26, 27, д. 9, пом. II, IV,  кв. 58, д. 10, кв. 28, 29, 30, 36, 51, 52, 59, 72, 73, 74, 82, 94, 114, д. 11, пом. 65, 66, кв. 64, 69, 119, д. 12, кв. 2, 25, 26, 42, 96, 102, 110, 116,

2)                 ул. Гагарина, д. 2, кв. 5, 29, 47, 54, д. 3, кв. 80,

3)                 ул. Гаджиева, д.2, кв. 62, 45, д. 10, кв. 116,

4)                 ул. Гандюхина, д. 1, пом. IV, кв. 2, 6, 7, 10, 11, 19, 20, 22, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 43, 46, 51, 52, 53, 54, 56, 60, 61, 63, 64, д. 3, пом. I, IV, три помещения без номера, кв. 1-4, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 17-20, 30, 32, 37, 39, 48, 52, 58, 61, 64, 68, 77-79, д. 5, пом. I, II, III, кв. 34, д. 6, кв. 19, д. 12, кв. 1, 11, 12, 21, 22, 31, 32, 36, 39, 40, д. 15, пом. I, II, кв. 3, 5, 7, 13, 14, 19, 21, 24, 25, 31, 32, 35, 36, 38, 39,

5)                 ул. Героев Тумана, д. 1 , кв. 17, 20, 31, 43, 57, 63, 64, 72, д. 2, кв. 151, 160, 196, 217, д. 3, кв. 1, д. 4, пом. 2, IV, д. 8, кв. 55, 75, 77, 78, д. 9, кв. 36, 42, д. 11, кв. 1, 3, 25, 26, 27, 28, 44, 68, 86, д. 12, кв.4, 17, 36, 44, д. 13, кв. 1, 3, 10, 15, 32, 33, 48, 49, 65,66,

6)                 ул. Душенова, д. 2, пом. IV, V, д. 5, кв. 14, 18, д. 7, пом. II, кв. 10, 72, 109, 130, 177, д. 13, кв. 18, 20, 29, 37,

7)                 ул. Лунина, д. 3, кв. 20, 41, 48, д. 7, кв. 1, 13, 17, д. 9, кв. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 17, 18, д., 10, пом. II (1-13), V, д. 11, пом. I, IV, д. 12, кв. 14.

8)                 ФИО2, д. 4, пом. III, IV.

В соответствии с уточненным расчетом Общество в общий период с 01.01.2022 по 30.04.2022, а также по помещениям - ул. Героев Тумана, д. 1, кв. 31 за период с 03.12.2021 по 31.12.2021, ул. Героев Тумана, д. 2, кв. 151 с 22.11.2021 по 31.12.2021, ул. Душенова, д.7, кв. 109 с 30.11.2021по 31.12.2021, ул. Душенова, д. 13, кв. 29 с 03.12.2021 по 31.12.2021, оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанных МКД в отношении перечисленных помещений на сумму всего  1 369 752,11 руб., оплата которых ответчиком не произведена. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В  соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт оказания в спорный период в отношении вышеуказанных помещений жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела и судом установлен. Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае, спорные жилые помещения в период предъявленный ко взысканию входили в состав казны муниципального образования.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в уточненном иске в соответствии с представленными Администрацией сведениями о заселенности жилых помещений, период когда помещения были предоставлены по договорам найма исключены истцом. В части нежилых помещений истцом уточнена сумма исковых требований в соответствии с расчетом Учреждения и составляет 588 860,51 руб.

Стоимость оказанных услуг определена истцом с учетом площади жилых и нежилых помещений МКД и общей площади общедомового имущества, в соответствии с установленными нормативами и тарифами, исходя из площади помещений, являющихся муниципальной собственностью. Ответчиком возражений по применяемым площадям, тарифам и нормативам не заявлено, контррасчет не представлен.

Представленный истцом уточненный расчет основного долга проверен судом и признан верным.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие представления ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг, исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то она не подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «БаренцДом» задолженность в размере 1 369 752,11 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                         А.Е. Карачева