АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7272/2022

06 сентября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.09.2022

Полный текст решения изготовлен 06.09.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «Зерновик», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интертехника», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, г. Пугачев,

3-е лицо временный управляющий ФИО2 

о взыскании; о возврате земельных участков

При участии:

от истца – ФИО3, дов. от 25.02.2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зерновик» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Интертехника» с исковым заявлением, в котором просит суд: 

1.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интертехника» возвратить: - земельный участок с кадастровым номером 64:18:060101:112, общей площадью 776,99 га, адрес объекта: Саратовская область, Краснопартизанский район, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - земельный участок е кадастровым номером 64:18:060101:104, общей площадью 432 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский район, Корнеевское МО, примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - часть земельного участка, площадью 37 га и часть земельного участка, площадью 315 га, из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 общей площадью 377,99 га, расположенного по адресу: Саратовская обл, р-н Краснопартизанский, в 4.5 км северо-западнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - часть земельного участка с кадастровым номером 64:18:060101:61, площадью 267 га, адрес объекта: Саратовская область, Краснопартизанский район, на расстоянии 6,2 км югозападнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 2. Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. за период с 01 января 2020 г. по 15 октября 2021 г. в размере 1 033 565,7 руб. 

3. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. за период с 13 апреля 2020 г. по 01 февраля 2022 г. в размере 654 108,84 руб. 

4. Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г. за период с 01 января 2020 г, по 15 октября 2021 г. в 1 115 669,17 руб. 

5. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г. за период с 26 марта 2021 г. по 01 февраля 2022 г. в размере 473 843,33 руб. 

6. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 45386 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между  Истцом и Ответчиком было заключено два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно: договор аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г., по условиям которогоОтветчику предоставлены во временное возмездное пользование следующие земельные участки, расположенные в Краснопартизанском районе Саратовской области:

часть земельного участка с кадастровым номером 64:18:060101:61, площадью 267 га, адрес объекта: Саратовская область, Краснопартизанский район, на расстоянии 6,2 км юго-западнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

часть земельного участка с кадастровым номером 64:18:060101:110, общей площадью 315 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский район, в 4,5 км северо-западнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик, как арендатор, принял участки 01 июля 2018 г., о чем свидетельствует пункт 1.6. договораД-139021.

договор аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г., по условиям которого Ответчику предоставлены во временное возмездное пользование следующие земельные участки, расположенные в Краснопартизанском районе Саратовской области:

земельный участок с кадастровым номером 64:18:060101:112, общей площадью 776,99 (семьсот семьдесят шесть целых девяносто девять сотых) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

земельный участок с кадастровым номером 64:18:060101:104, общей площадью 432 (четыреста тридцать два) га, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский район, Корнеевское МО, примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, 

часть земельного участка, площадью 37 (тридцать семь) га, из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 общей площадью 377,99 (триста семьдесят семь целых и девяносто девять сотых) га, расположенного по адресу: Саратовская области, р-н Краснопартизанский, в 4.5 км северо-западнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах обозначенных в Приложении № 1 к договору № Д-946.

В день подписания Договора обязательства Истца как арендодателя по передаче Ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 64:18:060101:112 и 64:18:060101:104, а также части участка из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует п. 1.5. Договора.

При заключении договоров аренды, сторонами было согласовано условие возможного их досрочного расторжения. Согласно п. 3.1.5. Договора № Д-139021 и договора № Д-946 договор может быть в любое время расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем путем направления Субарендатору соответствующего уведомления за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

Воспользовавшись данным правом 20 апреля 2021 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. и договора аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г.

В нарушение условий Договора аренды земельных участков № Д-139021 идоговора аренды земельных участков № Д-946, предусматривающих право арендодателя (Истца) на односторонний отказ от договоров, Ответчик до настоящего времени не возвратил истцу арендуемые земельные участки.

Пунктом 4.1. Договора аренды земельных участков № Д-946 установлено, что арендная плата за Земельные участки, переданные в пользование Арендатору, состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 4.2. указанного выше договора постоянная часть арендной платы по договоренности сторон, установлена в следующих размерах:

за участок с кадастровым номером 64:18:060101:112 - 70 637.71 руб. (Семьдесят тысяч шестьсот тридцать семь рублей семьдесят одна копейка), в т.ч. НДС 20% 11 772.95 руб. (Одиннадцать тысяч семьсот семьдесят два рубля девяносто пять копеек) в месяц;

за участок с кадастровым номером 64:18:060101:104 - 39 273.98 руб. (Тридцать девять тысяч двести семьдесят три рубля 98 копеек), в т.ч. НДС 20% 6 545.66 руб. (Шесть тысяч пятьсот сорок пять рублей 66 копеек) в месяц;

за часть земельного участка, площадью 37 га, из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 - 3 363.74 руб. (Три тысячи триста шестьдесят три) рубля 74 копейки, в т.ч. НДС 20% 560.62 руб. (Пятьсот шестьдесят) рублей 62 копейки в месяц.

Согласно п. 4.3. Договора № Д-946 выплата постоянной части арендной платы за период использования Земельных участков с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2021 г. осуществляется ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. За период пользования Земельными участками с 01 октября 2021 г. по 30 ноября 2021 г. - до 25 ноября 2021 г. Выплата переменной части арендной платы осуществляется ежеквартально до 25 февраля, до 25 апреля, до 25 июля, до 25 октября текущего года.

Согласно п. 4.2. договора аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2020 г.) Постоянная часть арендной платы по договоренности сторон, установлена в следующих размерах:

за часть участка из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:61 - 24 273 руб. (Двадцать четыре тысячи двести семьдесят три рубля 00 копеек), в т.ч. НДС 20% 4 045.50 руб. (Четыре тысячи сорок пять рублей пятьдесят копеек) в месяц;

за часть участка из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 - 28 636.36 руб. (Двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать шесть рублей тридцать шесть копеек), в т.ч. НДС 20% 4 772.73 руб. (Четыре тысячи семьсот семьдесят два рубля семьдесят три копейки) в месяц.

Переменная часть арендной платы устанавливается в размере платежей, вносимых Арендодателем в бюджет за арендуемые Земельные участки - земельный налог, кроме того НДС 20%, и указывается в актах об оказании услуг за каждый последний месяц квартала»

В соответствии с п. 4.3. договора аренды земельных участков № Д-139021 от 01.07.2018 г. (в редакции дополнительного соглашения № 266 от 03 июля 2019 г.) арендная плата за земельные участки выплачивается ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Также, до 25 февраля, до 25 апреля, до 25 июля, до 25 октября - соответственно текущего года должна осуществляться выплата переменной части арендной платы (в счет возмещения земельного налога).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Несмотря на прекращение действия договора, Ответчик продолжил неправомерное использование земельных участков и не возвратил участки по акту приема-передачи.

Статьей 622 ГК РФ предусматривается, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение условий договора, в обусловленные сроки арендные платежи по договору аренды № Д-946 и договору аренды № Д-139021 от Ответчика не поступили, в связи с чем, образовалась задолженность.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" арендные платежи, установленные договором подлежат взысканию и после расторжения договора до дня фактического возврата имущества.

Однако в нарушение условий Договоров аренды Ответчик не произвел оплату арендной платы в сроки, предусмотренные Договорами, а также не произвел оплату арендной платы после расторжения договора за фактическое использование земельных участков.

Таким образом, за период с 01 января 2021 г. по 15 октября 2021 г. за Ответчиком числится задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование не возвращенных земельных участков:

по договору аренды земельных участков № Д-946 в размере 1115 669.17 руб. (Один миллион сто пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 17 копеек), в т.ч. НДС 20%.

по договору аренды земельных участков № Д-139021 в размере 1 033 565 (Один миллион тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 7 копеек, в т.ч. НДС 20%.

Суммы указанных задолженностей по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. подтверждены Ответчиком, о чем свидетельствует подписанный сторонами договоров аренды акт сверки.

С учетом изложенного, в октябре 2021 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием возвратить участки по акту приема-передачи и оплатить задолженность по арендной плате, а также осуществить оплату за пользование участками с даты прекращения действия договора по 15 октября 2021 г. включительно. Однако, данное требование было проигнорировано Ответчиком

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа суд исходит из следующего.

Поскольку ответчиком задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Размер задолженности арбитражным судом проверен и признан верным. 

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представил. 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по оплате арендной платы по договору аренды не представил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды 

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств не представлено, в следствии чего пени подлежат взысканию.

При заключении договоров аренды, сторонами было согласовано условие возможного их досрочного расторжения. Согласно п. 3.1.5. Договора № Д-139021 и договора № Д-946 договор может быть в любое время расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем путем направления Субарендатору соответствующего уведомления за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Пункт 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит разъяснения о том, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Следовательно, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст.ст.619 и 620 ГК в качестве оснований для расторжения договора судом.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Толкование условий пункта 3.1.5. Договоров аренды земельных участков № Д-139021 и Д-946 свидетельствует о согласовании сторонами при заключении договора права арендодателя на одностороннее расторжение и порядок такого расторжения.

Воспользовавшись данным правом 20 апреля 2021 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. и договора аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г.

Таким образом, в связи с наличием в Договоре аренды земельных участков № Д-946 и Договоре аренды земельных участков № Д-139021 права на односторонний отказ от договоров со стороны арендатора и реализации арендатором данного права путем направления соответствующих уведомлений, указанные выше договоры являются расторгнутыми, а земельные участки подлежит возврату Истцу по актам приема-передачи.

В нарушение условий Договора аренды земельных участков № Д-139021 идоговора аренды земельных участков № Д-946, предусматривающих право арендодателя (Истца) на односторонний отказ от договоров, Ответчик до настоящего времени не возвратил истцу арендуемые земельные участки.

С учетом того что ответчиком доказательств возврата земельных участков не представлено, иск в данной части так же подлежит удовлетворению

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интертехника», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, г. Пугачев, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зерновик», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. за период с 01 января 2020 г. по 15 октября 2021 г. в размере 1 033 565,7 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков № Д-139021 от 01 июля 2018 г. за период с 13 апреля 2020 г. по 01 февраля 2022 г. в размере 654 108,84 руб. ;задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г. за период с 01 января 2020 г, по 15 октября 2021 г. в размере  1 115 669,17 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков № Д-946 от 31 декабря 2020 г. за период с 26 марта 2021 г. по 01 февраля 2022 г. в размере 473 843,33 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 45386 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интертехника» возвратить: - земельный участок с кадастровым номером 64:18:060101:112, общей площадью 776,99 га, адрес объекта: Саратовская область, Краснопартизанский район, участок находится примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - земельный участок е кадастровым номером 64:18:060101:104, общей площадью 432 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский район, Корнеевское МО, примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - часть земельного участка, площадью 37 га и часть земельного участка, площадью 315 га, из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:110 общей площадью 377,99 га, расположенного по адресу: Саратовская обл, р-н Краснопартизанский, в 4.5 км северо-западнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, - часть земельного участка с кадастровым номером 64:18:060101:61, площадью 267 га, адрес объекта: Саратовская область, Краснопартизанский район, на расстоянии 6,2 км югозападнее с. Корнеевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

2 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда             

Саратовской области                                                                                     К.А. Елистратов