АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-14056/2018

г.Тверь

19 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой С.В., при участии представителя истца – Ткачева М.С. по доверенности, ответчика – Гусева А.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Тверьтехоснастка», г. Тверь 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Тверь

о взыскании 334 632,42 руб. 

установил:

Открытое акционерное общество «Тверьтехоснастка», г. Тверь (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь (далее – ответчик, предприниматель), задолженности в размере 304 211 рублей 29 копейки,пеней по Договору аренды нежилого помещения № 59/17 от 01.01.2017г. в размере 30 421 рубль 13 копеек и расходов на уплату государственной пошлины в размере 9 693 рубля.

Истец ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 222 780 руб. за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 и пени за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 в сумме 222 780 руб.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик наличие задолженности не отрицал.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 05 августа 2019 г. был объявлен перерыв до 12 августа 2019 г. 

После перерыва ответчик не явился. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды № 59/17 от 01.01.2017 (далее – Договор), согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилые помещения на 1-ом этаже здания термического участка общей площадью 118,5 метров квадратных, в т. ч. помещения №14 - 82,9 метров квадратных, №15 - 35,6 метров квадратных, кадастровый номер 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10000/Г, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок аренды установлен с 01 января 2017 г. до 01 декабря 2017 г.

Дополнительным соглашением от 02.12.2017 к договору, срок аренды продлен по 01.11.2018.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из двух частей:

постоянная – плата непосредственно за пользование Помещениями и оборудованием;

переменная – возмещение расходов за коммунальные услуги (пользование энергоресурсами: тепловая энергия, электроэнергия, водоотведение, водопотребление, телефон, и т.д.).

В соответствии с пунктом 3.2. договора за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 арендатор своевременно производит арендные платежи в постоянной части за аренду помещений -13 508 (тринадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть оплачивается Арендатором согласно разделу 6. настоящего договора.

Согласно пункту 6.1. договора, арендатор возмещает расходы за коммунальные и прочие услуги, предоставленные по настоящему Договору, согласно тарифов, указанных в расчете и приложения, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора: возмещение затрат на электрообеспечение, теплообеспечение, водоснабжение – Приложение № 3.

В соответствии с пункту 2.3.1. договора арендатор обязался производить предварительную оплату по арендным платежам, согласно разделов 3., 6. и Приложений №№ 3, 4 к настоящему Договору, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц, на основании выставленного счета арендодателем. Производить окончательный расчет по арендным платежам, согласно разделам 3., 6. и Приложения №3 настоящего Договора, за отчетный месяц не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных акта и счета-фактуры арендодателем.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.07.2018 в размере 222 780 руб. 48 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.05.2018 №ТТО00474 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталось без ответа.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Факт передачи в аренду помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017, ответчиком не оспаривается.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей. 

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными в заявленном размере. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Пунктом 2.2.4. договора предусмотрено, что арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части, предусмотренной разделами 3. и 6. настоящего Договора, а так же за нарушение срока уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 7.1. настоящего Договора.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по пени за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 в сумме 436 649,74 руб.

Принимая во внимание тот факт, что сумма начисленной неустойки существенно превышает размер задолженности и явно ему несоразмерна, истец самостоятельно применил положения статьи 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки, предъявляемой к взысканию, до размера суммы основного долга по договору.

Таким образом, начисленные истцом пени по договору составляют 222 780 руб. 48 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, место регистрации 

<

...>, ОГРНИП 313695213600016 ИНН 

<

***>, зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 16.05.2013 в пользу открытого акционерного общества "Тверьтехоснастка" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> дата гос.регистрации 17.09.2002г.) 222780,48 руб. задолженности по арендной плате, 222780,48 руб. пени, расходы по госпошлине в сумме 9693 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 17.08.2018, и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2218 руб. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                         Е.А. Бачкина