Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-45466/2023

Дело №А40-46854/23

г.Москва

18 августа 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2023, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу № А40-46854/23, 

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к  ООО "АЛЬТЕРВЕСТ НАРА"

о взыскании,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "АЛЬТЕРВЕСТ НАРА" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. в размере 70061руб. 13коп., пени за период с 16.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере 5 055руб. 83коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке норм ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 29.05.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1 500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, д. Ширяево, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:26:0191011:9 по договору от 10.08.2011г. № 4517

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 22.12.2003г. по 21.12.2052г.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.09.2011г. № 50-50-77/037/2011-222, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2022г. № КУВИ-001/2022-172213161.

В соответствии с п. 1.5 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 1.2 договора.

Между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского Муниципального района Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2011г. № 4517 от 01.12.2012г. № М-12-039078, в соответствии с которым Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского Муниципального района Московской области передает, а Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 10.08.2011г. № 4517.

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 01.12.2012г. № М-12-039078 предусмотрено, что договору присвоен новый учетный номер Департамента земельный ресурсов города Москвы - № М-02-039078.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с чем, истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере 5 055руб. 83коп.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.09.2022г. № КУВИ-001/2022-172213161 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191011:9 площадью 1 500 +/- 13 кв.м по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Ширяево, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (запись регистрации от 24.03.2014г. № 77-77-17/038/2014-214).

Постановлением судебного-пристава исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве ФИО2 о передаче арестованного имущества на торги от 24.02.2021г. по исполнительному производству от 18.11.2019г. № 102794/19/77039-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа – исполнительного листа от 24.06.2019г. № ФС 017495612, выданного Троицким районным судом города Москвы по делу № 2-239/19, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:9 площадью 1 500 +/- 13 кв.м по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Ширяево, передан ТУ Росимущество в городе Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2023г. по делу № А40-248074/22-135-1865 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Альтервест нара» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 32 656руб. 95коп. и пени за период с 16.12.2021г. по 31.03.2022г в размере 825руб. 55коп. по договору аренды земельного участка от 01.12.2012г. № М-12-039078, в удовлетворении требований отказано.

Судом при принятии решения уже было  установлено, что решением Троицкого районного суда города Москвы от 28.06.2018г. по делу № 2-239/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, к ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» о взыскании задолженности по договору займа от 24.12.2013г. № б/н и по договору займа от 24.03.2014г. № б/н в размере 136 559 707руб. 54коп., а также неустойки в размере 9 000 000руб. 00коп. требования удовлетворены частично, судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» (поручитель, залогодатель), а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:9, принадлежащий ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» на праве аренды на основании договора аренды от 10.08.2011г. № 4517, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 24.02.2021г. указанное имущество было передано на реализацию посредством торгов, согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 63631 в электронной форме по лоту № 4 от 28.04.2021г. право аренды на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, д. Ширяево, с указанной даты перешло к победителю аукциона - ФИО4 (ст. 69 АПК РФ ).

Поскольку истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка, ответчик не является арендатором спорного земельного участка с 28.04.2021г. – даты определения победителя торгов, что установлено также вступившим в законную силу решением суда, следовательно, обязанности по внесению арендных платежей с 28.04.2021г. прекращены, требование о взыскании задолженности в размере 70 061руб. 13коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 5 055руб. 83коп. не подлежат удовлетворению.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции верно установил, что ответчик выбыл из правоотношений с истцом, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Доводы о том, что суд первой инстанции должен был предложить сторонам рассмотреть вопрос о привлечении надлежащего ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции.

Истец процессуальной активности не проявил: соответствующих ходатайств не заявил, отзыв ответчиком был представлен 07.04.2023, решение принято 05.05.2023.

Аналогичные обстоятельства были установлены судом по другому делу, где ДГИ выступало истцом, требования к ответчику были заявлены за иной период.

Департамент заявлял аналогичные доводы об обязанностях суда совершить за истца действия направленные на привлечение к участию в деле надлежащих ответчиков, которые были отклонены судом апелляции, выводы судом поддержаны судом кассационной инстанции. 

У Департамента было достаточно времени для реализации права на заявление процессуальных ходатайств, в том числе о привлечении соответчика либо о замене ответчика, чем апеллянт своевременно не воспользовался (ст. 9, 65 АПК РФ ).

В случае не реализации предоставленных кредитору процессуальным законом прав риск несения последствий несовершения им процессуальных действий не может быть переложен ни на суд, который не наделен правомочиями реализовывать процессуальные права за лиц, участвующих в деле, ни ответчика в данном случае.

Решением установлено, что ответчик не является арендатором спорного земельного участка, вследствие чего обязанности по оплате арендных платежей с 28.04.2021 прекращены.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 по делу № А40-46854/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Судья:                                                                                                Е.А. Мезрина