Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 10850/2018

«24»

 декабря

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«17»

  декабря

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«24»

  декабря

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка» 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность.

от ответчика – ФИО3, доверенность.

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Калининградская область, Светлогорский район, проспект Калининградский, д. 77 «А»)   (далее – Администрация, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №80/12-2006 от 06.12.2006г. земельного участка с кадастровым номером 39:17:010021:625, площадью 5 659 кв.м., местоположение - Калининградская область, г. Светлогорск, р-н озера Тихое, за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 466 456 руб. 94 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы  за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 10 728 руб. 51 коп.

Определением суда от 20.09.2018г. исковое заявление Администрации принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.  

17.10.2018г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика по сумме основной задолженности возражений не имеет, заявил об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) .

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее:

06.12.2006г. между  администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ»,  как  арендодателем, и ООО «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №80/12-2006, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок (далее-участок), расположенный по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, адресный ориентир - район озера Тихое, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 39:17:01-00-22:0014, категория земель- земли поселений, цель использования – реконструкция лодочной станции, проектирование и строительство центра досуга и спорта, общая площадь участка – 50 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.12.2006г.  до 06.12.2055г.

По соглашению №1 от 28.02.2007г. ООО «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн» передало права и обязанности  по договору аренды  №80/12-2006 от 06.12.2006г. ООО «Балтийская инвестиционная компания» на весь срок действия договора аренды .

По соглашению №2 от  30.05.2008г. права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы  ФИО4 

Соглашением ДАЗ №80/12-2006/Д1-40/05-2013 от 24.05.2013г. были внесены изменения в договор аренды в связи с регистрацией ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя. 

 Соглашением ДАЗ №80/12-2006/Д3-76/12-2014 от 15.12.2014г. в связи  с разделом арендуемого участка внесены изменения  в пункт 1.1 договора. Предприниматель принял в аренду 24 земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:625, площадью 5659 кв.м., местоположение – Калининградская область, г. Светлогорск, район озера Тихое, разрешенное использование – для реконструкции лодочной станции и проектирования и строительства  центра досуга и спорта. 

Соглашением от 27.02.2015г. ФИО4 переданы права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010021:625 Обществу.

Соглашением  ДАЗ №80/12-2006/Д7-24/05-2015 от 05.05.2015г. внесены изменения  в договор аренды в связи  с изменением разрешенного использования  земельного участка с кадастровым номером 39:17:010021:625.

Договор аренды  и соглашения к нему  зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

            В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно пунктам 3.1,3.2 договора (в редакции соглашения  ДАЗ №80/12-2006/Д1-40/05-2013 от 24.05.2013г.) размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с  нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района .

Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, согласно расчету истца  образовалась задолженность  за период с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 466 456 руб. 94 коп. В связи  с этим  06.08.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности в указанной сумме.

          В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды (в редакции соглашения ДАЗ №80/12-2006/Д1-40/05-2013 от 24.05.2013г.) за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки.

Администрация  заявила о взыскании  пени  за период с 11.07.2018г. по 02.08.2018г. в размере 10 728 руб.51 коп. По расчету неустойки ответчик возражений не имеет.

Между тем  заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая, что договорная неустойка является завышенной.

          Согласно  статье  333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства , суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку  при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение  неустойки , определенной договором  и подлежащей уплате  лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается  в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки  в предусмотренном договором  размере  может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды. 

           В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7)  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения  обязательства , может быть уменьшена  в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

          Согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания  несоразмерности неустойки  и необоснованности выгоды кредитора  возлагается  на ответчика.  Несоразмерность  и необоснованность  выгоды  могут выражаться  , в частности ,  в том , что  возможный размер убытков  кредитора  , которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства , значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ , часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства ,  ответчиком суду не представлены. 

Условия  о договорной неустойке  согласованы  сторонами при заключении договора  по обоюдному усмотрению. В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев , когда содержание соответствующего условия  предписано законом  или иными правовыми актами . 

Установленный договором  размер неустойки соответствует  обычно применяемым  в судебной практике  за нарушение  договорных обязательств   ставкам  для расчета неустойки  среди участников  предпринимательской деятельности. 

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 12 544 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлогорская горка» в пользу муниципального учреждения «Администрация  муниципального образования «Светлогорский район»  задолженность по арендной плате в размере 466 456 руб.  94 коп., неустойку в размере 10 728 руб. 51 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 544 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                              Лобанова Е.А.