АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

15 ноября 2022 года

Дело № А33-16614/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2022 № 7, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва 08.11.2022);

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обатниной С.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Альянс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 28.02.2022 в размере 166 948 руб. 52 коп., по пене в размере 7 818 руб. 23 коп. за период с 21.09.2021 по 28.02.2022 по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449.

Определением от 06.07.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 01.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание  и судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

31.10.2022 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (реестра платежей физических лиц, актуальной информации по арендной плате за землю на 31.10.2022).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 08.11.2022 по адресу: 

<

...>, зал № 313, в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца указал, что в настоящее время задолженность ответчика составляет 126 948 руб. 52 коп. за период с 01.10.2019 по 28.02.2022, сумма задолженности за период с 01.03.2019 по 30.09.2019 отсутствует с учетом платежа от 21.04.2022, сумма пени не оплачена, иных платежей не поступало. 

На вопрос суда о намерении уточнить исковые требования с учетом изложенного, представитель истца пояснил, что уточнять заявленные исковые требования не намерен, просил рассмотреть дело по имеющимся в материалах доказательствам.

Суд исследовал материалы дела.   

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Альянс» (арендатор) с учетом соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439 подписан договор аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами нежилых зданий, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0600114:26, находящийся по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Мичурина, 75а, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449, общей площадью 70 929 кв.м.

Условиями использования арендатором, указанного в пунктом 1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 31.10.2019 № 449 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими арендаторами нежилых зданий, расположенных на этом земельном участке (пункт 2 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439).

Пунктом 3 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439 предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 27 874 руб. 15 коп. в месяц (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

В соответствии с пунктами 4 и 5 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439 арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата; арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет.

Приложением к указанному соглашению установлен расчет арендной платы.

Пунктом 6 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439 предусмотрено, что соглашение действует по 03.02.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 18.06.2018 - дата заключения договора аренды нежилого помещения (здания) № 13381 (пункт 7 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439).

В соответствии с пунктами 8 и 9 соглашения о присоединении от 20.08.2021 № 1439 первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 18.06.2018 по 31.08.2021. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 336 925,58 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 01.03.2022 № 3910 с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 31.03.2022. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 28.02.2022 в размере 166 948 руб. 52 коп., по пене в размере 7 818 руб. 23 коп. за период с 21.09.2021 по 28.02.2022 по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449.

Истец представил в материалы дела справочный расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 составляет 126 948 руб. 52 коп., сумма пени за период с 21.09.2021 по 28.02.2022 составляет 7 818 руб. 23 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.  

Истец представил в материалы дела справочный расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 составляет 126 948 руб. 52 коп.

В судебном заседании 08.11.2022 представитель истца указал, что в настоящее время задолженность ответчика составляет 126 948 руб. 52 коп. за период с 01.10.2019 по 28.02.2022, сумма задолженности за период с 01.03.2019 по 30.09.2019 отсутствует с учетом платежа от 21.04.2022, иных платежей не поступало. 

Таким образом, на дату обращения с настоящим исковым заявлением задолженность по арендной плате с 01.03.2019 по 30.09.2019 отсутствует, что следует из представленного в материалы дела истцом справочного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449, в котором указан платеж от 21.04.2022 в сумме 40 000 руб. В материалы дела представлена копия реестра платежей с указанием соответствующего платежа.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство в период с 01.10.2019 по 28.02.2022. 

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 126 948 руб. 52 коп. за период с 01.10.2019 по 28.02.2022, в удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности с учетом заявленных требований по настоящему делу следует отказать. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 7 818 руб. 23 коп. за период с 21.09.2021 по 28.02.2022. Представитель истца в судебном заседании 08.11.2022 указал, что сумма пени не оплачена, иных платежей от ответчика не поступало.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. 

Ответчик наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 814 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 126 948 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 28.02.2022, 7 818 руб. 23 коп. пени за период с 21.09.2021 по 28.02.2022 по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 449.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 814 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых