АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-1675/2021

г. Ижевск

11 мая 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  рассмотрев в  порядке  упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению  

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Энерго», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 51929 руб. 34 коп., из них 30229 руб. 34 коп. долг по договору на предоставление в пользование помещения №76/1625АГ-02 от 14.03.2018 (с 14.03.2018 по 30.11.2020) и 21700 руб. 00 коп. неустойка за период с 21.04.2018 по 05.04.2020 

 

У с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление», г. Ижевск (далее - истец, МУП СпДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Энерго», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 51929 руб. 34 коп., из них 30229 руб. 34 коп. долг по договору на предоставление в пользование помещения №76/1625АГ-02 от 14.03.2018 (с 14.03.2018 по 30.11.2020) и 21700 руб. 00 коп. неустойка за период с 21.04.2018 по 05.04.2020. 

         Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.02.2021 исковое заявление (заявление) принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

14.04.2021 вынесена резолютивная часть решения (л.д. 62), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 15.04.2021.  

Требования заявлены на основании п. 3.1 и п. 3.2 договора №76/1625АГ-02 на предоставление в пользование помещения от 14.03.2018.

Как указал истец, в период с  14.03.2018 по 30.11.2020 ответчик  по  договору аренды №76/1625АГ-02 от 14.03.2018  не вносил размер ежемесячного вознаграждения Управляющей компании  в сумме 801 руб. 35 коп. (с учетом НДС), в связи с чем,  образовался долг в размере 30229 руб. 34 коп.  С учетом просрочки  по оплате ежемесячного вознаграждения Управляющей компании, истец на основании  п.  4.3 договора начислил и предъявил к взысканию   неустойку в размере 21700 руб. 00 коп. за период с 21.04.2018 по 05.04.2020. Направленная  в адрес ответчика претензия исх.№3011/01-06/09 от 01.09.2020 (л.д. 12) ответчиком оставлена без  удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик представил отзыв на иск (л.д. 49 - 57), согласно которому требования не признал.  Возражения мотивированы тем, что  счета выставлялись на разные суммы, не разъяснено какие услуги истца входят в размер ежемесячного вознаграждения, по расчетам ответчика - акт сверки за период с 01.01.2018 по 16.03.2021 (с учетом начислений вознаграждений истца)  и акт сверки за период с 01.01.2018 по 16.03.2021 (без учета начислений вознаграждений истца) задолженность отсутствует, расчет пени не верный при отсутствии обоснованности начисленных сумм, несвоевременное  ежемесячное предоставление счетов-фактур   лишило ответчика возможности надлежащим образом исполнять обязанности по оплате  арендной платы, письмо с просьбой  предоставить отсрочку по оплате арендной платы оставлено без ответа.

На отзыв ответчика, истцом представлены возражения  (л.д. 58 - 59), согласно которым считает, что требования заявлены обоснованно.  В обоснование разных сумм за вознаграждение, истец указал на то, что в соответствии с п. 3.1 договора №76/1625АГ-02 от 14.03.2018 арендная плата состоит из платы за пользование помещением, а также вознаграждения Управляющей компании – 801 руб. 35 коп., кроме того НДС – 144 руб. 24 коп.  До 01.01.2019 НДС составлял  18%, соответственно  801,35 * 1,18 = 945,59 руб.  С  01.01.2019 НДС составил 20%, соответственно  801,35 * 1,20 = 961,62 руб. Оплату за услуги УК в размере 945,59 руб. ответчик вносил  один раз - 18.06.2018. Из акта сверки,  представленного истцом следует, что ответчик  оплату за капитальный ремонт и услуги УК производил на один и тот же расчетный счет - спец.счет по капительному ремонту.  У ответчика  по оплате капитального ремонта общего имущества МКД за период с 01.01.2018 по 30.09.2020  имеется переплата в сумме 16 435,02 руб., но от ответчика  заявлений о переносе денежных средств по вознаграждению УК со спец. счета по кап. ремонту в адрес истца не поступало. Ответчик официально  не обращался за  предоставлением отсрочки уплаты арендной платы. Помещение  является общим имуществом собственников МКД, решение собственники не принимали. 

Из материалов дела следует, что 14.03.2018 между МУП СпДУ (арендодатель) и ООО «Ресурс-Энерго» (арендатор)  заключен договор на предоставление в пользование помещения №76/1625АГ-02 (с протоколом  разногласий на стороне ООО «Ресурс-Энерго»,  подписанным сторонами), по условиям которого (п.1.1.договора) арендатор по акту приема-передачи (л.д. 18) принял во временное владение и пользование (в аренду) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - нежилое помещение, общей площадью 109,9 кв.м. (инвентарный номер выписки 31259, этаж «подвал» литер «А», номера помещений по экспликации: 38-43, 45, 46, 48), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис и склад. Срок действия договора аренды с 14 марта 2018 года по 12 марта 2019 года. Если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит в письменной форме о его расторжении, по основаниям, предусмотренным настоящим договором, настоящий договор продлевается на тех же условиях на тот же срок (п. 1.2. договора).

          Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.   Арендная плата состоит из платы за пользование помещением, а также вознаграждения Управляющей компании: размер ежемесячной платы за пользование помещением составляет 15225 руб. 73 коп., НДС не облагается. Арендные платежи перечисляются арендатором на формирование фонда капитального ремонта на специальный счет дома, размер ежемесячного вознаграждения Управляющей компании составляет 801 руб. 35 коп., кроме того НДС 144 руб. 24 коп. (п. 3.1.1. договора). Оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов-фактур (п.3.2.договора).

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременной оплаты выставленных счетов-фактур арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы, предъявленной к оплате за каждый день просрочки.

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г. Ижевска с 01.08.2012 г. на основании Договора управления № 0272/1.1, решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 30.07.2012 г. Согласно Договора управления № 0272/1.1  МУП СпДУ от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату имеет право организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а так же обеспечивать организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.  На основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Ленина г. Ижевска от 30.07.2012 г., МУП СпДУ полномочно заключать и сопровождать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (аренды общею имущества МКД), включая право истребования задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного   по   вышеуказанному   адресу   от   13.02.2017   года,   принято   решение   о предоставлении МУП «СпДУ» права на заключении договора аренды с ООО «Ресурс-Энерго» (ИНН 

<

***>) на сдачу во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сроком действия договора аренды до 1 года, с ежегодной пролонгацией до 5 (Пяти) лет, без сдачи арендуемых помещений в субаренду.

14.03.2018 между МУП СпДУ (арендодатель) и ООО «Ресурс-Энерго» (арендатор)  заключен договор на предоставление в пользование помещения №76/1625АГ-02 (с протоколом  разногласий на стороне ООО «Ресурс-Энерго»,  подписанным сторонами).

В соответствии с пл. 3.1.1 п. 3 вышеуказанного договора, арендная плата состоит из платы за пользование помещением, а также вознаграждения Управляющей компании:

- размер ежемесячной платы за пользование помещением составляет 15 225,73 руб. Арендные платежи должны перечисляться арендатором на формирование фонда капитального ремонта на специальный счет дома,

- размер ежемесячного вознаграждения Управляющей компании составляет 801,35 руб., кроме того НДС.

Арендатор обязан своевременно производить оплату за аренду, согласно выставленных с чехов-фактур, до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из п. 3.1 договора и протокола разногласий, указанный пункт корректировке сторонами не подвергался. Следовательно, у ответчика не имелось каких-либо сомнений в трактовке указанного пункта по  составу арендной платы, по ее размеру, по применению к сумме арендной платы НДС или по не применению.  В период действия договора, ответчик производил платежи  по оплате арендной платы. 

Между тем, как следует из материалов дела, в том числе документов, представленных ответчиком с отзывом, оплату ежемесячного вознаграждения Управляющей компании (является составной частью арендной платы по договору), ответчик не вносил.

Исходя из п. п. 3.1.1 договора размер ежемесячного вознаграждения Управляющей компании составил 801 руб. 35 коп.  с учетом НДС 144 руб. 24 коп., в общей  сумме  945 руб. 59 коп.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Подпунктом "в" пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Закон N 303-ФЗ) внесены изменения в пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющей налоговые ставки по налогу на добавленную стоимость, в соответствии с которыми налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 этой статьи Кодекса.

Закон N 303-ФЗ вступил в силу 3 августа 2018 г., пунктом 4 статьи 5 данного закона установлено, что положения пункта 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации в его редакции применяются в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 г.

Поскольку договором  предусмотрено вознаграждение УК с учетом НДС, то применение НДС с 01.01.2019 в размере 20% (НДС в размере 18% имел место на дату заключения договора) обоснованно, в связи с чем, вознаграждение  увеличилось до суммы 961 руб. 62 коп.

Возражения ответчика в части не понимания из чего состоит сумма вознаграждения, и на какой счет ее платить, судом не принимаются, поскольку договор ответчиком в части п. 3.1 подписан без протокола разногласий, арендные платежи вносились.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности за вознаграждение Управляющей компании заявлены обоснованно за заявленный период.

Между тем, расчет истца подлежит корректировке с учетом  заявленных  дней в марте 2018 (18 дней с 14.03.2018), согласно перерасчету требования  в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме  30231 руб. 03 коп.

Ответственность за неисполнение условий договора №76/1625АГ-02 от 14.03.2018 в части своевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, предъявленной к оплате за каждый день просрочки.

         В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данной части,  требования заявлены обоснованно,  но  с перерасчетом (расчет истца судом не принимается) по сумме вознаграждения за 18 дней марта 2018, оплатой  вознаграждения 18.06.2018 за май 2019 в сумме 945 руб. 59 коп. С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию частично за заявленный период в сумме 19030 руб. 41 коп.

           В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  С учетом изложенного, требования истца  в силу ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению частично.

Ссылка ответчика на письмо  от 02.04.2020, направленное в адрес истца с  просьбой предоставить арендные каникулы с 30.03. 2020 по 20.04 2020, судом не принимается.

 Согласно распечатке с официального сайта  налогового органа  ответчик не    включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с  COVID – 19 (л.д.43). Помещение ответчиком используется под офис и склад. Доказательства не использования помещения в период с 03.03.2020 по 30.04.2020 ответчиком не представлены. Просьба о предоставлении арендных каникул или снижения арендной платы до 80% не содержит ссылку, на  какую из частей арендных платежей  (аренда за пользование помещением, вознаграждение УК) она заявлена. Исходя из представленных ответчиком актов сверки следует, что не получив ответа на письмо, ответчик продолжил оплачивать арендную плату за пользование в размере цены договора. 

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на ответчика в размере 1970 руб. 29 коп.,  подлежат возмещению истцу. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

        Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Энерго», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 49261 руб. 44 коп., из них 30231 руб. 03 коп. долг по договору №76/1625АГ-02 от 14.03.2018 (с 14.03.2018 по 30.11.2020) и 19030 руб. 41 коп. неустойка за период с 21.04.2018 по 05.04.2020,  а также  1970 руб. 29 коп. возмещение расходов по госпошлине.

      В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

        Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

  Судья                                                                                          Н.Г. Яцинюк