АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16054/2023

г. Новосибирск

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Электросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314547631100192, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании: представителя истца – ФИО3 (по доверенности № 16/23 от 13.09.2023),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «Электросеть» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании, с учетом уточненного расчета, долга по арендной плате в размере 348 549 руб. 48 коп. и пени по договору аренды в размере 77 594 руб. 55 коп., задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 77 263 руб. 07 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 3593 руб. 02 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга по арендной плате и на задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере ключевой ставки Банка России с 19.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды объекта недвижимости № 014022-НП от 01.03.2019 по внесению арендной платы и по возмещению расходов на содержание арендуемого имущества по договору о возмещении коммунальных услуг от 06.04.2020.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, отзыв / возражений на исковое заявление не представил.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что копия определения с информацией о времени и месте судебного разбирательства арбитражным судом в установленном порядке была направлена ответчику по адресу его регистрации, указанному в ЕГРИП, и была возвращена обратно в суд в связи с истечением срока хранения. Поскольку адресат не явился за получением копии судебного акта, данное обстоятельство в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет признать ответчика надлежащим образом извещенным. Риск последствий неполучения судебного извещения в таком случае несет сам ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких данных, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости № 014022-НП (далее - Договор аренды). На основании и на условиях данного договора истец предоставил ответчику во временное пользование на срок по 01.03.2024 за плату нежилое здание склада общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: 

<

...> Октября, д. 19/1, для использования под автомойку (пункты 1.1, 1.2, 8.1, 8.2 Договора аренды).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 2.2.3 и 2.2.8 Договора аренды ответчик обязался оплачивать истцу коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого им муниципального имущества, а также своевременно в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора, вносить арендную плату.

В пункте 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 50 252 руб. 48 коп., в том числе НДС 20 % 8375 руб. 41 коп., и подлежит внесению ежемесячно на расчетный счет истца в срок 20 числа текущего месяца.

Впоследствии истцом в соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды размер арендной платы увеличивался в одностороннем порядке и составлял: с 01.01.2021 – 54 248 руб. 56 коп., в том числе НДС 20 % 9041 руб. 43 коп. (уведомление об изменении размера аренды от 07.12.2020 № 02-04/669); с 01.01.2022 – 56 147 руб. 26 коп., в том числе НДС 20 % 9357 руб. 88 коп. (уведомление об изменении размера аренды от 13.01.2022 № 02-04/18); с 01.01.2023 – 60 919 руб. 78 коп., в том числе НДС 20 % 10 153 руб. 30 коп. (уведомление об изменении размера аренды от 27.12.2022 № 02-04/704).

Также между сторонами был заключен договор о возмещении коммунальных услуг от 06.04.2020, в соответствии с которым ответчик обязался возмещать истцу затраты на коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение и вывоз ТБО), связанные с арендой нежилого здания склада общей площадью 127,1 кв.м. по адресу: 

<

...> Октября, д. 19/1, на основании названного выше договора аренды.

В силу пункта 2.1.2 Договора о возмещении коммунальных услуг от 06.04.2020 истец обязался оплачивать ответчику расходы на коммунальные услуги согласно выставленному счету в срок до 20 числа каждого месяца.

28.02.2023 договор аренды расторгнут по соглашению сторон, и в этот же день арендуемое нежилое помещение ответчиком передано истцу по акту приема-передачи.

На момент расторжения договора аренды у ответчика перед истцом осталась задолженность по арендной плате в размере 348 549 руб. 48 коп., что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды и актом сверки взаимных расчетов за период январь 2022 г. - февраль 2023 г., подписанным обеими сторонами. 

По условиям указанного соглашения о расторжении ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате не позднее 31.03.2023, однако до настоящего времени не погасил, доказательств ее оплаты не представил.

Кроме того, у ответчика остались неисполненные перед истцом обязательства по возмещению затрат на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого задания, в размере 77 263 руб. 07 коп., наличие которой ответчиком не оспорено и доказательств ее погашения не представлено.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

В пункте 4.1 Договора аренды, заключенного между сторонами, установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В договоре о возмещении коммунальных услуг от 06.04.2020, заключенном между сторонами, условий о размере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору не содержится. 

В этой связи, в части ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по возмещению затрат на коммунальные услуги подлежат применению положения статьи 395 ГК РФ, согласно пункту 1 которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

С учетом указанного, поскольку установлено, что ответчик допускал просрочку внесения арендной платы по Договору аренды и возмещения затрат на коммунальные услуги, истец вправе требовать от ответчика уплаты предусмотренной Договором аренды неустойки (пени) на сумму долга по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом расчетам, размер неустойки по арендной плате за период с 02.10.2022 по 18.07.2023 составляет 77 594 руб. 55 коп., а размере процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 18.07.2023 составляет 3593 руб. 02 коп. Данные расчеты никем не оспорены и не опровергнуты, соотносятся с условиями договоров, требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела; и судом расчеты проверены и признаны арифметически верными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В этой связи истец праве требовать с ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга по арендной плате и на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, до момента фактического исполнения обязательств.

Исходя из вышеизложенного, при установленных обстоятельствах и на основе приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению полностью, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат ему возмещению ответчиком. При этом, учитывая, что в результате произведенного перерасчета размера требований размер государственной пошлины, подлежащий уплате, составляет сумму большую, чем оплачено истцом при подаче иска, с ответчика разница между подлежащей уплате и уплаченной суммой государственной пошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314547631100192, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Электросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- задолженность по Договору аренды объекта недвижимости № 014022-НП от 01.03.2019 по арендной плате в размере 348 549 рублей 48 копеек, неустойку за период с 02.10.2022 по 18.07.2023 в размере 77 594 рубля 55 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые за каждый день просрочки на сумму основного долга 348 549 рублей 48 копеек, с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19.07.2023, по день фактического исполнения обязательств;

- задолженность по Договору о возмещении коммунальных услуг от 06.04.2020 по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 77 263 рубля 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 18.07.2023 в размере 3593 рубля 02 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые за каждый день просрочки на сумму основного долга 77 263 рубля 07 копеек, с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19.07.2023, по день фактического исполнения обязательств;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 790 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314547631100192, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 350 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Поносов