ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-145/2020

г. Вологда

27 августа 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 августа 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и              Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства инвестиционной политики Новгородской области на решение Арбитражного суда Новгородской области от 04 июня 2020 года по делу                   № А44-145/2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лира» (адрес: 173016, Великий Новгород, проспект Александра Корсунова, дом 2;                             ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Лира») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Министерству инвестиционной политики Новгородской области (адрес: 173005, Великий Новгород, площадь Победы-Софийская, дом 1, кабинет 507;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80 (платы за сервитут) за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года в сумме 48 012 руб. 00 коп., в том числе:

6 401 руб. 60 руб. неосновательного обогащения за период с июля               2018 года по октябрь 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:0029;

22 405 руб. 60 коп. платы за пользование за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:0029;

19 204 руб. 80 коп. платы за пользование за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83 и 53:23:8023203:84. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Алкон-Лада» (далее – АО «Алкон-Лада»), общество с ограниченной ответственностью «Новклем М» (далее – ООО «Новклем М»), общество с ограниченной ответственностью «НАСТА-ПАК» (далее –                       ООО «НАСТА-ПАК»).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 04.06.2020 с Министерства инвестиционной политики Новгородской области в пользу ООО «Лира» взыскано 19 204 руб. 80 коп., а также 800 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Ответчик с решением не согласился в части удовлетворения иска, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- судом первой инстанции не дана должная правовая оценка тому обстоятельству, что Министерство инвестиционной политики Новгородской области не является лицом, в чьих интересах установлен сервитут, не является пользователем земельных участков, к которым осуществляется доступ через земельный участок, обремененный сервитутом;

- АО «Алкон-Лада» и ООО «Новклем М» являются лицами, которые непосредственно используют земельный участок истца, которым принадлежало право требовать установления сервитута в отношении земельного участка истца и в пользу которых, в результате сервитут и был установлен. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о замене его на Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, в связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками от одного органа государственной власти другому на основании постановлений  правительства Новгородской области от 17.07.2020 № 331, 332.

Истец и Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области против замены ответчика по делу не возражают.

В отзыве на апелляционную жалобу истец против ее доводов возражал.

В соответствии со статьей 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Как следует из постановления Правительства Новгородской области от 17.07.2020 № 331 в положение о Министерстве инвестиционной политики Новгородской области внесены изменения, а именно исключены полномочия по управлению и распоряжению имуществом Новгородской области.

В соответствии с постановлением Правительства Новгородской области от 17.07.2020 № 332 с 21.07.2020 указанные полномочия переданы Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области. 

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции произведена замена ответчика на Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 173001, 

<

...>).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:80 принадлежит ООО «Лира» на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 14 июня            2018 года по делу № А44-169/2017, вступившим в законную силу, установлено бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80, расположенного по адресу: Новгородская область, Великий Новгород, пр. Корсунова, д. 2 стр. 3, категория земель :земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ООО «Лира», для обеспечения прохода и проезда, в том числе большегрузного транспорта, к земельным участкам с кадастровыми номерами 53:23:8023203:5, 53:23:8023203:26, 53:23:8023203:31, 53:23:8023203:0004, 53:23:8023203:0024, 53:23:8023203:0029, 53:23:8023203:23, 53:23:8023203:53, №53:23:8023203:21, 53:23:8023203:15, 53:23:8023203:82; 53:23:8023203:1, 53:23:8023203:9, 53:23:8023203:27, 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84, 53:23:8023203:52, 53:23:8023203:16, 53:23:0000000:16105, 53:23:0000000: 16106, расположенных по адресу 

<

...>.

Одновременно, решением суда установлена плата за сервитут в пользу ООО «Лира» в размере 384 086 руб. в год с уплатой ежемесячно до последнего дня каждого месяца в сумме 1 600 руб. 40 коп.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество              30 октября 2018 года зарегистрировано право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80 .

Земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84 относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании договора аренды от 14.07.2017 № 3807-з земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:83 передан в аренду                       АО «Алкон-Лада».

Земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:84  31.08.2017 Министерством инвестиционной политики Новгородской области передан в аренду ООО «Новклем М»  на основании договора № 3822-з.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8023203:84, к ООО «НАСТА-ПАК», 24.04.2020 между Министерством инвестиционной политики Новгородской области и ООО «НАСТА-ПАК» подписан договор аренды № 4093-3, направленный на государственную регистрацию.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости внесения платы за сервитут.

Неисполнение со стороны Министерства инвестиционной политики Новгородской области обязательств по оплате сервитута в период с июля               2018 года по декабрь2019 года послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –             ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Частью 5 указанной статьи установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 14.06.2018 по делу № А44-169/2017 подтверждается, что согласно кадастровой выписке от 10.01.2017 доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84 обеспечивается длительное время через земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:80.

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

В связи с этим, взыскание за период с июля по декабрь 2019 года платы за сервитут, является правомерным.

Довод ответчика о том, что АО «Алкон-Лада» и ООО «Новклем М» являются лицами, которые непосредственно используют земельный участок истца, которым принадлежало право требовать установления сервитута в отношении земельного участка истца и в пользу которых, в результате сервитут и был установлен, отклоняется судебной коллегией виду следующего. 

В силу статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как верно указал суд первой инстанции, условиями договоров аренды, заключенных Министерством инвестиционной политики Новгородской области с АО «Алкон-Лада» и ООО «Новклем М», порядок использования чужого земельного участка и обязанности по внесению платы за такое пользование не предусмотрены.

Сам факт сдачи собственником земельного участка  в аренду не приостанавливает права и обязанности собственника в отношении данного объекта.

В рассматриваемом случае лицом, в интересах которого установлен сервитут, является собственник земельного участка, поскольку для реализации прав собственника, в том числе и при сдаче земельного участка в аренду, необходим доступ к земельному участку, который обеспечивается посредством использования чужого земельного участка.

Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 19 204 руб. 80 коп. неосновательного обогащения.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Поскольку ответчик в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, то за рассмотрение апелляционной жалобы государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 04 июня                  2020 года по делу № А44-145/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина