Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-960/2018

город Псков

26 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 11» (место нахождения: 180006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  закрытому акционерному обществу «Псковская галантерейно-футлярная фабрика» (место нахождения: 180019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 23 974 руб. 08 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон № 11» (далее – истец, Общество,  ООО «Микрорайон №1») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу «Псковская галантерейно-футлярная фабрика»  (далее – ответчик, Фабрика, ЗАО «Псковская галантерейно-футлярная фабрика») о взыскании  26 182 руб. 13 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании от 19.06.2018 уменьшил исковые требования до 23 974 руб. 08 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2017, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уменьшении исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение исковых требований.

Представитель ответчика, поддержал позицию, по мотивам изложенным в отзыве, в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения,  площадью 81,6 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2003 (л.д.18).

Согласно протоколу от 18.10.2009 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками жилых помещений избран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организацией выбрано ООО «Микрорайон №11».

Между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых помещений заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.11.2009 (л.д.16-17), согласно которому  управляющая организация обязуется обеспечить организацию работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени собственника и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также в порядке утвержденным «Собственниками» в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №3), «Перечня работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (Приложение №4), а также решением «Собственников» в части капитального ремонта», а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг (пункты 1.1.,2.1.1-2.2.9 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плательщиком по настоящему договору являются «Собственники» жилых и нежилых помещений.

Согласно пункту 4.2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за содержание и ремонт мест общего пользования; за управление многоквартирным домом; за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сумму платежей «Собственников» дома; платы за коммунальные услуги.

Как установлено пунктом 4.3 договора стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома определяется Постановлением Псковской Городской Думы, исходя из предоставленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Расчётная стоимость на квартиру (комнату) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и стоимости услуг и работ приведённой на один кв.м. занимаемой «Собственником» площади. 

В соответствии с пунктом 4.5., 4.6. договора платёжные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются «Управляющей организацией» не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа месяца следующего за истекшим. Собранные денежные средства за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт учитываются«Управляющей организацией» на едином (отдельном счете). При этом средства на капитальный ремонт учитываются на отдельном субсчете с последующим расходованием по решению общего собрания собственников или на ликвидацию аварий на элементах здания или оборудования, выходивших срок эксплуатации. Указанные средства «Управляющей организацией» могут концентрироваться для выполнения конкретных работ с обязательным последующим возмещением.

У ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на содержание и ремонт в сумме 23 974 руб. 08 коп.

Общество в адрес Фабрики направило претензию № 149 от 18.09.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия получена ответчиком и письмом исх. №285 от 04.10.2017,  дан ответ, в соответствии с которым образовавшийся долг Фабрика не признает. 

Поскольку оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Частями 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из вышеуказанных норм права следует, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые  помещения.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Фабрика на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2003) владеет и пользуется нежилым помещением, площадью 81,6 кв.м с кадастровым номером 60:27:060320:25:9144-А:1001, расположенного по адресу: 

<

...>.  (л.д. 18).

Принадлежность помещения, собственником которого является ответчик, к многоквартирному дому, находящегося по адресу 

<

...>, сторонами не оспаривается.

Таким образом, на собственника такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 ГК РФ возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей. 

Доводы ответчика о несоблюдении истцом процедуры проведения общего собрания собственников для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, судом не принимаются, поскольку доказательств того, что соответствующее решение оспорены и признаны недействительными сторонами в дело не представлены.

Также судом отклоняется довод ответчика об отсутствии договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик как один из собственников не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании

Исходя из анализа данных правовых норм, следует, что собственники нежилых помещений, не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора на управление многоквартирным домом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Договор на возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также оказание иных услуг между истцом и ответчиком в спорный период не заключен, вместе с тем с учетом указанных выше правовых норм, данное обстоятельство, не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Ответчиком заявлен довод о ненадлежащем оказании услуг (выполнении работ) управляющей компанией, а также о том, что ответчик не знал о наличии договорных обязательств между истцом и ответчиком. Также представитель ответчика указал на то, что Фабрикой самостоятельно осуществлялось содержание и текущий ремонт общего имущества, в частности был заключен договор на №2 возмездного оказания услуг от 08.04.2015, предметом которого определен – ремонт кровли здания магазина, что подтверждается также актом сдачи-приемки работ, актом на списание материалов от 30.04.2015.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях занимаемых ответчиком, что не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, на неоднократные предложения (протокольное определение от 12.04.2018, от 22.05.2018) ответчиком суду не представлено доказательств самостоятельного осуществления Фабрикой действий  по содержанию и текущему ремонту общего имущества и несению таких расходов, согласования с иными собственниками помещений многоквартирного дома №28 по ул. Труда, г. Псков необходимости ремонта кровли, ее осмотра, а также доказательств недобросовестной деятельности и ненадлежащего  осуществления своих обязанностей ООО «Микрорайон №11», а также некачественного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Тариф за содержание и ремонт помещений за 1 кв.м общей площади нежилого помещения в месяц в спорный период установлен Решением Псковского городской думы №232 от 17.07.2012 «О внесении изменений в решение Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» и Решением Псковского городской думы №1775 от 18.12.2015 «О внесении изменений в решение Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» установлен.

Истцом произведен расчет исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности ответчика равной 81,6 кв.м и тарифа по оплате  равной 10,64 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 за вычетом  тарифа за уборку лестничных клеток равной 1,19; за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 исходя из тарифа 10,21 за вычетом тарифа за уборку лестничных клеток равной 1,19.

Произведенный истцом расчет основан на подтвержденной представленными в материалы дела документами площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, и тарифах, утвержденных органами местного самоуправления. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Возражений в отношении примененного в расчетах тарифа, а также иных претензий по представленным истцом расчетам, ответчиком не заявлено, наличие и сумма задолженности не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

Неверное указание периода задолженности в заявление об уменьшении исковых требований не влияет на существо спора, поскольку согласно представленным материалам дела, расчету, приложенному к заявлению об уменьшении исковых требований сумма задолженности в размере 23 974 руб. 08 коп. образовалась за  период с 01.01.2015 по 31.08.2017.

Ссылка ответчика на то, что ЗАО «Псковская галантерейно-футлярная фабрика» соответствующие документы на оплату услуг не получало, в связи с чем отсутствуют основания для уплаты спорных сумм, судом не принимается, поскольку обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение, независимо от наличия договорных отношений либо актов выполненных работ и счетов-фактур. Кроме того ответчик для исполнения своих обязанностей по оплате услуг, действуя добросовестно, мог сам обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Доказательств того, что ответчику было отказано в предоставлении вышеуказанных документов, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате спорных услуг в связи с невыставлением в его адрес счетов, несостоятельны, поскольку тот факт, что управляющей компанией не выставлялись соответствующие платежные документы (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа по делам №А66-18153/2014, А21-5930/2014.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины,  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с закрытого акционерного общества «Псковская галантерейно-футлярная фабрика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон №11»                          23 974 руб. 08 коп. задолженности за  период с 01.01.2015 по 31.08.2017.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Псковская галантерейно-футлярная фабрика» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 000 руб.                  00 коп.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                            Н.В. Судакова