АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2054/2021

г. Оренбург

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АркаСтройМонтаж», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)   конкурсный управляющий ФИО2, г. Иваново

о взыскании 215 720 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 12.11.2020

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 15/л-215 от 30.09.2015  в размере 232 053 руб. 16 коп., из которых 220 725 руб. 71 коп. задолженность по договору аренды земельного участка № 15/л-215юр от 30.09.2015 за период с 01.11.2019 по 31.07.2020, 11 327 руб. 45 коп. пени за период с 11.11.2019 по 31.01.2021.

Определением суда от 02.03.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).  

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства получения отзыва истцом, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчёт (при наличии возражений).

20.04.2021 года от ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал на продажу объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с торгов в рамках дела о банкротстве, к отзыву приложен договор купли продажи.

Определением  от 20.04.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец 10.06.2021 года заявил ходатайство об уточнении исковых требований. 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.06.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, согласно которым истец  просит взыскать с ответчика  215 720 руб. 50 коп., из которых 200 818 руб. 57 коп. задолженность по договору аренды земельного участка № 15/л-215юр от 30.09.2015 за период с 01.11.2019 по 06.07.2020, 14 901 руб. 93 коп. пени за период с 11.11.2019 по 15.06.2021.

Исковые требования рассматриваются с учетом принятых уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на уточненное исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с ООО «АркаСтройМонтаж» был заключен договор № 15/л-215 юр аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273002:9 площадью 5445 кв.м. с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, для размещения открытой автостоянки, производственной площадки, закрытой стоянки, здания контрольно-пропускного пункта, ограждения протяженностью 314 м, бытового помещения, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автостоянка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.4. договора земельный участок передается до 30.09.2064 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных актов Российской Федерации и иных нормативных правовые актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Указанный договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.12.2015 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 02.11.2016.

На спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости ранее принадлежавщие на праве собственности  ООО «АркаСтройМонтаж»: здание психологической разгрузки, с кадастровым номером 56:44:0273002:41; производственная площадка с кадастровым номером 56:44:0273002:42; здание контрольно – пропускного пункта с кадастровым номером 56:44:0284001:98; открытая автостоянка с кадастровым номером 56:44:0273002:40, здание закрытой стоянки с кадастровым номером 56:44:0284001:89; ограждение с кадастровым номером 56:44:0284001:88, в доказательство чего истцом в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 19-24).

Определением арбитражного суда от 30.08.2017 в отношении ООО «АркаСтройМонтаж возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А47-10625/17.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.04.2018 по делу № А47-10625/17 ООО «АркаСтройМонтаж» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежными обязательствами для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному законодательством РФ.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (например, договор аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.04.2020 по делу № А47-2459/2020 с ответчика была взыскана задолженность за период с 01.02.2019 по 31.10.2019. Как указывает истец задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец указывает, что задолженность ответчика по арендным платежам  за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 составила 220 725,71 руб., которая является текущими платежами.

20.08.2020 года истец  направил в адрес ООО «АркаСтройМонтаж» претензию от 20.08.2020 № 1-24-01/3825 об уплате задолженности  по арендной плате.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Судом установлено, что 01.03.2020 года ООО «АркаСтройМонтаж», в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключило с ФИО4 договор купли – продажи имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке передано покупателю по акту приема – передачи 08.06.2020 года.

Согласно сведениям из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, право собственности ФИО4 зарегистрировано 07.07.2020 года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

 Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

 Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

 Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Согласно п. 9.1 договора настоящий договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в спорный период  в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

 В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

 Расчет арендной платы за период с 01.11.2019 по 06.07.2020 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 200 818 руб. 57 коп.  

Ответчик возражений относительно начисленной суммы в указанный период  не заявил.  

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 200 818 руб. 57 коп.  

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 14 901 руб. 93 коп. согласно пункту 5.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 11.11.2019 по 15.06.2021.

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

 При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в размере 215 720 руб. 50 коп., в том числе 200 818 руб. 57 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 06.07.2020, 14 901 руб. 93 коп. -  пени за период с 11.11.2019 по 15.06.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АркаСтройМонтаж», г. Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург 215 720 руб. 50 коп., в том числе 200 818 руб. 57 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 06.07.2020, 14 901 руб. 93 коп. -  пени за период с 11.11.2019 по 15.06.2021.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АркаСтройМонтаж», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7314 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова