Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97165/2023

07 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 июня 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Сюриной Ю.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Д.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «РусКап» ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>  

ответчик: акционерное общество «ИСК 5 Недвижимость» ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>  

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1,  ОГРН 

<

***>  

 общество с ограниченной ответственностью «ВИТА» ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>  

о взыскании 

при участии - от истца: не явился, извещен - от ответчика: ФИО2 доверенность от 24.05.2023 (онлайн) - от третьего лица: 1,2 не явились, извещены 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РусКап» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  акционерному обществу «ИСК 5 Недвижимость» о взыскании денежных средств в  размере 205 500 руб., признании соглашения о порядке владения, пользования и  содержания нежилого здания (Торгового центра «Олимп»), расположенного по адресу:  

<

...>), заключенным с 01.01.2022.  

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «ВИТА».  

От общества с ограниченной ответственностью "Рускап" поступило ходатайство  об участии в судебном заседании, назначенном на 24.04.2023, путем использования  системы видеоконференц-связи.  

Определением суда от 23.04.2024 в удовлетворении ходатайства отказано по  причине отсутствия объективной возможности проведения судебного заседания  24.04.2024 в 11 час. 50 мин. с применением видеоконференц-связи.  

 В судебном заседании 24.04.2024 присутствовал представитель ответчика. Судебное заседание отложено до 24.05.2024. 

В судебном заседании 24.05.2024 представитель ответчика возражал против  удовлетворения иска.  

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не  явились.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их  отсутствие.  

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к  рассмотрению дела по существу.  

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд  установил следующее.  

01.04.2016 между ООО «ФЕНИКС», ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и ИП ФИО1, заключено соглашение о порядке владения, пользования и содержания нежилого  здания (Торговый центр «Олимп») расположенного по адресу: 

<

...> Д.214А.  

Целью соглашения являлось обеспечение надлежащего содержания, эксплуатации  и ремонта Здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и  прилегающей территории.  

Согласно п.2.6 вышеуказанного соглашения, ООО «ФЕНИКС» и ИП ФИО1, заключили агентский договор на организацию эксплуатации Здания с ООО  «Глобал Сити».  

25.03.2016 между ООО «Феникс» и ООО «Глобал Сити» заключен агентский  договор № Л214А-Куз-Ф, предметом которого являлось выполнение агентом за  вознаграждение по поручению Принципала от своего имени и за счет юридических и  иных действий, связанных с обеспечением функционирования и эксплуатацией  помещений (и их частей), расположенных в здании торгового центра по адресу:  

<

...>.  

В связи с продажей ООО «Феникс» недвижимости ООО «РусКап», 08.12.2021  заключено дополнительное соглашение о перемене лиц на стороне Принципала в  договоре, согласно которого, ООО «РусКап» заявило об одностороннем отказе от  исполнения договора, который сохраняет полную юридическую силу и признается  новым принципалом, в виду чего настоящее соглашение регулирует отношения Сторон  на период до 29.12.2021, с указанной даты договор прекращает свое действие в полном  объеме для всех Сторон.  

01.01.2022 между ООО «РусКап», АО «ИКС 5 Недвижимость» и ИП ФИО1, заключено соглашение о порядке владения, пользования и содержания нежилого  здания (Торговый центр «Олимп») расположенного по адресу: 

<

...> Д.214А.  

Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания, эксплуатации  и ремонта Здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и  прилегающей территории.  

Согласно п.2.6 вышеуказанного соглашения, стороны поручают ООО «РусКап», а  ООО «РусКап» принимает на себя обязательства по организации работ проведению  

всех необходимых для обеспечения эксплуатации и содержания здания, с последующим  возмещением произведенных затрат в размере, порядке и сроки, предусмотренные  настоящим соглашением.  

Для целей исполнения обязательств согласно п.2.6. ООО «РусКап» в праве  привлекать любых третьих лиц, в том числе - агентов и/или управляющих компаний, в  адрес которых по поручению ООО «РусКап» перечислению оплаты , согласованные в  настоящем соглашении (п.2.6.1).  

Соглашение от 01.01.2022 года было направлено для согласования и подпись всем  заинтересованным лицам.  

ООО «РусКап» и ИП УшкиноЙ Л.В, подписали соглашение от 01.01.2022, а АО  «ИКС 5 Недвижимость» уклоняется от его подписи.  

Несмотря на то, что АО «ИКС 5 Недвижимость» соглашение не подписано, ООО  РусКап» заключил агентский договор с ООО «Вита», предметом которого являлось  выполнение Агентом за вознаграждение по поручению Принципала от своего имени и  за счет Принципала юридических и иных действий, связанных с обеспечением  функционирования и эксплуатацией здания торгового центра «Олимп», расположенного  по адресу: 

<

...>.  

Согласно п.5.1 Вознаграждение Агента за выполнение поручений, указанных в п.  1.2. настоящего договора, составляет 45 000 (тридцать тысяч) рублей 00 коп., без НДС -  в месяц, которые оплачиваются собственниками помещений в следующем порядке: по  15 000 руб. каждым.  

Ответчик не оплачивает вознаграждение ООО «Вита» в размере ежемесячного  платежа в размере 15 000 руб.  

ООО «ВИТА» выставило ООО «РусКап» претензию, в которой указало, что по  агентскому договору от 10.01.2022 за период с 10.01.2022 по 25.03.2023 числится  задолженность в размере 205 500 руб., из расчета (15 000 х 14).  

ООО «РусКап» как сторона агентского договора от 10.01.2022 оплатила за АО  «ИСК 5 Недвижимость» задолженность перед ООО «ВИТА» в размере 205 500 руб.  

В связи с чем, по мнению ООО «РусКап», у него имеется право требования  уплаченной суммы с АО «ИСК 5 Недвижимость».  

ООО «РусКап» направило АО «ИСК 5 Недвижимость» претензию с просьбой  возместить оплаченные денежные средства, однако претензия была оставлена без  рассмотрения.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению  всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что полагает  действующим и подлежащим исполнению соглашение о порядке пользования, владения  и содержания нежилого здания, заключенное 01.04.2016 с ООО «Глобал Сити»,  стороной которого являются АО «ИКС 5 Недвижимость», ИП ФИО1, ранее  являлось ООО «Феникс», а впоследствии, после приобретения нежилого помещения  является ответчик.  

В данном соглашении определено участие сторон по содержанию Здания  пропорционально площадям, принадлежащим им.  

При этом в данном Соглашении определено (п.2.7), что затраты на содержание  здания стороны несут согласно фактически произведённым затратам (по  осуществленным работам), на 2 основании представленных подтверждающих  документов, расчетов, счетов и актов выполненных работ.  

Фиксированное ежемесячное вознаграждение агента данным Соглашением не  предусмотрено, оплачиваются только результаты фактически произведенных работ.  

Данное положение Соглашения не противоречит положениям действующего  законодательства.  

Впоследствии ООО «Рускап» и ИП ФИО1 без учета мнения ответчика  заключили агентский договор с ООО «Вита».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.  

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и  других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения,  а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.  

Поскольку ответчик не является стороной агентского договора с ООО «Вита», у  него отсутствует обязанности по оплате агентского вознаграждения.  

Доказательств того, что ответчик уклоняется от содержания принадлежащего ему  имущества не представлено; агентское вознаграждение в состав обязательных платежей  по содержанию имущества не входит.  

Также отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению  агентского договора 10.01.2022.  

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины остаются на  истце.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сюрина Ю.С.