АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5930/2021

г. Архангельск

09 августа 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 29 июля - 05 августа 2021 года  дело по заявлению акционерного общества Жилищно-коммунальная организация "Побережье" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164509, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.А.Нахимова, дом 2-А)

к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 10, этаж 2)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ОтделТрест» (ОГРН: 

<

***>; 163069, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки работ по договору,

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2021г.; 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 12.10.2020г. 

установил:

акционерное общество Жилищно-коммунальная организация "Побережье"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки работ, согласно гарантийного срока, выполненные по договору № 31 на выполнение работ по капитальному ремонту от 22.03.2016.

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленное  требование , просит обязать ответчика в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> №13:  выполнить работы по ремонту кровли в районе квартиры 32 ; выполнить работы по восстановлению  креплений листовой стали на парапете (с торца дома в районе 4 подъезда) .

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принимается судом.

Ответчик просит суд в иске отказать, считает, что не является надлежащим ответчиком по иску.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, суд установил, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

22 марта 2016 года между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «ОтделТрест» заключен договор № 31 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома № 13 по улице Мира в городе Северодвинске.

28 июня 2016 года сторонами подписан акт приёмки законченного капитального ремонта вышеуказанного дома.

Согласно п. 6.1. договора  гарантийный срок по Договору составляет 61 месяц и начинается с даты утверждения Заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В феврале 2017 года в управляющую организацию обратился собственник квартиры № 32 многоквартирного дома № 13 по улице Мира в городе Северодвинске, ФИО4, с заявлением о протечке с кровли дома.  Управляющей организацией был составлен акт № 38 от 15.02.2017 года осмотра квартиры № 32 по улице Мира в городе Северодвинске и направлено соответствующее обращение в НО «Фонд капитального  ремонта  многоквартирных  домов  Архангельской  области».

В августе 2018 года собственник квартиры 32 многоквартирного дома № 13 по улице Мира вновь обратился в управляющую организацию, сообщил о заливе помещения кухни во время дождя. При осмотре кровли над квартирой 32, специалистами управляющей организации было выявлено: над помещением кухни квартиры 32 наблюдается разрыв рулонного ковра. Управляющая организация направила в Фонд капитального ремонта письмо с требованием об устранении   дефектов,    обнаруженных   в   процессе   эксплуатации,   в   рамках гарантийных обязательств.

В июле 2019 года собственник квартиры № 32 обратился в управляющую организацию с заявлением о протечке с кровли. Управляющей организацией был составлен акт № 338 от 30.07.2019 года.  На основании указанного акта управляющая организация направила обращение № 575 от 02.08.2019 г. в Фонд капитального ремонта с требованием об устранении дефектов силами подрядной организации. На данное обращение Фонд капитального ремонта сообщил о том, что направлено письмо подрядной организации ООО «ОтделТрест» о необходимости проведения осмотра и определения причин разрывов рулонного ковра.

В мае 2020 года составлен акт № 146 от 13.05.2020 года о протечке с кровли и направлено обращение в Фонд капитального ремонта исх. №  282 от 14.05.2020 г. В ответ на указанное обращение ответчик сообщил, что силами подрядной организации ООО «ОтделТрест» будут проведены работы по устранению дефектов, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, кровли в срок до 30.06.2020 года.

14.07.2020 года ответчик также сообщил, что в адрес подрядной организации ООО «ОтделТрест» направлено требование об устранении замечаний по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в срок до 01.08.2020 г.

В августе 2020 года управляющая организация вновь обратилась в Фонд капитального ремонта для решения вопроса с подрядной организацией.

02.03.2021  управляющая организация обратилась в Фонд капитального ремонта (исх. № 126 от 02.03.2021 г.), для выяснения сроков устранения дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в рамках гарантийных обязательств. На обращение  получен ответ о том, что подрядная организация ООО «ОтделТрест» гарантирует устранить замечания по крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> весной 2021 года после наступления положительной температуры воздуха.

Наличие дефектов в виде повреждений парапета из оцинкованой стали ответчиком также не оспаривается. Указанные повреждения зафиксированы в актах осмотра от 03.09.2020, от 18.05.2021 г. Ответчиком в адрес подрядчика ООО «ОтделТрест» была направлена претензия от 20.05.2021 с требованием об устранении повреждений.  Указанная претензия оставлена подрядчиком без удовлетворения.

Поскольку  недостатки выполненных работ не устранены истец обратился в суд с соответствующим иском.

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В пункте 1 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

В силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, в обязанности последнего входит не только сбор взносов, но и обеспечение проведения капремонта в соответствии с региональной программой (по утвержденному перечню работ в установленные сроки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании подпункта 5 пункта 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Наличие недостатков выполненных работ, об устранении которых заявлено истцом, ответчиком не оспаривается.

Общество с ограниченной ответственностью «ОтделТрест» (подрядчик), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, отзыв на исковое заявление суду не представило, не оспаривает наличие недостатков выполненных работ по ремонту кровли.

Доводы ответчика о том, что управляющая организация не является собственником помещений, соответственно не является надлежащим истцом по заявленному требованию,  судом, отклоняется.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

 В соответствии с пунктом 8 статьи 189 ЖК РФ в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального, а не текущего  ремонта кровли, управляющая компания  не  освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общедомового имущества 

Аналогичная правоприменительная позиция изложена  в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 48 -КГ18-22.

Поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени ( 4,5 года) не реагировал (оставил без удовлетворения) требования истца об устранении недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, истец правомерно на основании  пункта  6 статьи 182 ЖК РФ обратился в суд с иском о понуждении исполнении обязанности в натуре.

Неисполнение подрядчиком ООО «ОтделТрест» гарантийных обязательств по  договору № 31 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома № 13 по улице Мира в городе Северодвинске, не является основанием для освобождения регионального оператора от ответственности  за последствия неисполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Заявленное истцом требование признается судом  обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> №13:  выполнить работы по ремонту кровли в районе квартиры 32 ; выполнить работы по восстановлению  креплений листовой стали на парапете (с торца дома в районе 4 подъезда) .

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Жилищно-коммунальная организация "Побережье" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов