АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17832/2018

г.Чита

10 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному казенному учреждению "Краевой центр занятости населения" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 042 рублей 23 копеек

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Пак А.П., представителя по доверенности от 28.01.2019 №2019/29-Юр.

от истца – представитель не явился.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к государственному казенному учреждению "Краевой центр занятости населения" Забайкальского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения №37/19 от 02.02.2015, аренды части нежилого помещения №9 от 08.02.2016, аренды части нежилого помещения №16 от 06.03.2017 в размере 9 010 рублей 29 копеек, пени, начисленной за период с 15.11.2015 по 31.07.2017 в размере 1 031 рубля 94 копеек.

Определением от 05.12.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

17.12.2018, 04.02.2019 от истца в суд поступили копии платежных поручений, акты сверки.

23.01.2019 от ответчика поступил отзыв на иск, заявлено о применении срока исковой давности. 

Определением от 05.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 06.03.2019 судом принято к рассмотрению заявление истца об уточнении иска в части пени до 1 070 рублей, начисленной за период с 17.11.2015 по 31.07.2017.

В судебное заседание, назначенное на 03.04.2019, истец явку представителя не обеспечил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика пояснила, что ответчик ознакомился с документами, представленными истцом, каких-либо возражений не имеется.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.02.2015 между истцом (арендодатель) и государственным казенным учреждением "Центр занятости населения Краснокаменского района" (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор №37/19 на аренду нежилого помещения - части гаражного бокса №21 площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, гар.21.

Срок действия договора аренды определен в п.1.6 договора с 01.01.2015 по 30.12.2015. 

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 договора и составляет 1690 рублей 28 копеек в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором предоплатой в размере 30% до 15-го числа текущего месяца, остальная часть в размере 70% до 10 числа следующего месяца.

Договоры аренды аналогичного содержания заключены между сторонами на 2016 и 2017 годы.

По договору аренды №9 от 08.02.2016 сроком действия с 01.01.2016 по 31.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения №9/1 от 31.08.2016) размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 1 768 рублей 80 копеек.

По договору аренды №16 от 06.03.2017 сроком действия с 01.01.2017 по 31.07.2017 размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 1 447 рублей 20 копеек (с учетом дополнительных соглашений №16/1 от 31.03.2017, №16/2 от 31.05.2017).

Помещение возвращено арендодателю по акту от 01.08.2017.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц государственное казенное учреждение "Центр занятости населения Краснокаменского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратило деятельность 02.08.2017 путем реорганизации в форме присоединения к государственному казенному учреждению "Краевой центр занятости населения" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В пункте 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одной из форм реорганизации юридического лица является присоединение.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответствующие сведения внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, что государственное казенное учреждение "Краевой центр занятости населения" Забайкальского края является правопреемником государственного казенного учреждения "Центр занятости населения Краснокаменского района".

По расчетам истца у правопредшественника ответчика имелась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 (с учетом произведенных оплат) в размере 9 010 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договоров за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 17.11.2015 по 31.07.2017 в общей сумме 1 070 рублей (с учетом частичной оплаты).

Истец неоднократно направил в адрес ответчика претензии об оплате задолженность.

Оплата арендных платежей ответчиком не произведена, что явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец является собственником объекта аренды и надлежащим истцом по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статьей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из содержания спорного договора сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить характеристики передаваемого в аренду нежилого помещения. В материалах дела не содержится разногласий сторон относительно определения площади и местонахождения спорного помещения. 

С учетом изложенного стороны сделки, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды, связаны обязательствами по его исполнению.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом изложенного арендная плата должна быть оплачена ответчиком в соответствии с условиями договоров аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Сумма ежемесячной арендной платы определена истцом на основании базовой ставки на основании решения Совета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от 19.02.2014 №9 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, субаренду объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края».

По расчетам истца долг ответчика по арендной плате за по состоянию на 31.07.2017 составляет 9 010 рублей 29 копеек.

Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Иск заявлен к ответчику как к правопреемнику арендатора спорного нежилого помещения, реорганизованного в форме присоединения.

Исходя из положений статей 59, 129 ГК РФ при реорганизации в форме присоединения имеет место универсальное правопреемство, при котором имущество как совокупность прав и обязанностей переходит к правопреемнику как единое целое, по акту приема - передачи переходят права и обязанности, принадлежавшие на момент правопреемства присоединяемому лицу, независимо от того, выявлены ли они к этому моменту или нет.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. 

Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Правопреемство подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Таким образом, иск заявлен к надлежащему ответчику.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

Истец заявил о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 1070 рублей.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.3 договоров, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В отзыве на иск ответчик заявлял об истечении срока исковой давности.

По вопросу исчисления срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196, пунктом 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения, составляет три года, и течение этого срока начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении такого обязательства.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ начало течения срока определяется со следующего дня после календарной даты или наступления события, которым оно определено его начало.

По условиям договора расчетным периодом внесения арендной платы принимается один календарный месяц.

Соответственно, после окончания каждого расчетного периода (месяца) начинает течение срок исковой давности с учетом статьи 200 ГК РФ для защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Из представленного истцом расчета следует, что с учетом частичной оплаты арендных платежей, задолженность начислена с сентября 2016, а пени фактически заявлены с февраля 2017 года (с учетом частичных оплат).

Истец обратился в суд с иском 28.11.2018 в пределах срока исковой давности.

Следовательно, заявление ответчика об истечении срока исковой давности подлежит отклонению судом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендных платежей и пени ответчик не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не следует из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

С учетом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм права требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик  является некоммерческой организацией, созданной в целях обеспечения государственных функций и государственных услуг в сфере занятости населения и защиты от безработицы.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации данное лицо освобождается от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Следовательно, государственная пошлина в доход федерального бюджета с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного казенного учреждения "Краевой центр занятости населения" Забайкальского края в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края задолженность в сумме 9 010 рублей 29 копеек, пени в сумме 1 070 рублей, всего - 10 080 рублей 29 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               А.А. Артемьева