Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3046/2025

г. Хабаровск

05 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 671840, 

<

...>)

к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3)

о взыскании 1 432 901 руб. 82 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн-заседания) – ФИО1 представитель по доверенности от 20.12.2024 № б/н,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (далее – ООО «УК «Астра», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс», ответчик) о взыскании 100 000 руб. 00 коп., в том числе: долг по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в размере 99 000 руб. 00 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере 1 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 06.03.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-3046/2025, назначено предварительное судебное заседание на 24.04.2025 в 14 часов 30 минут.

В предварительном судебном заседании представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на ОДН в размере 1 643 454 руб. 29 коп., пени в размере 42 667 руб. 60 коп.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением от 24.04.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 26.05.2024 в 16 часов 00 минут.

Определением от 26.05.2025 судебное разбирательство по делу было отложено на 19.06.2025 в 17 часов 00 минут.

Истец на основании статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, просил взыскать долг по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с августа 2024 года по декабрь 2024 года в размере 1 395 485 руб. 14 коп. и пени в размере 37 416 руб. 68 коп.

Увеличение размера исковых требований судом принято к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением от 19.06.2025 судебное разбирательство по делу было отложено на 22.07.2025 в 16 часов  10 минут для предоставления ответчиком отзыва на уточненные исковые  требования и контрасчета долга и пени.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационного сервиса «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в целях участия представителя истца в судебном заседании.

В судебное заседание  ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие  ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом  заявлении.

Ответчик определение суда от 19.06.2025 не исполнил, контррасчет долга и пени не представил, отзыв на уточненные исковые  требования так же не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Астра» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Республике Бурятия, район Кяхтинский, г. Кяхта по следующим адресам: ул. Гармаева, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>; ул. ДОС, д.9, 

<

...>, д.45, 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается приказом республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 27.04.2023 № 96-РЛ, а также общедоступными сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ.               В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах и включенные в расчет заявленных требований.                 В период с августа 2024 года по декабрь 2024 года за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России на праве оперативного управления были закреплены жилые помещения в указанных многоквартирных домах.

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России за период август – декабрь  2024 года не исполнило обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества названных многоквартирных домов и платы за коммунальные услуги, потребленные для целей содержания общего имущества.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России за спорный период составила 1 395 485 руб. 14 коп.

Истец в представленном уточненном расчете указал жилые помещения, находящиеся в вышеуказанных домах, в отношении которых образовалась задолженность за услуги за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на ОДН.

В спорный период данные жилые помещения не были заселены нанимателями.                Расчет указанной задолженности за спорный период истцом произведен на основании утвержденных нормативов и тарифов.                                                                            27.12.2024 истец направил в адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России досудебную претензию с требованием об оплате образовавшиеся задолженности.

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России претензию оставило без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «Астра» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.                                                                                                                       В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.               Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.                                                                                                                                     В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.                           В соответствии со  статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.                                                                                                 На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.                                                                                                                       В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.                         Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).                                                                                                                                    Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.                               Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.                 Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.                                                                                                                                          В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.                                 В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.                                                                                                             Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).                                                 В абзацах 1 и 2 пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.                                                    Согласно абзацу 5 пункту 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).                                                                                                             Исходя из указанных норм права, учреждение, в оперативном управлении которого находится жилое или нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома с момента соответствующей регистрации.                                                                                                            Согласно статьи 65  АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.                                                                                                                                                          Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что  многоквартирные дома, в которых расположены помещения, включенные в расчет предъявленных требований в спорный период находились в управлении ООО «УК «Астра».                    Требования мотивированы наличием задолженности по оплате за услуги управления, содержания, текущий ремонт общего имущества, коммунальные на ОДН, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в г. Кяхта, за период с августа по  декабрь 2024 года.                                                              Истцом в дело представлен подробный уточненный мотивированный расчет заявленных требований с указанием алгоритма и методики расчёта.

Согласно уточненному расчету истца, за спорный период у ответчика имеется  долг по жилым помещениям, расположенным в Республике Бурятия, р-н Кяхтинский, г. Кяхта по следующим адресам:

- ул. Гармаева, д. 19 (кв. 10), д. 20 (кв. 12), д.21 (кв. 1-3, 9-10),  д. 46 (кв. 5,18,24 38, 51-52, 61), д. 58 (кв. 1, 6-7, 8,10, 12), д. 59 (кв. 8), д.66 (кв. 1, 3-9, 11), д. 82 (кв. 7-8, 11, 16, 23, 24, 41, 42, 47, 48), д. 84 (кв. 14, 16, 19, 28, 31, 35, 53);

- ул. ДОС, д. 9 (кв. 4, 5, 6), д.10 (кв. 1, 5-6), д. 43 (кв. 6, 8), д. 45 (кв. 1, 4, 7), д.192 (кв. 7, 8), д. 193 (кв. 2, 6), д. 196 (кв. 2, 5), 198 (кв. 7, 8), д. 199 (кв. 1, 8), д. 201 (кв. 5), д. 202 (кв. 2, 3, 5),  д. 203 (кв. 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11-15,17, 18, 19, 23, 24, 27-30,  32, 33, 34, 36, 38, 39, 40, 43, 45, 46, 48, 49, 51, 52, 55, 57, 58, 59, 61, 62), д. 204 (кв. 1, 3, 10, 17, 19, 23, 32, 36, 40, 42, 48, 57, 63, 70, 77), д. 205 (кв. 3, 13-14, 16, 21, 25, 34, 36, 40, 49, 52, 55, 68, 70), д. 206 (кв. 3, 11, 29, 33, 52, 54-55, 56, 67, 70), д. 207 (кв.20, 25, 28, 32, 35, 36, 50, 59), д. 208 (кв. 1, 13, 16, 19, 29, 41, 46-47, 53-54, 56, 57, 59), д. 209 (кв. 2, 7, 14, 17, 20, 23, 33, 38, 44, 46, 48, 56), д. 210 (кв. 3, 8, 21, 22, 23, 33, 36, 57),  д. 211 (кв. 6,  14, 15, 18, 19, 30, 35, 36, 44, 50, 59, 65, 67, 68, 70), д. 212 (кв. 7,10, 12, 19, 21, 28, 29,33, 38, 49, 54,  63, 64, 69), д. 215 (кв. 3, 35, 48, 56, 63,77);

- ул. Кузнецова, д. 6 (кв. 1, 6, 9, 11), д. 8 (кв. 3, 12), д. 10 (кв. 7, 9), д.37 (кв. 39, 54, 62, 64), д. 54 (кв. 17, 22, 63), д. 60 (кв. 4,  10), д. 65 (кв. 1, 3, 9, 12),  д. 70 (кв. 4, 5, 7, 9, 12), д. 71 (кв. 5, 7, 8, 10, 11), д. 72 (кв. 1, 2, 3, 5, 6, 10,11), д. 75 (кв. 5, 7, 8);

- ул. Оганянца, д. 13 (кв. 1, 3, 6,  9, 10), д. 14 (кв. 8, 10), д. 15 (кв. 2, 4, 5), д. 16 (кв. 3, 7-9);

- ул. Рукавишникова, д. 5 (кв. 3, 6, 11), д. 11 (кв. 1), д. 17 (кв. 3, 8, 12), д. 18 (кв. 2, 6, 12), д. 47 (кв. 40), д. 52 (кв. 24), д. 83 (кв. 10, 26, 32, 34, 38, 59, 63, 65, 84).

Согласно уточненному расчету истца, долг ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, платы за коммунальные услуги на СОИ  за период с августа 2024 года по декабрь 2024 года составляет 1 395 485 руб. 14 коп.

  Ответчик расчет долга не оспорил, контрасчет не представил.                                                          Суд, проверив расчет долга, а также примененный истцом алгоритм и методику расчета, признает его верным, нормативно обоснованным.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.             Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчиком не представлено.                    Доводы ответчика о заселении помещений отклоняются судом, поскольку сведения ответчика о периодах заселенности жилых помещений учтены истцом при расчете взыскиваемой суммы (уточненный расчет).                                                                                          Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату услуг, судом отклоняются, учитывая установленную законом обязанность собственника по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.

При этом следует отметить, что  само по себе непредоставление истцом счетов не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором у ответчика находится имущество.                                                                                         На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 1 395 485 руб. 14 коп подлежит удовлетворению.                                                         Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в размере 37 416 руб. 68 коп.                                                                                      Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.                                                                                        В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.                                               В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.                                                                                              В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.                                        Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в этой связи истец правомерно начислил законную неустойку, согласно представленному расчету.                                                                                                                      Суд, проверив расчет пени истца, признает его правильным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени в размере 37 416 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении с настоящим иском оплачена госпошлина в размере  10 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 35 от 25.02.2025.                                                                 Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период август - декабрь 2024 года в размере 1 395 485 руб. 14 коп., пени в размере 37 416 руб. 68 коп., всего 1 432 901 руб. 82 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                            Д.Л. Малашкин